Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-219/2014
Дело № 2-219/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Касли 31 марта 2014 года
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
при секретаре Берсеневой Е.Н.,
с участием представителя истца, адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой М.С. к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Дементьева М.С. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Я. А.А. жилой дом, расположенный по <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи ее семья постоянно пользуется данным домом. ДД.ММ.ГГГГ Я.А.А. умерла. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.
В судебное заседание истец Дементьева М.С. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца, адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином, кроме судебного, порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С учетом требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Дементьева М.С. заключила с Я.А.А. договор купли-продажи жилого дома, находящегося по <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме, договором оговорены объекты продажи-покупки. Деньги за дом переданы в присутствии свидетелей (л.д.9).
Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ Я.А.А. приобрела указанный жилой дом и земельный участок у Т.Н.В., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, который был нотариально удостоверен государственным нотариусом Л.М.Б. (л.д.10).
Согласно домовой книги, проживающих в доме <адрес>, ранее была зарегистрирована Я.А.А. (л.д.20-26).
Я.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № (л.д.8).
Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником дома <адрес> является Я.А.А.. Основание владения - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11-14).
Согласно кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет 15,1 кв.м. (л.д.16).
Согласно сведениям, представленным из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.18,19).
В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа <данные изъяты> муниципального района Ш.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Я.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
С учетом изложенного, суд считает, что ДД.ММ.ГГГГ фактически между Я.А.А. и Дементьевой М.С. состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома, и до настоящего времени Дементьева М.С. фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Р.А.Г. и Р.В.И. Так, из показаний свидетеля Р.А.Г. следует, что знает истицу Дементьеву М.С. с ДД.ММ.ГГГГ. Дементьева М.С. ухаживала за бабушкой Я.А.А., которая продала ей дом. Договор купли-продажи составлялся в ее присутствии. При этом передавались деньги, но она не помнит в каком количестве. По договору Я.А.А. должна была продолжать проживать в доме, а Дементьева М.С. за ней дохаживать. Дементьева М.С. была согласна с условиями договора. После смерти Я.А.А. Дементьева М.С. пользуется жилым домом, сделала в доме ремонт, относится к дому как собственник. Также пользуется земельным участком. Никто претензий по поводу данного жилого дома не предъявляет.
Свидетель Р.В.И. показала, что знает Дементьеву М.С., которой принадлежит дом, расположенный по <адрес>. Ей известно, что Дементьева М.С. ухаживала за бабушкой Я.А.А., которая продала ей свой дом. Дементьева М.С. ухаживала за Я.А.А. до самой смерти, похоронила ее. После смерти Я.А.А. Дементьева М.С. стала пользоваться домом и огородом, произвела в доме ремонт. Относится к дому, как своему собственному. Никто из посторонних лиц на дом не претендует.
Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, покупатель принял спорный дом, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена.
При установленных судом обстоятельствах дела, суд признает право собственности за Дементьевой М.С. на указанный выше жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дементьевой М.С. к администрации <данные изъяты> городского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Дементьевой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 15,1 кв.м. ( литера по плану А,а,Г,Г1,Г2,1 ), расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.
п/п
Председательствующий судья: Тропынева Н.М.
Решение вступило в законную силу.
