Решение от 18 июля 2014 года №2-219/2014

    Дело № 2-219/2014            
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года                                                                                         город Киржач
 
    Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                 Антипенко Р.П.,
 
    при секретаре                                                                                              Кучиновой Т.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Шушняеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к Шушняеву Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубль, пени в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № <адрес> для использования в целях под здание механической мастерской, навес под технику, здание гаража, здание проходной. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: до 20 июня за первое полугодие и до 20 декабря за второе полугодие. В соответствии с договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 передал Шушняеву Е.В. право аренды вышеуказанного земельного участка, что подтверждается передаточным актом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды по внесению арендной платы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рубль. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составили <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Истец направлял в адрес ответчика предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням не погашена.      
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд принял заявление представителя истца о частичном отказе от иска и прекратил производство по делу в части заявленных требований к Шушняеву Е.В. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <данные изъяты>-а
 
    На основании ст. ст.450,614,619 ГК РФ, а также учитывая заявление об уточнении исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени по договору аренды земельного участка в сумме <данные изъяты> рубля.
 
    Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд оставил без удовлетворения ходатайство Шушняева Е.В. о его замене как ненадлежащего ответчика на процессуального правопреемника - индивидуального предпринимателя ФИО3
 
    Представитель истца по доверенности Сухарева А.А. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить уточненные требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Шушняев Е.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. По мнению представителя третьего лица, все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли от Шушняева Е.В. к правопреемнику ИП ФИО3 Поскольку суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства Шушняева Е.В. о его замене как ненадлежащего ответчика на процессуального правопреемника - ИП ФИО3, указанное определение было обжаловано. Представитель третьего лица считает, что данный иск должен рассматриваться в Арбитражном суде Владимирской области, поскольку арендатором земельного участка является ИП ФИО3
 
    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку лица, участвующие в деле извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По положениям ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор аренды), заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО1, последнему, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, передан в аренду земельный участок из земель - населенных пунктов с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: <адрес>-а,для использования в целях под здание механической мастерской, навес под технику, здание гаража, здание проходной общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (далее Земельный участок). Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год (п. 3.1 Договора аренды). Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря (л.д.6,7).
 
    Пунктом 4.1.1 Договор аренды предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 1 (один) платежный период установленный п.3.2 Договора аренды, и нарушения других условий договора.
 
    В материалах гражданского дела имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Договору аренды спорного Земельного участка от ФИО1 к Шушняеву Е.В.. Переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 64-65).
 
    Из материалов дела следует, что переход прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору аренды спорного Земельного участка от Шушняева Е.В. к индивидуальному предпринимателю ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами, договором и актом (л.д.59-63).
 
    Истец направлял ответчику предписания с требованиями о необходимости оплаты задолженности по арендной плате имевшейся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рубля (л.д.10-13).
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.
 
    В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Губернатора Владимирской обл. от 28.12.2007 N 969 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», согласно которому размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:
 
    Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где
 
    Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год);
 
    Кс - кадастровая стоимость земельного участка, которая определяется на основании кадастрового паспорта земельного участка. В 2012 году - <данные изъяты> руб., в 2013 году - <данные изъяты> руб., в 2014 году - <данные изъяты> руб.;
 
    Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель. Сф =2 (согласно Решению Совета народных депутатов Киржачского района от 21.12.2011 N 12/100 "Об установлении ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Киржачского района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Киржачского района" с изменениями установленными Решением Совета народных депутатов Киржачского района №39/333 от 28.02.2014 года);
 
    Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год данный показатель составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
 
    Из представленных суду расчетов задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей (л.д.85-88).
 
    Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы ответчика за аренду Земельного участка составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>), а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>).
 
    Доказательств исполнения ответчиком обязательств перед истцом по оплате арендной платы суду не представлено.
 
    С учетом установленных обстоятельств дела и вышеуказанных норм права, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за аренду Земельного участка частично, в сумме <данные изъяты> рубля.
 
    В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Из представленных суду расчетов задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рубля (л.д.89).
 
    Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>), а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год - <данные изъяты>
 
    Суду не представлено доказательств уплаты ответчиком пени истцу. Учитывая, что срок внесения арендной платы ответчиком нарушался, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени частично, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Доводы третьего лица об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, на том основании, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику в связи с тем, что все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли от Шушняева Е.В. к правопреемнику ИП ФИО3 по договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает не отвечающими требованиям действующего законодательства на основании следующего.
 
    Согласно п.8.1 Договора аренды договор субаренды земельного участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по договору подлежат государственной регистрации в учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, с юридической точки зрения договор аренды, не прошедший государственную регистрацию, не признается заключенным.
 
    Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.
 
    С учетом изложенного выше, не отвечают требованиям действующего законодательства доводы представителя третьего лица об определении момента прекращения обязанности ответчика перед истцом по внесению арендной платы за Земельный участок - с момента заключения договора о переуступке прав по договору аренды Земельного участка от 05.02.2013 года заключенного между ФИО2 и ФИО3, поскольку до момента государственной регистрации вышеуказанного договора, обязательство ответчика по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами Договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок, в данном случае по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
 
    Согласно пп.19 п.1 ст. 1333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, в связи с чем истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет МО Киржачский район государственную пошлину от размера удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Шушняеву Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шушняева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>-а, в размере <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Шушняева Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    В остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Шушняеву Е.В. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Председательствующий судья                                    Р.П.Антипенко
 
    Мотивированное решение составлено 23 июля 2014 года
 
    Судья                                                                         Р.П.Антипенко
 
    Решение в законную силу не вступило
 
    Судья         Р.П. Антипенко