Решение от 20 мая 2014 года №2-219/2014

Дело №2-219/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2014 года г. Багратионовск
 
    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Жестковой А.Э.,
 
    при секретаре Ильченко С.В.,
 
    с участием прокурора Округ Л.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» к Вегелий А.М., Слонову В.М., Слонову А.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация муниципального образования «Мамоновский городской округ» обратилась в суд с иском к ответчикам Вегелий А.М., Слонову В.М. и Слонову А.М. с требованием о выселении из жилого помещения – квартиры х дома хх по ул. ххх, гор. ххх, Багратионовского района, Калининградской области без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения. 26 сентября 2013 года в администрацию муниципального образования обратилась гражданка Иванова Е.С., проживающая по адресу: гор. ххх, ул. ххх, дом №х квартира № х, которая сообщила, что ответчики Вегелий А.М., Слонов В.М. и Слонов А.М. на протяжении длительного периода времени нарушают её права и законные интересы, а также права и интересы других соседей. Ответчики ведут аморальный образ жизни, ненадлежащим образом содержат жилое помещение.
 
    В рамках данного обращения, специально созданной комиссией при администрации муниципального образования 08.10.2013 года было проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате которого выявлены признаки бесхозяйственного содержания квартиры, влекущие порчу имущества иных жильцов квартир дома, а также создающие условия к разрушению отдельных конструктивных элементов здания.
 
    В ходе проведенной работы, комиссией также было установлено, нарушение прав и законных интересов соседей, поскольку ответчики злоупотребляют спиртным, скандалят, шумят по ночам, мусорят, угрожают соседям, не осуществляют надлежащий надзор за жилым помещением, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, разрушают и повреждают его, не соблюдают требования пожарной безопасности (создавая угрозу возгорания жилого помещения), санитарно-гигиенические, экологические требования законодательства, правила пользования жилым помещением.
 
    В результате бесхозяйственного содержания квартиры, а также асоциального поведения жильцов, произошло частичное разрушение отдельных конструктивных элементов здания, а именно, обрушение потолочного перекрытия, в нижней части комнат (пол) происходит гниение и разложение деревянного покрытия по причине отсутствия текущего ремонта (покраски). В квартире присутствует стойкий запах гнилостных изменений органических веществ и алкогольных напитков, а также запах продуктов горения. Комната и коридор частично заполнены, в т.ч. отходами жизнедеятельности неизвестного назначения. На момент осмотра также выявлено, что из-за систематических затоплений соседей, по спорному адресу отключено водоснабжение, электричество. Задолженность по жилищно-коммунальным платежам составляет сумму более ххх рублей.
 
    05.11.2013 года администрацией в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием устранить нарушение в пользовании жилым помещением, обеспечить сохранность конструктивных элементов здания, общего имущества и имущества собственников и пользователей смежных помещений, соблюдения их жилищных прав, а также оплатить задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере ххх рублей. Ответчики каких-либо соответствующих мер не приняли.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипчук С.Г. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что нанимателем спорного жилого помещения является Вегелий А.М., иные ответчики приходятся ей сыновьями. В администрацию неоднократно поступали обращения от соседей ответчиков. Так, 26.09.2013 года обратилась Иванова Е.С., проживающая в квартире, расположенной под квартирой ответчиков. Она сообщила, что ответчики не дают спокойно жить, т.к. ведут асоциальный образ жизни, к ним постоянно приходят люди без определенного места жительства, устраивают пьянки, дебоши, бьют стекла, шумят, дерутся. Во всем подъезде дома стоит зловонный запах. У ответчиков отключено водоснабжение и водоотведение, канализация не работает, все льется на пол, и после через потолок на голову соседям. Поскольку нет канализации естественную нужду ответчики и их гости справляют в ведро, которое выливают через окно, впоследствии все попадает к соседям через окна. Электричество также давно отключено, ответчики через окно, самовольно подключаются к городским электросетям, к столбам освещения на улице. Около двух месяцев назад по их вине произошло замыкание электрической сети, жители города Мамоново более четырех часов оставались без электричества. Поскольку у ответчиков также отсутствует отопление, в зимний период они отапливаются электрическими обогревателями, сделанными «кустарным» способом, рискуя сжечь весь дом, поскольку электрическая плитка стоит у них на диване. Ответчики больны туберкулезом, необходимое лечение в виду своего образа жизни, не проходят. После проведенного комиссией обследования квартиры, было установлено, что спорная квартира расположена в доме довоенной постройки, фасад дома и крыша были капитально отремонтированы в 2010 году. Перекрытие между этажами деревянное. Пол в квартире ответчиков сгнил, стекла в окнах квартиры частично отсутствуют, закрыты ковром, входная дверь не закрывается, потолок в зале грозит обрушением, поскольку сгнила балка перекрытия и из квартиры видно чердачное помещение, крышу. Во второй комнате потолок подпирает подставленная ответчиками деревянная палка, в надежде на то, что он не обвалится. Текущий ремонт ответчиками не проводится, коммунальные услуги не оплачиваются. Ответчики неоднократно предупреждались администрацией о недопущении такого поведения, назначался срок для устранения последствий разрушения жилого помещения. 19.05.2014 г. вновь комиссия выходила по спорному адресу. После последнего посещения состояние квартиры ухудшилось, потолок имеет еще больше трещин, во второй комнате потолок провис. Вновь произведено самовольное подключение к городским электросетям, вновь затоплены соседи.
 
