Дата принятия: 18 апреля 2019г.
Номер документа: 2-2194/2017, 2-139/2018, 2-2/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 апреля 2019 года Дело N 2-2/2019
ДЕЛО N 2-2/2019г
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2019 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цоктоевой О.В.
при секретаре Кручина В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ООО "Шурторк" к Шишину А. Л., администрации МР "Читинский район" о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего ООО "Шурторк", результатов межевания земельного участка N, принадлежащего Шишину А. Л., об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами N, об установлении границы земельного участка кадастровым номером N, смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N и земельным участком с кадастровым номером N в соответствии с фактическим местоположением, выплаты ответчику за счет средств истца денежной компенсации за часть земельного участка,
установил:
истец ООО "Шурторк" обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 11 июля 2016 г. общество приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 1657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Шишину А.Л. По результатам проведенной Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 21 июля 2017 г. проверки было установлено, что площадь земельного участка по фактическим обмерам составила 1631 кв.м., что не превышает площади земельного участка, принадлежащего обществу. В то же время установлено, что часть границ спорного земельного участка не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, в результате чего площадь самовольно занятого земельного участка составила 39 кв.м. Наложение координат произошло на земельный участок, принадлежащий ответчику. Общество обратилось к кадастровому инженеру, который составил заключение, из которого следует, что смещение координат земельного участка в северо-восточном направлении наблюдается не только в отношении земельного участка истца, но и, как минимум, двух соседних участков, в отношении которых производилось обследование, может являться кадастровой ошибкой, возникшей при отражении в ГКН координат земельного участка, принадлежащего истцу. Кадастровым инженером истцу было предложено привести координаты земельного участка фактическим границам путем перераспределения земельных участков между соседями: истцом, ответчиком и Осколковым А.Г., которому принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. По заданию истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план, а также трехстороннее соглашение между собственниками земельных участков, в результате заключения которого земельные участки будут приведены в соответствие законодательству путем перераспределения. Шишин А.Л. указанное соглашение подписать отказался. Истец предложил ему денежную компенсацию в размере 150 000 рублей, но от предложенной денежной суммы ответчик также отказался, назвав сумму за свой земельный участок в размере 600 000 рублей за 39 кв.м. Такими денежными средствами общество не располагает, а также считает данную сумму несоразмерной ценам, сложившимся на рынке. Фактические границы земельного участка обществом не изменялись, ограждения не переносились. По факту имеются ошибки, связанные с неверным определением координат характерных точек границ земельных участков, которые повлекли за собой пересечение границ смежных земельных участков в электронной карте государственного кадастра недвижимости. На местности такого пересечения нет, существует исторически сложившееся землепользование, границы земельных участков определены заборами. Полагает, что при постановке земельных участков на кадастровый учет по <адрес> была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что привело к тому, что фактические и юридические границы земельного участка, принадлежащего истцу не совпадают. Несоответствие фактического местоположения земельного участка, принадлежащего обществу, с данными ГКН при отсутствии согласия ответчика на внесудебное исправление кадастровой ошибки является препятствием для общества во внесение изменений в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границы и площади принадлежащего обществу земельного участка. Земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> прошли процедуру межевания в 2003-2004 годах и поставлены на кадастровый учет. Разметка земельных участков в <адрес> проводилась землеустроителями при их образовании в 2003-2004 году кварталами при этом ставились колышки, на месте которых землепользователи участков поставили столбы и установили ограждение, после чего данные ограждения не переносились до настоящего времени. Сведения о земельном участке, принадлежащем истцу, содержащиеся в ГКН не соответствуют фактическим границам. При определении границ допущена кадастровая ошибка. Права ответчика по владению земельным участком не нарушены, поскольку фактическое землепользование осуществлено в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка. Тем не менее, ответчик препятствует приведению границы земельных участков в соответствие требованию законодательства. Просит сведения, воспроизведенные в ГКН о координатах поворотных точек границы между земельным участком N, принадлежащем ООО "Шурторк" и земельным участком N, принадлежащем Шишину А.Л., а также сведения об их местоположении считать реестровой (кадастровой) ошибкой, устранить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения из ГКН сведений о координатах земельного участка N, установить площадь и границу земельного участка N, принадлежащего ООО "Шурторк" на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Бердниковой Е.В., взыскать с Шишина А.Л. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
К участию в процессе были привлечены в качестве ответчиков администрация муниципального района "Читинский район", администрации сельского поселения "Засопкинское", ответчики Шаров И.В., Чиров В.И., Гузиков А.Н., Матафонова Л.В., Сандуков Ц.Н.
