Решение от 30 июня 2014 года №2-219/2014

    Дело №2-219/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Нижний Ломов                                               30 июня 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Мананниковой В.Н.,
 
    при секретаре Поляковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полутина О.В., Полутина С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании договора об установлении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом заключенным, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Полутин О.В., Полутин С.В., Полутина Г.В., Полутина И.С. обратились в суд с иском к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании договора об установлении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом заключенным и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указав, что истцы являются собственниками: Полутин С.В., Полутина Г.В., Полутина И.С. (по 1/3 доли каждый) на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной по <адрес>; Полутин О.В. - на основании договора купли-продажи 27/50 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2, реестровый №, зарегистрированного в МУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, 27/50 жилого дома, расположенного по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Нижний Ломов № истцу Полутину О.В. разрешено реабилитировать ранее построенный пристрой к жилому дому по <адрес>. Утверждена общая площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метра. МУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, согласно которому площадь квартиры № (принадлежащая Полутину О.В.) составила <данные изъяты> кв. метра с учётом возведённых пристроев; площадь квартиры № (принадлежащей Полутину С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С.) составила <данные изъяты> кв. метра. Общая площадь жилого дома установлена - <данные изъяты> кв. метра. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключен Договор об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому стороны прекращают право общей долевой собственности на квартиры, и устанавливают право общей долевой собственности на жилой дом, исходя из фактического пользования жилым домом в следующих долях: Полутиной И.С. принадлежит право собственности на 3/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №; Полутиной Г.В. принадлежит право собственности на 3/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №; Полутину С.В. принадлежит право собственности на 3/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый № инвентарный №; Полутина О.В. принадлежит право собственности на 16/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №. Истцы обратились с указанным договором в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по причине того, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документов, необходимых для государственной регистрации прав. При этом, в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Пензенской области сделан вывод, что в предоставленном договоре купли-продажи 27/50 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метра. Согласно данным кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метра. Полутиным О.В., собственником 27/50 доли жилого дома, были произведены работы (реконструкция, перепланировка, переустройство объекта), которые привели к увеличению площади жилого дома на <данные изъяты> кв. метра. Как следствие этого, доля в праве на жилой дом Полутина О.В. увеличилась. Как следует из представленных документов, строительство пристроя к жилому дому осуществлялось после введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года. Согласно ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. На момент вынесения постановления Главы администрации г. Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 55 ГрК РФ выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме удостоверялось разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, представленное постановление Главы администрации г. Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № «О реабилитации ранее построенного пристроя» не может рассматриваться как документ, подтверждающий ввод в эксплуатации, реконструированного объекта. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации и Федерального закона от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» регистратором был сделан запрос от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию Нижнеломовского района Пензенской области о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в связи с реконструкцией объекта на жилой дом по <адрес>, не выдавалось. В отсутствие указанного документа проведение государственной регистрации невозможно. Однако истцы считают, что строительство пристроя к спорному жилому дому осуществлено Полутиным О.В. не самовольно. Признаки самовольной постройки отсутствуют. Факт возведения пристроя и увеличение за счёт этого площади жилого дома зафиксирован в постановлении Главы администрации г. Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный документ является правоустанавливающим на возведённый пристрой к жилому дому, следовательно, истцы, имели право установить общедолевую собственность на жилой дом в долях, определённых договором от ДД.ММ.ГГГГ, а потому истцы имеют право на признание права собственности на доли в праве общедолевой собственности на жилой дом. Просят признать договор об установлении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и признать за Полутиной И.С., Полутиной Г.В., Полутиным С.В. право собственности на 3/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, за каждым; за Полутиным О.В. - право собственности на 16/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.
 
    Истцы Полутин С.В., Полутина Г.В., Полутина И.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    Представитель истцов Полутина С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С. - Лесовой Г.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своих доверителей, поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истец Полутин О.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Представитель истца Полутина О.В. - Поздняков А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования своего доверителя, поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представители ответчика - администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов Полутина С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С., Полутина О.В., представителей ответчика администрации г. Нижний Ломов Пензенской области, третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области.
 
    Выслушав объяснения представителей истцов Лесового Г.А., Позднякова А.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При этом государственная регистрация сделки является моментом вступления этой сделки в силу только в отношении жилой недвижимости (ст. 558 ГК РФ).
 
    В остальных случаях производится государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).
 
    Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Полутиным О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи 27/50 доли жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 27/50 доли от целого жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Нижнеломовского округа ФИО2, реестровый номер №, и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МУП «БТИ».
 
    Полутин С.В., Полутина Г.В., Полутина И.С. приобрели право общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/3 доли каждый) - квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенную по <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, <данные изъяты> №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г. Нижний Ломов № истцу Полутину О.В. разрешено реабилитировать ранее построенный пристрой к жилому дому по <адрес>. Утверждена общая площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метра.
 
    Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь квартиры № (принадлежащая Полутину О.В.) составляет <данные изъяты> кв. метра; площадь квартиры № (принадлежащая Полутину С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С.) составляет <данные изъяты> кв. метра. Общая площадь жилого дома установлена - <данные изъяты> кв. метра.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцами Полутиным С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С., Полутиным О.В. заключен Договор об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которому стороны прекращают право общей долевой собственности на квартиры и устанавливают право общей долевой собственности на жилой дом, исходя из фактического пользования жилым домом, в следующих долях: Полутиной И.С., Полутиной Г.В., Полутину С.В. принадлежит право собственности по 3/25 доли каждому в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №; Полутину О.В. принадлежит право собственности на 16/25 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
 
    В последующем истцы Полутин С.В., Полутина Г.В., Полутина И.С., Полутин О.В. обратились с указанным договором в Управление Росреестра по Пензенской области с целью государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие доли в праве общедолевой собственности на спорный жилой дом.
 
    Однако ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом (сообщение Управления Росреестра по Пензенской области об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. В силу ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для её проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации). В предоставленном договоре купли-продажи 27/50 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метра. Согласно данным кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, общая площадь жилого дома составляет 91,3 кв. метра. Полутиным О.В., собственником 27/50 доли жилого дома, были произведены работы (реконструкция, перепланировка, переустройство объекта), которые привели к увеличению площади жилого дома на <данные изъяты> кв. метра. Как следствие этого, доля в праве на жилой дом Полутина О.В. увеличилась. Как следует из представленных документов, строительство пристроя к жилому дому осуществлялось после введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года. Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. На момент вынесения постановления Главы администрации г. Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст. 55 ГрК РФ выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме удостоверялось разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с этим, представленное постановление Главы администрации г. Нижний Ломов от ДД.ММ.ГГГГ № «О реабилитации ранее построенного пристроя» не может рассматриваться как документ, подтверждающий ввод в эксплуатации, реконструированного объекта. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о регистрации и Федерального закона от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» регистратором был сделан запрос от ДД.ММ.ГГГГ № в администрацию Нижнеломовского района Пензенской области о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором говорится, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в связи с реконструкцией объекта на жилой дом по <адрес>, не выдавалось. В отсутствие данного документа проведение государственной регистрации невозможно. В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации истцам предложено представить такой документ по собственной инициативе. Однако на данный момент (на момент обращения в Управление Росреестра по Пензенской области) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцами не представлено.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из буквального понимания данной нормы следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Статьёй 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Статьёй 17 указанного Федерального закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
 
    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
 
    акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
 
    свидетельства о праве на наследство;
 
    вступившие в законную силу судебные акты;
 
    акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
 
    иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
 
    иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
 
    Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
 
    Доказательствами наличия права собственности на соответствующие доли в праве общедолевой собственности на спорный жилой дом истцов являются договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 27/50 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы администрации г. Нижний Ломов № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об установлении долей в праве общеолевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Полученное истцом Полутиным О.В. постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о реабилитации ранее построенного пристроя к жилому дому, расположенному по <адрес>, свидетельствует о законности строительства указанного пристроя, а потому данный пристрой самовольной постройкой не является, признаки самовольной постройки отсутствуют, другие сособственники жилого помещения не возражали против возведения пристроя; увеличение площади жилого дома Полутина О.В. произошло не за счёт уменьшения площадей других сособственников; увеличение площади жилого дома не ухудшает положения других сособственников помещения, возведение пристроя не нарушает каких-либо коммуникаций и сетей, а также не нарушает прав других лиц; стороны договора об установлении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (истцы по делу) пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, которые предусмотрены действующим доказательством; договор заключен с учётом фактически занимаемой площади жилого дома и в соответствии с определённым порядком пользования жилым домом.
 
    В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ истцы имели право установить общую долевую собственность на жилой дом в долях, определённых договором от ДД.ММ.ГГГГ, а потому суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на признание права собственности на доли в праве общедолевой собственности на жилой дом.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Полутина О.В., Полутина С..В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С. к администрации г. Нижний Ломов Пензенской области о признании заключенным договора и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать договор об установлении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Полутиным О.В., Полутиным С.В., Полутиной Г.В., Полутиной И.С..
 
    Признать за:
 
    - Полутиным С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по <адрес>,
 
    - Полутиной Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по <адрес>,
 
    - Полутиной И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по <адрес>,
 
    право собственности по 3/25 доли в праве общедолевой собственности за каждым,
 
    - Полутиным О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по <адрес>, на 16/25 доли в праве общедолевой собственности
 
    на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                                                              В.Н. Мананникова