Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-2188/2014
Дело № 2-2188/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,
при секретаре Шарановой Л.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой к Гафуровой ДМ, Гафурову ФИО8, Гафурову ХХ, Галимову РИ о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой) в лице Некоммерческой организации Фонда «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от 06.12.2007 № [суммы изъяты], дополнительного соглашения от 15.01.2008 № [суммы изъяты] к нему, и Гафуровой Д.М., Гафуровым Д.Х., Гафуровым Х.Х., Галимовым Р.И. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 29.02.2008 года. Согласно п. 1 Договора Департамент передал в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/4 доле каждому, а ответчики приняли недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже восьмиэтажного монолитного железобетонного дома по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м. Согласно п. 4 Договора стороны оценили указанную квартиру в 2 511 725 рублей. В соответствии с п. 5.1. Договора денежные средства в размере 126 000 рублей внесены ответчиком до подписания Договора. Оставшиеся денежные средства в размере 2 385 725 рублей согласно пункту 5.2 Договора должны вноситься покупателями (ответчиками) в соответствии с графиком внесения платежей. Общий срок рассрочки платежа составляет 180 месяцев. Ранее, решением Новоуренгойского городского суда от 25.01.2011 года с ответчиков взыскана задолженность по Договору за период с 25.03.2008 года по 25.10.2010 года в размере 168 472,24 рубля, пени за период с 26.03.2008 года по 31.10.2010 года в размере 80 700 рублей. Задолженность Ответчиков за период с 25.11.2010 года по 25.05.2014 года составляет 152 519,39 рублей. В случае просрочки внесения платежей, покупатель оплачивает продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки (п.5.3 Договора). 28.04.2011 года между Департаментом имущественных отношений и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору об изменении размера пени после 01.03.2010 на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы (п. 2). В связи с нарушениями ответчиками обязательств по Договору в части своевременного внесения платежей, Департаментом имущественных отношений была начислена пеня за период с 01.11.2010 по 31.05.2014 в размере 14 913,53 рублей. В адрес ответчиков Департаментом имущественных отношений было направлено уведомление от 01.02.2014 № 82 о наличии задолженности по Договору. Однако, до настоящего времени ответ на данное уведомление не поступил, задолженность по Договору ответчиками не погашена. Истец просит суд взыскать с Ответчиков задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 29.02.2008 за период с 25.11.2010 по 25.05.2014 в размере 152 519,39 рублей, пени за период с 01.11.2010 по 31.05.2014 в размере 14 913,53 рублей.
Представитель истца – Горина Э.Д., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Гафурова Д.М., Гафуров Д.Х., Гафуров Х.Х., Галимов Р.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще заблаговременно, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1 и 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Судом установлено, что 29.02.2008 года между Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, в лице Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей на основании агентского договора от 06.12.2007 года № 203 и дополнительным соглашением № 2 от 15.01.2008 года, и ответчиками был заключен договор купли-продажи с рассрочкой части платежа квартиры по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д.3, корп.2, кв.21.
В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам 28.04.2008 года произведена регистрация договора купли-продажи, а также право общей долевой собственности ответчиков и ипотеки.
Согласно п. 4 договора цена квартиры составила 2 511 725 рублей.
В силу п. 5.1 договора денежные средства в размере 126 000 рублей внесены ответчиками до подписания Договора.
Оставшиеся денежные средства в размере 2 385 725 рублей согласно пункту 5.2 Договора должны вноситься покупателями на указанный в договоре расчетный счет с рассрочкой части платежа в соответствии с графиком внесения платежей не позднее 25 числа каждого месяца. Общий срок рассрочки платежей составляет 180 месяцев.
Ответчики обязательства по договору исполняют не в полном объеме.
Согласно представленному истцу расчету сумма задолженности за период с 25.11.2010 года по 25.05.2014 года составляет 152 519,39 рублей.
Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме, так как ответчики обязаны были строго следовать взятым на себя обязательствам и не отказываться в одностороннем порядке от договора или изменять его условия.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиками не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что они надлежащим образом исполняли условия договора и вносили предусмотренные графиком платежи.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
По условиям договора купли-продажи ответчики несут ответственность по надлежащему исполнению обязательств независимо от их доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки внесения платежей (согласно Приложению № 1) покупатели выплачивают продавцу пени в размере 100 рублей за каждый день просрочки до даты полного погашения пени и суммы ежемесячного платежа.
Дополнительным соглашением № 1 к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 29.02.2008, заключенным между сторонами 28 апреля 2011 года, изменен размер пени, а именно, в случае нарушения графика платежей с 01.03.2010 Покупатель выплачивает Продавцу пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за период с 01.11.2010 по 31.05.2014 в размере 14 913,53 рублей. Данные требования суд признает обоснованными и полагает необходимым указанную сумму взыскать с ответчиков.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 548,66 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Гафуровой ДМ, Гафурова ДХ, Гафурова ХХ, Галимова РИ в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой задолженность в сумме 152 519 рублей 39 копеек, пени в размере 14 913 рублей 53 копейки.
Взыскать солидарно с Гафуровой ДМ, Гафурова ДХ, Гафурова ХХ, Галимова РИ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 548,66 рублей.
Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, приложив доказательства уважительности причин неявки и доказательства, которые могут повлиять на существо решения, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья Серова Т.Е.
