Дата принятия: 26 декабря 2013г.
Номер документа: 2-2188/13г
Дело № 2- 2188/13г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2013г. г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы РД, в составе:
Председательствующего судьи Онжолова М.Б.
при секретаре Муслимовой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района г.Махачкалы к Баширову Забиюлле Тажидиновичу и Башировой Сусенгюл Габибуллаевне об обязании снести самовольную постройку и встречному исковому заявлению Баширова Забиюллы Тажидиновича и Башировой Сусенгюл Габибуллаевны к Администрации г.Махачкалы о отказе в сносе самовольно возведенного строения и признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Администрации г.Махачкалы обратилась в суд с иском к Баширову З.Т. и Башировой С.Г. об обязании снести за свой счет самовольную пристройку в виде незавершенного строения по адресу: г.Махачкала, в районе МКР «Ипподром» на земельных участках за №20, №40.
Баширов З.Т. и Баширова С.Г. обратились в суд с встречным иском к Администрации г.Махачкалы о отказе в сносе самовольно возведенного строения и признании права собственности на строение, указав, что в 2013 году построили в г.Махачкала в районе <адрес>, № на собственном земельном участке общей площадью 500 кв.м. многоквартирный дом. Данное строительство произведено согласно Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Также указали, что оплатили земельный налог, и данная постройка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На праве свидетельства о государственной регистрации права земельного участка они являются собственниками и ими возведено данное строение. При этом ими соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка, а также не нарушены красные линии, установленные проектами планировки города. В связи, с чем просят признать право собственности на пристройку к строящемуся шестиэтажному многоквартирному дому, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представитель Администрации Ленинского района г.Махачкалы Багандов К.А. действующий на основании доверенности иск Администрации Ленинского района г. Махачкалы поддержал, а в удовлетворении встречного иска просил отказать, так как считает, что указанная пристройка является самовольной и подлежит сносу за счет ответчика. Просит удовлетворить исковые требования Администрации Ленинского <адрес> и отказать в удовлетворение встречных исковых требований Баширова З.Т. и Башировой С.Г.
Баширов З.Т. и Баширова С.Г. извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель Баширова З.Т. и Башировой С.Г. - ФИО9 действующая на основании доверенности исковые требования Администрации Ленинского района г.Махачкала не признала, а встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Администрации Ленинского района г.Махачкалы подлежащими оставлению без удовлетворения, а встречный иск Баширова З.Т. и Башировой С.Г. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации <адрес> №. Баширову З.Т. и Башировой С.Г. разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на собственных земельных участках <адрес> <адрес>.
Постановлением Главы Администрации <адрес> №. Баширову З.Т. и Башировой С.Г. разрешено строительство шестиэтажного многоквартирного жилого дома со встроенным магазином на первом этаже на собственных земельных участках №20, № в районе МКР «Ипподром» и отменено старое постановление Главы Администрации <адрес>, № от №.
Согласно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Башировой С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:40:0000:69:0040, расположенный по адресу: г.Махачкала, в районе «Ипподрома»
Согласно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Баширову З.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 05:40:0000:69:0029, расположенный по адресу: г.Махачкала, в районе «Ипподрома»
Как усматривается из материалов дела, имеется градостроительный план земельного участка, акты выноса в натуру границ земельного участка, квитанция об оплате штрафа за самовольное строение и проектное предложение жилого <адрес>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного управлением администрации ГО «г.Махачкала» по взаимодействию с налоговыми органами, усматривается, что данная справка дана Башировой С.Г. в том, что она состоит на учете в управлении администрации ГО «г.Махачкала» по взаимодействию с налоговыми органами с 2005 года как физическое лицо и имеет в пользовании земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № и уплачен налог.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного управлением администрации ГО «г.Махачкала» по взаимодействию с налоговыми органами, усматривается, что данная справка дана Баширову З.Т. в том, что он состоит на учете в управлении администрации ГО «г.Махачкала» по взаимодействию с налоговыми органами с 2005 года как физическое лицо и имеет в пользовании земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Ипподрома» и уплачен налог.
Из договора-соглашения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Баширов З.Т. и Баширова С.Г. передают данные земельные участки ФИО10 под строительство четырехэтажного двадцати восьми квартирного жилого дома, с правом распоряжения указанными квартирами.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. на здание (многоквартирный жилой дом) расположенный по адресу: № году и имеет общею площадь жилого <адрес>,5 кв.м., жилую площадь жилого <адрес>,8 кв.м., число этажей подземной части 1, число этажей надземной части 6, площадь земельного участка по документа 1000 кв.м., фактическая площадь земельного участка 1000 кв.м.
Согласно заключение эксперта № выданного Дагестанским центром независимой экспертизы, усматривается, что конструкции пристройки к квартирам 1-го и 2-го этажей шестиэтажного жилого многоквартирного дома выполнены без конструктивных связей с основным зданием жилого дома и поэтому не могут влиять на техническое состояние жилого дома. Конструктивные элементы пристройки не имеют дефектов, таки образом, выполненная пристройка к правому боковому фасаду первого и второго этажей с размерами в плане 6,2*19,7 м. не влияет на техническое состояние жилого дома.
Размещение пристройки к баковому фасаду первого и второго этажей многоквартирного жилого дома, по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемого к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что данная пристройка за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение данной пристройки нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. То обстоятельство, что указанная выше пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается исследованным в судебном заседании актом исследования.
Таким образом суд находит исковые требования Администрации Ленинского района г.Махачкалы о сносе самовольной пристройки в виде незавершенного строения подлежащими оставлению без удовлетворения так как незавершенное строение построено на их собственном земельном участке, каким либо образом не нарушаются охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить встречные исковые требования Баширова З.Т. и Башировой С.Г. и признать за ними право собственности на данную пристройку.
В силу изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации Ленинского района г.Махачкалы к Баширову Забиюлле Тажидиновичу и Башировой Сусенгюл Габибуллаевне об обязании снести за свой счет самовольную пристройку в виде незавершенного строения по адресу: г.Махачкала, в районе МКР «Ипподром» на земельных участках за №20, №40, отказать.
Встречный иск Баширова Забиюллы Тажидиновича и Башировой Сусенгюл Габибуллаевны к Администрации г.Махачкалы о отказе в сносе самовольно возведенного строения и признании права собственности на строение, удовлетворить.
Признать за Башировым Забиюлла Тажидиновичем и Башировой Сусенгюл Габибуллаевной право собственности на пристройку к строящемуся шестиэтажному многоквартирному дому, расположенного по адресу: г.Махачкала, <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.Б. Онжолов
