Решение от 25 июня 2014 года №2-219/2014

                                                                                Дело № 2 - 219/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        с. Белозерское                      ДД.ММ.ГГГГ
 
    Белозерский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
 
    при секретаре Бутиной Л.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыщук Г.М. к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, Жарковой (Камышевой) Ж.Н., Ахметчиной Л.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тыщук Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что купила у Ахметчиной Л.Ф. за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги были выплачены Ахметчиной Л.Ф. в день подписания договора купли-продажи. Факт данной сделки и уплаты денег подтверждаются договором купли-продажи в простой письменной форме, заключенным между Тыщук Г.М. и Ахметчиной Л.Ф. Приобретенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № относится к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ После смерти его супруга Жаркова Ж.Н. вступила во владение, пользование и распоряжение всем движимым и недвижимым имуществом своего супруга, но в установленном законом порядке наследство не оформила, прав не зарегистрировала по причине проживания за пределами области и отсутствия денег на оформление необходимых документов. Проживая в Тюменской области, Жаркова Ж.Н. уполномочила свою мать Ахметчину Л.Ф. продать указанные жилой дом с земельным участком. С момента покупки дома и земельного участка Тыщук Г.М. добросовестно открыто и непрерывно в течение <данные изъяты> лет владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. За прошедшее время никто не претендовал и не претендует на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок. Жаркова Ж.Н., её дети ФИО2, ФИО3 не возражают против признания за истцом права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В дальнейшем по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Жаркова (Камышева) Ж.Н. и Ахметчина Л.Ф.
 
    В судебном заседании истец Тыщук Г.М. просила суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Ахметчина Л.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
 
    Ответчик Жаркова Ж.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в письменном заявлении указала, что возражений по иску не имеет.
 
    Представитель ответчика Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
 
    Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, в письменных заявлениях указали, что возражений по иску не имеют.
 
        Учитывая мнения сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО4 находился земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По данным похозяйственной книги № Администрации Белозерского сельсовета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, главой которого являлся ФИО4, проживали: его супруга Жаркова Ж.Н., и дети ФИО2 и ФИО3
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации МО г. Мегиона ХМАО Тюменской области, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа г. Мегиона ХМАО Югры Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
 
    Согласно записи акта о заключении брака между ФИО4 и Ахметчиной Ж.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о рождении ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных отделом ЗАГС Администрации Каргапольского района Курганской области, справки о рождении ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Белозерского района Курганской области, Жаркова Ж.Н. являлась супругой ФИО4, ФИО3 и ФИО2 – его детьми.
 
    Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Из представленной суду доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом ФИО1 следует, что Жаркова Ж.Н. уполномочивает Ахметчину Л.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право, в том числе на заключение договора купли-продажи.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ахметчина Л.Ф., действующая в интересах Жарковой Ж.Н. и ее несовершеннолетних детей по доверенности, продала Тыщук Г.М. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Согласно записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № Жаркова Ж.Н. после заключения брака сменила фамилию на Камышеву.
 
    Из представленных суду письменных заявлений Жарковой (Камышевой) Ж.Н. и ее детей ФИО3 и ФИО2, являющихся в настоящее время совершеннолетними, следует, что возражений по заявленным исковым требованиям о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Тыщук Г.М. они не имеют.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Учитывая, что между Ахметчиной Л.Ф., действующей в интересах Жарковой Ж.Н. и ее детей по доверенности, и Тыщук Г.М. заключен договор в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договора.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тыщук Г.М. к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, Жарковой (Камышевой) Ж.Н., Ахметчиной Л.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный №, литер объекта А, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Тыщук Г.М.
 
    Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Тыщук Г.М.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
 
    Судья                                                                                    О.А. Воронежская
 
    (Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ к 14 час. 30 мин.)
 
    Решение вступило в законную силу.