Решение от 17 февраля 2014 года №2-219/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 февраля 2014 г.                                 с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дорач Л.А.,
 
    при секретаре Агеевой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-219/14 по иску Макаровой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Макарова ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит суд сохранить четырехкомнатную квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью – 35,2 кв.м.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения. В 2013 г. в целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры, а именно между помещениями 4 и 5, 2 и 3 снесены перегородки, в результате чего образовались новые помещения 37 и 36, в коридоре возведена перегородка, в результате чего образовалось помещение 35. В результате вышеуказанных действий статус квартиры изменился с четырехкомнатной на трехкомнатную, общая площадь изменилась с 60,4 кв.м. на 59,2 кв.м., жилая с 43,4 кв.м. на 35,2 кв.м. В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена ею самовольно, она вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Макарова ФИО1 свои требования поддержала и дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.
 
    Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, из которого следует, что дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения требований не имеет.
 
    Третьи лица – Киселев ФИО2 Киселев ФИО3, Макаров ФИО4 – в судебное заседание не явились, предоставив в адрес суда заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения требований истца и просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: установлено в судебном заседании, что на основании договора дарения от 25.03.2013 г. Макарова ФИО1 является собственником четырехкомнатной квартиры, площадью 60,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2013 г. (л.д. 7).
 
    Согласно акта обследования составленного 11.10.2013 г. ГУП Самарской области «ЦТИ» Красноярский филиал (л.д. 14) по имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что в квартире произошли изменения, а именно между помещениями 4 и 5, 2 и 3 снесены перегородки, в результате чего образовались помещения 37 и 36, в коридоре возведена перегородка в результате чего образовалось помещение 35, в свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь квартиры – 60,4 кв.м. указана с учетом балкона. В результате вышеуказанных действий статус квартиры изменился с четырехкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры изменилась с 60,4 кв.м. на 59,2 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 43,4 кв.м. на 35,2 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения от 11.10.2013 г. (л.д. 8-13).
 
    В соответствии со ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Как следует из технического заключения выполненного ООО «Горжилпроект» (л.д. 27-37) на основании произведенного обследования и учитывая состояние конструкций квартиры по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки, дальнейшая эксплуатация ее возможна. Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 г. «Здания жилые многоквартирные». Демонтаж и монтаж перегородок не вызовет потери несущей способности конструкции дома и не приведет к потере устойчивости здания, т.к. перегородки не являются несущими конструкциями. Перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Квартира после перепланировки пригодна для дальнейшего использования по своему назначению.
 
    Согласно экспертному заключению №203/З-11-13 от 20.11.2013 г. выполненного ООО «Центр Пожарного Аудита» (л.д. 21-26) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
 
    Согласно экспертному заключению от 12.11.2013 г. №186 выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 18) перепланировка квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Таким образом, истцом произведена перепланировка квартиры. При этом перепланировка является самовольной на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведена при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, однако в доказательство соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении реконструкции, истцом представлены заключения соответствующих экспертных учреждений.
 
    Требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Макаровой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью – 35,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке.
 
Судья -                        Л.А. Дорач