    Ответчики Вегелий А.М., Слонов В.М. и Слонов А.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежаще в порядке ст. 116 ГПК РФ.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, квартира хх дома №х по ул. ххх, гор. ххх, Багратионовского района, Калининградской области принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Мамоновский городской округ» (л.д. ххх).
 
    Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают с ххх года Вегелий А.М., с ххх года и ххх года соответственно её сыновья Слонов В.М. и Слонов А.М. (л.д. хх).
 
    Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Таким образом, для признания законным иска о лишении ответчиков права на жилище, каковым является иск об их выселении, судом должны быть добыты достоверные, однозначные и бесспорные доказательства в подтверждение обоснованности иска.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно п.п. 2,3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, они могут быть выселены без предоставления жилого помещения после предупреждения наймодателя о необходимости устранить указанные нарушения в случае, если такие граждане не изменят своего поведения.
 
    Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
 
    К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
 
    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
 
    Как следует из представленных материалов дела, на имя главы администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» Заливатского А.С. неоднократно поступали заявления граждан И. Е.С., П. Г.А., проживающих по соседству с ответчиками, с просьбой принять меры к жильцам квартиры №х дома хх по ул. ххх, в связи с их асоциальным образом жизни, нарушения санитарных норм и правил, правил противопожарной безопасности, допущения бесхозяйственного обращения с жилым помещением (л.д. ххх).
 
    Из акта от 29.07.2013 года следует, что в ходе обследования установлено, в квартире проживают Вегелий А.М., Слонов В.М., указанные лица ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют спиртным, держат собак, одна из которых живет в подъезде, бросается на людей, в квартире полная антисанитария (л.д. хх).
 
    Из акта от 08.10.2013 года, составленного комиссией в составе помощника главы администрации МО «Мамоновский городской округ», начальника отдела по строительству, ЖКХ и ТЭК, начальника жилищно-коммунального отдела ООО «ЖЭУ», в присутствии Ивановой Е.С., следует, что был произведен осмотр жилой квартиры по адресу: гор. ххх, ул. ххх, дом хх, при осмотре выявлено, из-за систематических затоплений в квартире №х отключено водоснабжение, квартира находится в антисанитарном состоянии. Задолженность по оплате ЖКУ составляет ххх рублей. При осмотре квартиры №х, дома №хх по ул. ххх, гор. ххх, выявлено, в результате систематических и регулярных затоплений в кухонном помещении квартиры №х произошло обрушение потолочного покрытия общей площадью 1,5 кв.м., испорчены потолок в кухне 1,5 кв.м., стены 4,5 кв.м., в общем коридоре потолок 3,1 кв.м., стены 1,5 кв.м. (л.дх).
 
    Актом №ххх г. филиала ЗЭС МРЭС ОАО «ххх» 06.12.2013 года зафиксировано самовольное присоединение электроустановки к электрической сети, квартира отключалась ранее, на момент проверки свет горит, электрические розетки работают (л.д. ххх)..
 
