Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-219/14
К делу № 2-219/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12.03.2014 г. Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Жеребор С.А.
при секретаре Смирновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Попова Геннадия Григорьевича, Поповой Нины Алексеевны, Бобрышевой Нины Даниловны об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
у с т а н о в и л:
Заявители согласно поданного заявления, указывают на то, что им Попову Г.Г. и Бобрышевой Н.Д. принадлежит по 3,25 доли, а Поповой Н.А. - 3,50 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <данные изъяты> В соответствии ст. 13 и 13 Л ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 435) в целях реализации права на выдел земельного участка в счет земельных долей был сформирован земельный участок, разработан проект межевания, а извещение об ознакомлении и согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете "Огни Кубани" от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений не поступило.
В последствии выяснилось, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, допущена кадастровая ошибка в место положения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (пересечение границ). При обращении Попова Г.Г., от имени заинтересованных лиц обратился в ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» с заявлением об исправлении данной кадастровой ошибки, был получен отказ, по тем основаниям, что с вышеуказанным заявлением должны обратиться либо все собственники данного земельного участка, либо лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности.
10.10.2012 года состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельхоз назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, но решение об исправлении технической ошибки не принято. На заявление к уполномоченному от имени участников общедолевой собственности Седову Н.В. с соответствующей просьбой ответ до настоящего времени не получен.
По решению Кавказского районного суда от 11.07.2013 года ГУП КК "Кубанский НИ и ПИ Земельный центр" –изготовлен межевой план.
При обращении в Росреестр для регистрации (кадастрового учета) межевого плана получен отказ по тем основаниям, что для регистрации необходима явка всех дольщиков, либо уполномоченного от имени участников общей долевой собственности.
Для устранения причин отказа в регистрации обратились к Уполномоченному - ответчику по делу ФИО13, однако ответа на заявление не получили. Сложившаяся ситуация создает заявителям препятствие осуществлять права собственников - владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.
Поэтому заявители просят устранить их нарушенное право.
Заявитель Попов Г.Г., в судебное заседание не явился, согласно имеющегося ходатайства просит дело рассмотреть в его отсутствие. Интересы заявителя по доверенности представляет Савченко В.А.
В судебном заседании представитель заявителя Попова Г.Г. – Савченко В.А. заявленные требования поддержал в полном объёме и пояснил что при межевании земельного участка, расположенного в ст.Дмитриевская, которой находиться в общей долевой собственности, возникли проблемы которые могут быть устранены только судебным решением.
Заявители Попова Н.А., Бобрышова Н.Д. в судебное заседание не явились, согласно имеющихся ходатайств просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Заинтересованное лицо Седов Н.В. в судебном заседании пояснил, что он действительно является представителем собственников земельных участков по решению общего собрания от 10.10.2012 года, и он представляет интересы 7 человек, которые все находятся на одном участке. Он имеет все полномочия, касающееся данного земельного участка. Заявители действительно решили выделить свои участки, остаются 4 участка. Эти 4 собственника согласны на выделение 3-х земельных участков. Проблема в технической ошибке кадастрового инженера. Для исправления ошибки кадастрового инженера его полномочиями не наделяли, с заявлением должен обратиться каждый собственник.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ ФКП Росреестра, действующая на основании доверенности Карбонель Е.Б., в судебном заседании пояснила, что с заявлением согласна, однако в решении суда надо указать, что необходимо осуществить государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Колупаевым Д.В. без заявления правообладателя объекта недвижимости по заявлению определенного лица, т.е. необходимо конкретно указать фамилию данного лица.
Заинтересованное лицо Колупаев Д.В. в судебном заседании пояснил, что по решению суда он кадастровую ошибку исправил и подготовил межевой план. Если для регистрации необходим межевой план в электронном виде, то он его подготовит.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявителей обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст.20 ФЗ № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников.
В соответствии с п.3 ст.25 ФЗ № 221 «О Государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Из письма ФБГУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю" следует, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находиться на праве долевой собственности, поэтому с заявлением должны обратились все собственники долевой общей долевой собственности, либо лицо уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности на проведение регистрации (кадастрового учета) межевого плана.
Однако все собственники и уполномоченное лицо не заинтересованы в осуществлении регистрации кадастрового учета земельного участка. Данное обстоятельство не должно нарушать права заявителей.
Поэтому в независимости от того обратились ли все собственники земельного участка, либо обратился один из собственников земельного участка данная регистрация кадастрового учета земельного участка должна быть проведена.
Заявление Попова Геннадия Григорьевича, Поповой Нины Алексеевны, Бобрышевой Нины Даниловны об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
1. Устранить препятствия в реализации прав Попова Геннадия Григорьевича, Поповой Нины Алексеевны, Бобрышевой Нины Даниловны по пользованию земельными участками.
2. Обязать филиал ФБГУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю" осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, <данные изъяты> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Колупаевым Д.В. без заявления правообладателя объекта недвижимости по заявлению Попова Геннадия Григорьевича.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.03.2014г.
Судья: Жеребор С.А.
