Решение от 22 апреля 2013 года №2-2187/2013

    2-2187/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    22 апреля 2013 года
 
    Октябрьский районный суд г. Ижевска УР
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Нуриевой В.М.
 
    с участием прокурора Козельцева А.Н.,
 
    при секретаре Глухове Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиевой Л.Д., Набиева Р.З. к Бритягину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Набиева Л.Д., Набиев Р.З. обратились в суд с иском к Бритягину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: УР <адрес>, мотивируя тем, что ответчик после продажи квартиры не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
 
    В судебном заседании истец Набиева Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
 
    Истец Набиев Р.З. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Ответчик Бритягин А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен повесткой по месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения, обслуживающей организацией дома сделана отметка о том, что ответчика в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
 
    3 лицо – представитель ОУФМС в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, о чем в материалах дела имеется уведомление, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие 3 лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    <дата> между Бритягиным А.А. с одной стороны и Набиевой Л.Д., Набиевым Р.З. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Бритягин А.А. продал, а Набиева Л.Д., Набиев Р.З. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В этот же день между сторонами составлен и подписан передаточный акт, по которому продавец передал истцам спорную квартиру.
 
    На момент продажи квартиры, в ней был зарегистрирован Бритягин А.А., о чем истцы были поставлены в известность.
 
    <дата> сделка купли-продажи спорной квартиры зарегистрирована в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР.
 
    Истцы пользуются и распоряжаются жилым помещением.
 
    Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследованными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК).
 
    Поскольку квартира продана, ответчик должен был совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.
 
    В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.
 
    Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.
 
    В п.5.7 договора указано, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.
 
    Зарегистрировав сделку купли-продажи, истцы стали собственниками спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истцов право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.
 
    Таким образом, требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой основано на законе.
 
    Поскольку на основании статьи 31 ЖК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, ответчик хотя и освободил его, однако в установленном законом порядке не снялся с регистрационного учета, в результате чего истцы вынуждены нести расходы за ответчика по содержанию жилья и коммунальные услуги, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Исковые требования Набиевой Л.Д., Набиева Р.З. к Бритягину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать Бритягина А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для снятия Бритягина А.А. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.
 
    Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.
 
    Председательствующий судья В.М.Нуриева