Решение от 18 февраля 2014 года №2-219/2014

Дело № 2-219/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области
 
    в составе судьи Дьяченко Т.А.
 
    при секретаре Коловской Т.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Устюгов В.В., Устюгова Т.В. к Кулик М.Е. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права совместной собственности на земельный участок, встречному исковому заявлению Кулик М.Е. к Устюгов В.В., Устюгова Т.В. о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Первоначально Устюгов В.В., Устюгова Т.В. обратились в суд к Кулик М.Е. с требованиями о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> путем погашения соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о признании предметом договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между ПСМ и Устюгов В.В., Устюгова Т.В., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция <данные изъяты>; внесении соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав; о признании предметом договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенного между ПСМ и Кулик М.Е., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительная позиция 12, 13, 14, кадастровый номер <данные изъяты>; о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.
 
    В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили прекратить право собственности Кулик М.Е. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, <данные изъяты>; признать за Устюгов В.В., Устюгова Т.В. право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что Устюгова Т.В. и Устюгов В.В. приобрели в общую совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ними и ПСМ, № регистрации <данные изъяты>. Согласно пункту 2 Договора купли-продажи, указанный земельный участок площадью <данные изъяты>м., имеет кадастровый номер <данные изъяты>, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на четыре земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании заявления собственника земельного участка. При осмотре объекта недвижимости на местности Продавец указала земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., адрес: <адрес>, <данные изъяты>, передала кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок <данные изъяты>. На приобретенном земельном участке Истцы начали осуществлять строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с разрешением на строительство от <данные изъяты>. Согласно Постановлению Администрации Ростовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> при завершении строительных работ жилому дому, расположенному на земельному участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, строительная позиция 14. был присвоен адрес: <адрес>. На указанный жилой дом был подготовлен технический паспорт от <данные изъяты>. был подготовлен технический план здания, в котором предусмотрена схема расположения здания на земельном участке. В заключении кадастрового инженера на листе № технического плана указано, что контур здания не входит в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Из заключения следует, что жилой дом. расположенный по адресу: <адрес> не располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве совместной собственности Устюгова Т.В., Устюгов В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>, <адрес>. Фактически жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности Кулик М.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>. <адрес>. В свою очередь объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности Кулик М.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15<данные изъяты>. <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, принадлежащего на праве собственности Кулик М.Е., в котором отражено, что жилой дом, образованный из объекта незавершенного строительства с условным номером <данные изъяты>, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что соответственно не совпадает с имеющимися правоустанавливающими документами на земельный участок, принадлежащий Кулик М.Е. Из всего вышеизложенного следует, что Устюгова Т.В., Устюгов В.В. фактически осуществляют правомочия собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а Кулик М.Е. – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответственно. Произвести реальный обмен земельных участков в целях приведения в соответствие с правоустанавливающими документами не представляется возможным ввиду наличия на данных земельных участках объектов капитального строительства. В частности, на незавершенный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Кулик М.Е. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются равнозначными. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1124, кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1125, кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельных участков: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Ответчик Кулик М.Е. обратилась со встречным исковым заявлением к Устюгов В.В., Устюгова Т.В., в котором просила прекратить право совместной собственности Устюгов В.В., Устюгова Т.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, <данные изъяты>; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, <данные изъяты>. Произвести реальный обмен земельных участков в целях приведения в соответствие с правоустанавливающими документами не представляется возможным ввиду наличия на данных земельных участках объектов капитального строительства. В частности, на незавершенный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Кулик М.Е.
 
    Истец Устюгов В.В., истец Устюгова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истцов Устюгов В.В., Устюгова Т.В. по доверенности Ложникова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования признала в полном объеме.
 
    Ответчик Кулик М.Е. ( по первоначальному иску) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательств извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель Кулик М.Е. по доверенности Когут О.Н. встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Исковые требования У признала в полном объеме.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, третье лицо ПСМ в судебное заседание не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования.
 
    На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
 
    На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
 
    Признание иска ответчиком подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, суд принимает признание иска.
 
    Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПСМ продала, а Устюгова Т.В., Устюгов В.В. приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.
 
    Указанный договор купли-продажи и переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управление Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным <данные изъяты>, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.
 
    На указанном земельном участке в 2012 году Устюгов В.В., Устюгова Т.В. был построен жилой дом, что подтверждается градостроительным планом земельного участка на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленным ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на <данные изъяты>. Постановлением Администрации Ростовкинского сельского поселения ОМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту недвижимости» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес>.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПСМ продала, а Кулик М.Е. приобрела в собственность земельный участок площадью 1124 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, строительная <данные изъяты>, участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.
 
    Указанный договор купли-продажи и переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управление Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным <данные изъяты>, и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в собственности Кулик М.Е. имеется объект незавершенного строительства – жилой дом, степень готовности – 90 %, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    При изготовлении технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что контур здания не входит в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    При изготовлении технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> образован из объекта незавершенного строительства условным номером <данные изъяты>. Объект учета фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, но на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от <данные изъяты>, объект должен располагаться на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ при использовании сведений Государственного кадастра недвижимости, а также на основании геодезической съемки, было выявлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Устюгов В.В., Устюгова Т.В., фактически находится на земельном участке с кадастровый номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности Кулик М.Е., согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от <данные изъяты>. в свою очередь, объект незавершенного строительства, принадлежащий на праве собственности Кулик М.Е.на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от <данные изъяты>, располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности Устюгов В.В., Устюгова Т.В.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Устюгов В.В., У фактически осуществляют свои права собственников в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:210101:2715, который по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, по сведениям, содержащимся в ЕГРП и ГКН принадлежит на праве собственности Кулик М.Е. Кулик М.Е. фактически осуществляет свои права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:210101:2718, принадлежащего Устюгов В.В., Устюгова Т.В.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Статья 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, среди которых сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
 
    Из содержания ст. 16 Закона о кадастре следует, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений уникальных характеристик земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования о прекращении права собственности Кулик М.Е. на земельный участок с кадастровыми номерами <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>; о прекращении права собственности Устюгов В.В., Устюгова Т.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., местоположение: <адрес>, <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд считает возможным признать за Устюгов В.В., Устюгова Т.В. право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, стр. поз. <данные изъяты> признать за Кулик М.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить право собственности Кулик М.Е. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Прекратить право совместной собственности Устюгов В.В., Устюгова Т.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Признать за Устюгов В.В., Устюгова Т.В. право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Признать за Кулик М.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1125 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    СУДЬЯ:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: <данные изъяты>