Представители администрации муниципального района "Читинский район" ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрации сельского поселения "Засопкинское", ответчики Шаров И.В., Чиров В.И., Гузиков А.Н., Матафонова Л.В., Сандуков Ц.Н. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, причины неявки не сообщили.
В ходе судебного разбирательства стороной истца требования неоднократно уточнялись, на момент рассмотрения дела по существу истец заявил следующие требования: признать недействительным результаты межевания земельного участка N, принадлежащего ООО "Шурторк", выполненное 14.07.2004г. Хозрасчётной производственной группой при архитекторе МО "Читинский район" и воспроизведённые на основании указанного описания в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка;
Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> площадью 1637 кв.м, в соответствии с заключением эксперта Суворова А.А., в рамках проведённой по делу независимой судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать недействительным результаты межевания земельного участка N, принадлежащего Шишину А. Л., выполненные ООО "ВИГА", 08.05.2001г., и воспроизведённые в ГКН на основании плана и границ земель иN77 и координатам к нему сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка;
Исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 75:22:260102:43;
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1562 кв.м., в соответствии с заключением эксперта Суворова А.А., в рамках проведённой по делу независимой судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить смежную границу между земельным участком N и земельным участком N в соответствии с фактическим местоположением в следующих координатах
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Коновалова Е.В. иск поддержала, заявила дополнительное требование: выплатить ответчику Шишину А.Л. денежную компенсацию за счет средств ООО "Шурторг" в размере 150 000 руб. за 33 кв.м. земельного участка - площадь на которую уменьшится земельный участок ответчика в случае удовлетворения исковых требований истца, в обосновании требования о признании недействительными результатов межевания спорных участков указывает, что землеустроительные работы по постановке на кадастровый учет земельных участков сторон проведены с нарушением требований законодательства. Которые выражены в следующем: в частности отсутствуют сформированные по правилам землеустройства земельные дела, данные по спорным участкам фрагментарные, нет актов согласования границ со смежными землепользователями, что по закону являлось обязательным, координаты земельного участка ответчика не имеют точности, что также недопустимо. Погрешность, установленная в отношении координат земельного участка истца (0,01), приведённая в сведениях о поворотных точках границы земельного участка Описания, вызывает обоснованные сомнения в достоверности, поскольку в период проведения землеустроительных работ в 2004г. не существовало оборудования, позволяющего установить координаты с точностью до 1 см. Современное спутниковое оборудование нового поколения позволяет установить координаты с погрешностью 0,05 (5 см.). Сведений о том, какие измерительные приборы использованы при установлении координат земельных участков сторон отсутствуют, поэтому определить возможную и допустимую погрешность невозможно. Просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Шишин А.Л., его представитель Груздев А.В. иск не признали, просили суд в иске отказать, в своих возражениях указали на факт самовольного занятия истцом земельного участка ответчика путем строительства зданий магазина и гаражей с выносом их частей на земельный участок ответчика, при этом, ответчик считает, что имеющийся на сегодняшний день забор практически совпадает со смежными границами участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, полагает, что несоответствие фактической границы участков истца и ответчика является следствием уничтожения истцом межевых знаков и изменения границы, а не результатом кадастровой ошибки, считает доводы истца противоречивыми, при строительстве зданий на участке истец пренебрег требованиями земельного законодательства, санитарными, противопожарными нормами.
Выслушав стороны, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что ООО "Шурторк" по договору купли-продажи от 11 июля 2016 г. приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 1657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок был поставлен на кадастровый учет 04.12.2004г как ранее учтенный.
Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Шишину А.Л., поставлен на кадастровый учет поставлен 10.11.2003г как ранее учтенный.
По результатам проведенной Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 21 июля 2017 г. проверки было установлено, что площадь земельного участка по фактическим обмерам составила 1631 кв.м., что не превышает площади земельного участка, принадлежащего обществу. В то же время установлено, что часть границ спорного земельного участка не соответствует сведениям, отраженным в ЕГРН, в результате чего площадь самовольно занятого земельного участка составила 39 кв.м. Наложение координат произошло на земельный участок, принадлежащий ответчику.
участков на момент возведения зданий на участке истца имелись.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
В силу пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" именно границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.
Границы земельных участков определяются в соответствии с Федеральными законами от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" и с другими нормативными правовыми актами.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь земельного участка.
Границы местоположения земельного участка определяются межевым планом, представляющим собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с законом "О землеустройстве", действовавшим в момент постановки на кадастровый учет земельных участков сторон, землеустройство обязательно проводится в случае предоставления земельных участков (п. 3). В соответствии со ст. 17 названного Закона, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В соответствии со ст. 22 названного Закона, землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Землеустроительное дело хранится в Государственном фонде данных субъектов РФ.
