Решение от 29 апреля 2014 года №2-219/2014

дело № 2-219/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пос. Первомайский    Первомайского района         <данные изъяты> года
 
    Оренбургской области
 
        Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,
 
    при секретаре Иночкиной С.П.,
 
    с участием истца Илюсизова М.М.,
 
    ответчика Илюсизова Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюсизова М.М. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Затлеувой Д.М., Илюсизову Т.М., Илюсизову М.М. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,    
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Илюсизов М.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Затлеувой Д.М., Илюсизову Т.М., Илюсизову М.М. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей. Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области и Илюсизовым М.М., Илюсизовой Н.Ф., умершей <данные изъяты> года, Илюсизовым Т.М., Илюсизовой Д.М., Илюсизовым М.М., зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> года, истец и члены его семьи приобрели в совместную собственность, без определения долей, жилую квартиру в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> В договоре указаны пять собственников – Илюсизов М.М., Илюсизова Н.Ф., умершая <данные изъяты> года, Илюсизов Т.М., Илюсизова Д.М., Илюсизов М.М., количество членов семьи указано – <данные изъяты> договор подписан только одним членом семьи. Доли участников приватизации в договоре не определены.
 
    Внесение изменений в договор приватизации необходимо для определения доли умершей супруги истца – Илюсизовой Н.Ф. и долей переживших собственников для оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство.
 
    Кроме того, по договору приватизации общая площадь жилой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года жилая квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана. Расхождение технических характеристик жилой квартиры произошло вследствие того, что площади предоставляемых по договору приватизации домов и квартир были указаны произвольно, без фактических замеров.
 
    Имеющиеся расхождения в площади квартиры препятствуют оформлению наследства и получения свидетельства о праве на наследство после смерти супруги истца и на последующую регистрацию права на жилую квартиру в Управлении Росреестра по Оренбургской области.
 
    Истец просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный с <данные изъяты> Первомайского района Оренбургской области, определив равные доли по <данные изъяты> доле каждому на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года на каждого собственника, указанного в договоре, а также внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав общую площадь <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь.
 
        В судебном заседании истец Илюсизов М.М. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
        Ответчик Илюсизов Т.М. против удовлетворения исковых требований не возражал.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения исковых требований Илюсизова М.М. не имеет.
 
    Ответчики Затлеува Д.М. и Илюсизов М.М. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменные отзывы, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда, поэтому рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся ответчиков Затлеувой Д.М., Илюсизова М.М. и представителя администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца Илюсизова М.М., ответчика Илюсизова Т.М., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
 
    В силу ст. 11 указанного закона Российской Федерации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года <данные изъяты> в лице <данные изъяты>. передало в собственность Илюсизова М.М., Илюсизовой Н.Ф., Илюсизова Т.М., Илюсизовой Д.М. Илюсизова М.М. с учетом количества членов семьи <данные изъяты> человек квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ул. <данные изъяты> Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.
 
    Из справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Илюсизов М.М., Илюсизова Н.Ф., Илюсизов Т.М., Илюсизова Д.М., Илюсизов М.М..
 
    Из справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что Илюсизов М.М., <данные изъяты> года рождения, принадлежит на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>
 
    Таким образом, установлено, что в приватизации указанного жилого дома в совместную собственность, кроме Илюсизова М.М. принимали участие и члены его семьи – Илюсизова Н.Ф.- супруга, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты>
 
    Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года следует, что Илюсизова Н.Ф., <данные изъяты> года рождения, умерла <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>.
 
    По сведениям нотариуса нотариального округа пос. <данные изъяты>. от <данные изъяты> года, после смерти Илюсизовой Н.Ф., <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года наследственное дело заведено. Подано заявление от супруга- Илюсизова М.М., <данные изъяты> года рождения. Заявление об отказе от наследства поданы дочерью- <данные изъяты>, и сыновьями – <данные изъяты>
 
    Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в настоящее время жилая квартира, являющаяся предметом договора приватизации, расположенная по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилая квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Данные технические характеристики отличаются от характеристик указанных в договоре от <данные изъяты> года.
 
    Согласно сведениям, представленным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал от <данные изъяты> года следует, что спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики – общая площадь <данные изъяты> жилая - <данные изъяты>, из чего следует, что указанные в договоре от <данные изъяты> года характеристики записаны примерно, без фактических замеров.
 
    В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку Законом о приватизации (на 1994 год) образование совместной собственности на квартиру не предусмотрено, при принятии решения о приватизации квартиры в общую собственность она считается долевой.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Из указанного следует, что доли Илюсизова М.М., Илюсизовой Н.Ф., Илюсизова Т.М, Илюсизовой (Затлеувой) Д.М., Илюсизова М.М. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.
 
    Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части технических характеристик жилой квартиры, переданной в собственность семьи Илюсизовых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    Таким образом, исковые требования Илюсизова М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Илюсизова М.М..
 
    Внести изменения в договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и Илюсизова М.М., Илюсизовой Н.Ф., Илюсизовым Т.М., Илюсизовой Д.М., Илюсизовым М.М., с другой стороны, указав общую площадь жилой квартиры <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь.
 
    Определить доли собственников Илюсизова М.М., Илюсизовой Н.Ф., Илюсизова Т.М., Затлеувой Д.М., Илюсизова М.М. в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
 
    Судья