    Заочным решением и.о. мирового судьи первого судебного участка Багратионовского района Калининградской области в пользу ООО «ххх» солидарно взыскана с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ххх рублей (л.д. хх).
 
    Актом от 12.02.2014 года зафиксировано затопление квартиры №х дома хх по ул. ххх, гор. ххх, испорчены в кухне потолок 4,5 кв.м. Причиной затопления явилось халатное отношение к сантехническому оборудованию, проживающих в квартире №хх указанного дома. Принято решение демонтировать унитаз (л.д. хх).
 
    Довод истца о бесхозяйственном обращении ответчиков со спорным жилым помещением, допущении его разрушения, нарушения прав и интересов соседей, также подтверждается представленными суду фотографическими снимками (л.д. ххх).
 
    Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля И. Е.С., проживающая в квартире, распложенной под спорным жилым помещением, пояснила, что проживает по соседству с ответчиками ориентировочно с 2008 года. В первую же ночь, она поняла, что они ведут асоциальный образ жизни. Ночью шумели, кричали, распространился очень неприятный запах. В квартире ответчиков полная антисанитария, они больны педикулезом, что визуально хорошо видно, в квартире живут собаки, кошки. Ответчики злоупотребляют спиртными напитками, не работают. На свалку, как на работу, едут каждый день, везут оттуда продукты питания и пр. на детской коляске. Иногда работают, обрабатывая огороды, на вырученные деньги покупают спиртное. Водоснабжение и водоотведения в спорной квартире отсутствуют, и на протяжении нескольких лет фекалии выливались на пол, а оттуда все просачивалось на кухню свидетеля через потолок, т.к. туалет ответчиков находится над её кухней. Потолок в кухне свидетеля И. Е.С. обвалился, в кухне давно уже её семья не кушает. Электричество у ответчиков также отключено, однако они самовольно подключили электричество от уличного столба освещения, отапливаются тоже самовольно, включают электрические обогреватели. Свидетель И. Е.С. переживает за своего ребенка 11 лет, поскольку днем находится дома один, т.к. она на работе. У ответчиков в квартире постоянные дебоши, крики, драки, у них собираются все асоциальные личности, пьяницы, наркоманы города ххх, сидят в подъезде, на крыльце, дети боятся в подъезд зайти. Стекол в окнах нет, и когда ответчиков «тошнит», они делают «все» в окно, и это «все» попадает в окна свидетеля. И. Е.С. многократно обращалась в ЖКХ, в полицию и администрацию города. На чердачное помещение ведет лестница из подъезда, откуда видно, что у ответчиков потолки провисли и грозят скорым обрушением. Однажды ответчики затопили квартиру свидетеля самогоном. В гости к свидетелю никто не ходит, квартиру продать не может, т.к. всем известно про «приятное» соседство. Однажды ответчики закрыли дверь в подъезде на засов, и ей пришлось вызывать МЧС, а однажды закрыли в подвале, где находится печь отопления её квартиры.
 
    Свидетель П. Г.А. в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире, расположенной на одной площадке с квартирой ответчиков, около 5-6 лет. В спорной квартире ответчики и их гости пьют, гуляют, дерутся, иногда стоит ужасный грохот, гавкает собака, страшное зловоние. У ответчиков отключено электричество, и они, уже давно, через окно своей квартиры подключились к городских электросетям. Отапливаются обогревателями, ни печки, ни котелка у них нет. Вода тоже отключена, и поэтому воду они набирают в подвале, т.к. там есть кран, к которому подсоединен шланг, и иногда забывают кран закрыть, затапливают подвал. Туалет у них тоже закрыт с недавнего времени, нужду справляют в ведро, которое выливают в мусорный бак около дома, а так же во двор, кусты, огород. К ним ходят асоциальные личности, один из них однажды кинулся драться, в ответ на её вопрос о том, что он делает в подъезде, чем сильно напугал П. Г.А. П. Г.А. многократно обращалась в ЖЭУ, администрацию, полицию, но ситуация не меняется. У свидетеля двое детей, 14 и 15 лет, за которых ей страшно. Дочь бывает звонит ей, т.к. не может попасть в квартиру, поскольку в подъезде лежат пьяные люди. Кроме того, свидетель П. Г.А. пояснила, что ответчики допускают разрушение квартиры, ремонт они никогда не делали, в надлежащем состоянии квартиру не содержат, в потолке у них «камыш торчит», в полах щели. Ответчики носят со свалки всяких «хлам» в пакетах, дышать нечем.
 
