Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-219/2014
Дело № 2-219/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Шарлык 23 июня 2014 года
Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдулин РЗ к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на помещение, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – администрация МО «Титовский сельсовет»,
У с т а н о в и л :
Губайдуллин Р.З. обратился в суд с вышеуказанным иском указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ года, между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) им. Мусы Джалиля, в лице конкурсного управляющего ГВА, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № № (по договору -Продавец), и им - Губайдулин РЗ (по договору -Покупатель), был заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым, ему в собственность было продано имущество (недвижимое и движимое, производственного назначения, и оборудование), среди которого телятник (конюшня) площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты>. По условиям договора переход права собственности на отчуждаемое имущество возникает с момента оплаты имущества покупателем (п.4 договора).
В соответствии с приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № денежная сумма в размере <данные изъяты> копейки (включающая оплату за недвижимое и движимое имущество согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, что усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ) была внесена им в кассу СПК (колхоза) им. Мусы Джалиля. Таким образом, основные условия договора были исполнены.
До настоящего времени право собственности на телятник в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на здание. При этом он, с моменты оплаты имущества принял его, и уже более пяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности, несет расходы по его содержанию. Его права владения телятником, никем не оспариваются.
На момент заключения договора происходила процедура банкротства СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля, и на его обращения к конкурсному управляющему о надлежащем оформлении документов на данное имущество он получал отказ. Конкурсный управляющий ссылаясь на занятость. На данный момент СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля обанкротился и хозяйство исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
Просил признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) им. Мусы Джалиля и Губайдуллиным Р.З. заключенным. Признать право собственности на здание телятника литер В общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, за ним - Губайдулин РЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация муниципального образования «Титовский сельсовет» <адрес>.
В судебном заседании истец Губайдулин Р.З. и его представитель Подпорин И.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, суду дали пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просили их удовлетворить.
Представитель администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица - глава администрации МО «Титовский сельсовет» в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.
Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля по договору купли-продажи № движимое и недвижимое имущество, в том числе и здание телятника литер В общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора он стал использовать приобретенное здание в соответствии с его назначением. В течении всего времени с момента его приобретения, прав на данное помещение никто не заявлял, сделку по купле-продаже никто не оспаривал. В настоящее время он желает зарегистрировать свои права на данный телятник, однако поскольку колхоз, своевременно надлежащим образом не были оформлены правоустанавливающие документы на помещение, а само юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, он не может зарегистрировать свои права в регистрирующем органе, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.
Из представленного договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что между СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля в лице конкурсного управляющего ГВА и Губайдулин РЗ был заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества производственного назначения и оборудования, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном договоре в п.2 перечня имущества указано «Телятник (конюшня)» ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что Губайдулин РЗ перечислил на расчетный счет СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля, денежные средства в сумме 335 911 руб. 52 коп., за приобретенное на сновании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имущество.
Справка ГУП <адрес> «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что здание телятника площадью <данные изъяты>.м. расположено по адресу: <адрес>.
Согласно сведений содержащихся в письме администрации МО «Титовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, относится к категории: земли населенных пунктов. Здание телятника ни за кем в собственность не оформлялось.
Уведомление из УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что право собственности на земельный участок и нежилое здание по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Постановление администрации МО «Титовский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что зданию телятника присвоен адрес: <адрес>.
Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № усматривается, что СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом. Указанным определением суда завершено конкурсное производство.
Из представленного суду отчета конкурсного управляющего СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля усматривается, что здание телятника (конюшня) реализовано по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Губайдуллину Р.З.
Отчет об оценке ОАО «Оренбургский инновационный центр» подтверждает, что объект недвижимости – телятник (конюшня) ДД.ММ.ГГГГ г. был оценен в <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ГВА суду показал, что он являлся конкурсным управляющим СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля который решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом. В его обязанности входило проведение процедуры инвентаризации имущества должника и его последующая реализация, а также расчеты с кредиторами. После объявления о реализации имущества, был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Губайдулин РЗ, который приобрел в собственность движимое и недвижимое имущество в том числе административное здание, здание коровника, здание зерносклада а также здание телятника (конюшня) расположенного по адресу: <адрес>. Договор между сторонами был исполнен, денежные средства за указанное имущество от Губайдулин РЗ поступили.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества в том числе и здание телятника (конюшня), входило в состав имущества СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля, оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорный объект недвижимого имущества (телятник), ни за кем другим зарегистрирован не был, сама же продажа его была связана с банкротством и ликвидацией указанного хозяйства, что соответствовало действующему законодательству в частности Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 27.10.2002 г.,
Согласно ст. 129 № 127-ФЗ, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах. Конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника.
В силу ст. 131 № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже (ст.139 № 127-ФЗ).
С учетом вышеприведенных норм закона и самих обстоятельств по делу, следует прийти к выводу о допустимости и законности заключенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК (колхоз) им.МусыДжалиля и Губайдулин РЗ
После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости истец на протяжении более 6 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел на праве собственности зданием телятника (конюшня) расположенного по адресу: <адрес>.
То обстоятельство, что у продавца небыли оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на реализуемое имущество, а само хозяйство ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ не может лишить истца права собственности.
Способ защиты права, избранный истцом, соответствует п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Учитывая, то обстоятельство, что сделка между сторонами состоялась, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, бывший собственник склада (продавец) в настоящее время ликвидирован, права на данное имущество ни кем не предъявлено, администрация МО «Шарлыкский район» исковые требования признала, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Возражений относительно исковых требований Губайдулина Р.З. в суд не поступило. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить данные исковые требования, в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Иск Губайдулин РЗ, удовлетворить.
Признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Мусы Джалиля, Губайдулин РЗ), заключенным.
Признать право собственности на здание телятника литер В общей площадью <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>), за Губайдулин РЗ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Росляков
