Решение от 29 января 2014 года №2-219/2014

    Дело № 2-219/2014г
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
29 января 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пишикина А.Ф. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Пишикин А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде. Исковые требования истец обосновывает тем, что ему принадлежит <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3 100 кв.м, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. лицевого счета № сделана соответствующая запись, и что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом находится в перепланированном состоянии - было произведено переустройство лит.А1. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ г.: «несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц и пригодны к эксплуатации по функциональному назначению». Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает соответствие жилого дома требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. По заключению ГПС МЧС РФ о противопожарном состоянии ДД.ММ.ГГГГ г.: «при проведении проверки строений нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено». Внешнее электроснабжение названного жилого дома без изменений, что подтверждается справкой ОАО «МРСК Центр «ЛипецкЭнерго» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением филиала ОАО "Газпром газораспределение Липецк" в с.Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.: переустройство лит А1 жилого дома согласно техпаспорта не нарушает требований Правил охраны газораспределительных сетей. Таким образом, сохранение жилого дома в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые закон интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гpaждан. При переустройстве лит.А1 были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные нормы и правила. Целевое назначение земельного участка соблюдено. В связи с этим просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д.Федоровка, <адрес>, в переустроенном состоянии и узаконить произведенное переустройство лит.А1 согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> учетом переустройства.
 
    Истец Пишикин А.Ф. в судебном заседании свои требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, представил письменн0е заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
        Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании записи в книге похозяйственного учета № 13, лицевой счет 856, год внесения 1980 администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области Пишикину А.В. принадлежит по праву собственности жилой дом по адресу: д. Федоровка, <адрес>.
 
    Земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Пишикину А.Ф. на праве постоянного ( бессрочного) пользования, назначение земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ -31.12.1985г, лицевой счет № имеется запись, на основании которой выдана выписка администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о наличии у гражданина права на земельный участок № 1154 от 12.08.2013 года.
 
    Земельный участок № 8, по <адрес> д. <адрес>, общей площадью 3100 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости 01.01.1980г., сведения о правах отсутствуют, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания, система координат МСК-48, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 47 кв.м., общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на переустройство лит.А 1, не предоставлено.
 
    Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, все мероприятия по переустройству домовладения выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого <адрес>, д. <адрес> санитарным требованиям после переустройства, следует, что индивидуальный жилой дом соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения (лит.А1,) по адресу: <адрес>, <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без изменений.
 
    На основании заключения филиала «Бориногаз» ОАО «Липецкоблгаз» о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию перепланировка (лит А1,) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Согласно справки администрации сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ водопровода в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> не имеется.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома в границах земельного участка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство Лит А1, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Пишикиным А.Ф. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 47 кв.м, в том числе жилой 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года