    Таким образом, оценивая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что в рамках настоящего дела нашли подтверждение обстоятельства неоднократных, постоянно повторяющихся действий Вегелий А.М., Слонова В.М. и Слонова А.М. по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства, без соблюдения правил пожарной безопасности, а также правил пользования жилым помещением.
 
    Как указано выше, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
 
    Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением, но указывает на необходимость такого предупреждения.
 
    Из материалов дела также следует, что наймодателем - администрацией гор. Мамоново неоднократно назначался ответчикам Вегелий А.М., Слоновым В.М. и А.М. разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения.
 
    Так, 05.11.2013 года администрацией было направлено письмо в адрес ответчиков о приведении спорной квартиры в надлежащее состояние, оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обеспечении сохранности конструктивных элементов здания, общего имущества и имущества соседей, а также о необходимости соблюдении их жилищных прав, что следовало ответчикам произвести в срок до 05.12.2013 года.
 
    Ответчики также были предупреждены о предусмотренной положениями ст. 91 ЖК РФ возможности выселения их из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья (л.д. 8).
 
    05.03.2014 года Вегелий А.М. вновь было вручено предупреждение об устранении разрушенных отдельных конструктивных элементов жилого помещения: потолочного перекрытия в кухне, стен, потолка в общем коридоре, стен, устранении гниения и разложения деревянного перекрытия, производства сбора и выноса мусора, прекращении нарушения прав и законных интересов жильцов указанного дома, в срок до 06.04.2014 года (л.д. хх). Указанное предупреждение было вручено Вегелий 05.03.2014 г., о чем свидетельствует ее роспись.
 
    Вместе с тем, в установленные в предписаниях сроки квартира не была приведена ответчиками в надлежащее санитарное состояние, до настоящего времени продолжается нарушение прав и законных интересов соседей, т.е. изложенные требования истца не были исполнены, что подтверждается пояснениями представителя администрации, актом обследования от 19.05.2014 года.
 
    По результатам очередного обследования квартиры 19.05.2014 года составлен акт, из которого следует, что при осмотре спорной квартиры выявлено бесхозяйственное, антисанитарное содержание квартиры, стойкий запах гнилостных изменений органических веществ и алкогольных напитков. Частичное разрушение отдельных конструктивных элементов здания, обрушение потолочного перекрытия, стен, потолка в общем коридоре и стен, гниение и разложение деревянного покрытия пола.
 
    Комнаты, коридор заполнены отходами жизнедеятельности неизвестного назначения.
 
    Отключено водоснабжение, электричество. Демонтировано сантехническое оборудование. Квартира подключена к электричеству путем «кустарного» присоединения к системе городского освещения.
 
    Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 19.05.2014 года составляет ххх рублей.
 
    На момент осмотра выявлено, что жильцы квартиры №6 вновь произвели затопление квартиры №х (л.д. хх).
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что имеются достаточные основания, предусмотренные ст. 91 ЖК РФ для выселения ответчиков Вегелий А.М., Слонова В.М. и Слонова А.М из жилого помещения по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, гор. ххх, ул. ххх, дом хх квартира х, без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о его выселении из занимаемого жилого помещения.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия Вегелий А.М., Слонова В.М. и Слонова А.М с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования администрации муниципального образования «Мамоновский городской округ» удовлетворить.
 
    Выселить Вегелий А.М., ххх года рождения, Слонова В.М., ххх года рождения, Слонова А.М., ххх года рождения из квартиры х дома хх по ул. ххх, гор. ххх, Багратионовского района, Калининградской области без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 26 мая 2014 года.
 
    Судья: подпись
 
    КОПИЯ ВЕРНА:
 
    Судья А.Э. Жесткова
 
    Секретарь: С.В. Ильченко