Согласно ст. 24 78-ФЗ Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.
В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (п. 5.1.11), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Помимо Федерального закона "О землеустройстве", процедура межевания земельных участков была регламентирована другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. В том числе: Инструкцией по межеванию земель от 08.04.1996г. (далее - Инструкция), Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства от 17.02.2003г. (далее - Методические рекомендации).
Согласно п. 1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
В соответствии с п. 2 Инструкции, Межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.
В соответствии с таблицей нормативной точности межевания объектов землеустройства, приведённой в Методических рекомендациях, установлены требования к точности межевания земель, которая в нашем случае, для земель сельских населённых пунктов не должна превышать 0,2 м.
Согласно п. 9 Инструкции, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Такие же требования к согласованию и установлению границ содержат Методические рекомендации - определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п. 14.1). Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (п. 14.4).
Отсутствие актов согласования с подписями владельцев смежных участков не может быть признано основанием для признания результатов межевания спорных участков.
Согласно отзыва на исковое заявление, предоставленным "Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Забайкальскому краю от 21.05.2018г., согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1657 кв.м., принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учёт 04.12.2004г. на основании заявки от 12.10.2004г., постановления N4 от 23.01.2001г., договора купли- продажи земельного участка от 23.01.2001г. и описания земельных участков от 14.07.2004г.
Из представленных ответчиком космосснимков спорных земельных участков за период с июля 2003г по июль 2009г следует, что только в 2009году земельные участки истца и ответчика были огорожены.
Из заключения кадастрового инженера Бронникова А.В. от 20.09.2017г следует, что в результате проведенного натурного обследования и кадастровых работ (геодезической съемки) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 1657 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,11,10, выявлено, что фактическое положение границ указанных объектов на местности не соответствует данным, полученным из единого государственного реестра недвижимости. В связи с тем, что конфигурация участков, полученная в результате натурного обследования, в целом соответствует конфигурации данных объектов по сведениям, полученным из ЕГРН, но при этом все обследованные участки смещены в северо-восточном направлении в среднем на 1,5-2 м, имеются основания для признания реестровой ошибки, которая, предположительно, могла возникнуть в результате некачественного выноса границ объектов в натуру.
Исходя из анализа положений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" исковые требования об установлении границ между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка отказался от согласования границы в соответствии с результатами межевания, подлежат удовлетворению, если предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон. Результатом разрешения спора об установлении границ будет являться уточнение и закрепление границ на местности с последующим внесением полученных данных о границах в кадастровую документацию. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты. Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).
Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в своих возражениях на иск указывает на факт самовольного занятия истцом земельного участка ответчика путем строительства зданий магазина и гаражей с выносом их частей на земельный участок ответчика, при этом, ответчик считает, что имеющийся на сегодняшний день забор практически совпадает со смежными границами участков, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, полагает, что несоответствие фактической границы участков истца и ответчика является следствием уничтожения истцом межевых знаков и изменения границы, а не результатом кадастровой ошибки, считает доводы истца противоречивыми ( т.1. л.д. 190-191).
Таким образом, координаты земельных участков на момент возведения строений на участке, принадлежащим истцу, имелись, которые не были учтены при строительстве зданий и в тот период времени эти границы не оспаривались, в результате чего произошло незаконное завладение частью земельного участка, принадлежащего ответчику.
Доводы представителя истца о том, что ответчик, будучи собственником земельного участка с 2001 года, своим участком в границах, которые определены в ГКН, никогда не пользовался, и ссылка на то, что ни истец, ни прежний собственник земельного участка и строений Дубровский, не ставили своей целью умышленно нарушить границы земельного участка ответчика, т.к. строения возводились в рамках сложившихся границ, суд считает несостоятельными, поскольку при имеющихся координатах земельного участка и не оспоренных в судебном порядке на момент возведения зданий на участке истца ссылка на исторически сложившуюся границу в данном случае неуместна, именно лицо, которое возводило данные здания, обязано было в первую очередь соблюдать установленные межеванием границы, а также противопожарные нормы, так, в ходе выездного судебного заседания установлено и не оспаривалось стороной истца, что стены гаража и здания на участке истца заменяют забор, между данными участками, что свидетельствует о грубом нарушении истцом прав ответчика.
Учитывая результаты земельной экспертизы, проведенной ООО "Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз" от 05.12.2018г, согласно которых именно фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границу земельного участка ответчика, что привело к уменьшению площади участка ответчика в целом на 56 кв.м., суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО "Шурторк" отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения копии мотивированного решения суда.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
