Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2191/2014
Дело № 2-2191/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» сентября 2014 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Цыганковой Н.С.,
с участием ответчика Денисовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2191/2014 по иску Самсонова АА к Денисовой НС о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ его квартиру залило водой из квартиры № расположенной этажом выше. В этот же день по факту залития он обратился к собственнику квартиры № Бирюковой М.А., от которой ему стало известно, что квартира № по заключению ООО «МИС-центр» № от ДД.ММ.ГГГГ не пригодна для проживания в связи с нарушением несущей способности балок чердачного перекрытия. По заключению межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования <адрес> № 10-МВК/3 от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № нуждаются в капитальном ремонте, в связи с чем, квартиросъемщики указанных квартир подлежат расселению в маневренный фонд. Обстоятельства признания указанных квартир расположенных этажом выше, и непосредственно над квартирой истца аварийными и нуждающимися в капитальном ремонте, является для истца существенным, поскольку при осведомленности о факте признания квартиры №, расположенной этажом выше, не пригодной для проживания ввиду нарушения несущей способности балок чердачного помещения, разрушения потолочного перекрытия указанной квартиры, наличия в квартире № клетей для поддержания частичного обрушения перекрытия, договор купли-продажи вообще бы истцом не заключался. Обследование указанных квартир ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» проводилось в ДД.ММ.ГГГГ года и письмом от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано: срочно установить временные раскрепляющие конструкции под балки в кухне квартиры №. Деревянные конструкции в № квартире устанавливались в начале ДД.ММ.ГГГГ года. По заключению № ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» квартира № не пригодна для постоянного проживания, в связи с чем, рекомендовано произвести замену 100% чердачного перекрытия. Договор купли-продажи заключался сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, полагает, что при продаже спорной квартиры, Денисова Н.С. умышленно не поставила его в известность относительно возможного обрушения межэтажного потолочного перекрытия и аварийности квартиры №, расположенной над покупаемой. В связи с чем, считает, что ответчик существенно нарушила условия договора, что, по его мнению, влечет его расторжение. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате уплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. Ответ на претензию получен не был. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами. Взыскать с Денисовой Н.С.в свою пользу денежные средства уплаченные за покупку данной квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по подготовке иска и работе представителя в суде в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание Самсонов А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, что подтверждено уведомлением о вручении (л.д. №), отчетом об отправке/доставке смс извещения (л.д. №).
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что не знала на момент продажи спорного жилого помещения о том, что квартира № является непригодной для проживания. Истец осматривал перед покупкой спорное жилое помещение. В п. 7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что покупатель ознакомился с техническим состоянием квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий к продавцу не имеет. Договор был подписан сторонами. Право собственности истец зарегистрировал. Представила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Энерготех» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 указанного договора покупатель ознакомился с техническим состоянием вышеуказанной квартиры, которая является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий к продавцу не имеет.
В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией (п.7), которая дает свое заключение на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора (п.42), в том числе и по вопросу о необходимости и возможности проведения капитального ремонта.
Спорное жилое помещение непригодным для проживания не признано в установленном законом порядке.
Признание квартиры № расположенной над квартирой истца непригодной для проживания, не дает истцу безусловных оснований для расторжения спорного договора купли-продажи квартиры. Как было указано выше, истец при покупке квартиры ознакомился с ее техническим состоянием, квартира является благоустроенной, отвечает санитарным и техническим требованиям и претензий к продавцу не имел (п. 7).
Довод о том, что ответчик умышленно скрыла данные обстоятельства не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Учитывая изложенное суд находит необоснованными доводы истца и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и взыскании убытков.
Оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца суд в силу ст. 98 ГПК РФ также не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Самсонова АА к Денисовой НС о расторжении договора купли-продажи, взыскании убытков, - отказать в полном объеме заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю.Новоселова
Решение принято в окончательной форме 22 сентября года.
