Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-2186/2014
Дело № 2-2186/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 29 июля 2014 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Плешковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области по доверенности Черняевой О.Ю., представителей ответчика Куликова А.В. по доверенности Новожёнова А.В., Шишкиной Л.И., гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Куликову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени,
у с т а н о в и л :
Администрация МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к Куликову А.В. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени.
В обоснование заявленных исковых требований администрации указано, что <дата> между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и Куликовым А.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома.
<дата> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области и ответчиком была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым №.
Однако до государственной регистрации перехода права собственности обязательство арендатора Куликова А.В. по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды сохраняется. Так в соответствии с п. 3.1 договора арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается по действующей на момент оплаты Методике расчета арендной платы (с учетом внесенных в нее изменений и дополнений).
Арендная плата ответчиком вносилась частично, в связи с чем, ему направлялись претензии о погашении существующей задолженности. Просят суд взыскать с Куликова А.В. арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Черняева О.Ю., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что <дата> администрация МО «Город Кирово-Чепецк» составила проект договора купли-продажи земельного участка, однако ответчик Куликов А.В. подписал данный договор только <дата>. Поскольку Управление Росреестра по Кировской области произвело государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <дата>, истец вправе требовать взыскать с ответчика Куликова А.В. арендную плату по <дата>. За 2012 год задолженности по арендным платежам у ответчика не имеется. <дата> Куликов А.В. в качестве арендной платы за I квартал 2013 года частично внес денежные средства в сумме <данные изъяты>. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Куликов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Новожёнов А.В. в судебном заседании пояснил, что имея в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым № Куликов А.В. направил в администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» заявление с приложением необходимых документов, свидетельствующее о желании приобрести в собственность указанный земельный участок, которое получено истцом <дата>. На момент подачи заявления действовал договор аренды № от <дата>.
Согласно ст. 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления заявления орган местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду орган местного самоуправления, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Исходя из данной нормы,заключение договора купли-продажи является обязанностью истца.Однако, не смотря на неоднократное направление заявлений в адрес истца, Куликов А.В. лишь получал необоснованные отказы от заключения договора, в связи с чем земельный участок в собственность не передавался, выше упомянутый договор аренды № от <дата> продолжал действовать. Используя свое право на понуждении к заключению договора, предусмотренное ч. 4 ст. 445 ГК РФ Куликов А.В. обратился в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области, <дата> решением суда на администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» была возложена обязанность заключить с Куликовым А.В. договор купли-продажи земельного участка. При этом судом установлено, что Куликовым А.А. заявления о приобретении земельного участка в собственность подавались <дата> и <дата>.
Учитывая, что в случае своевременного заключения администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» договора купли-продажи земельного участка, спора о взыскании арендной платы за I и II кварталы 2013 года не возникло. Считает, что при вынесении решения необходимо учитывать положенияст. 404 ГК РФ,согласно которой суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика Куликова А.В. по доверенности Шишкина Л.И. в судебном заседании пояснила, что решением Кирово-Чепецкого районного суда от <дата> было доказано, что администрация МО «Город Кирово-Чепецк» злостно уклонялась от заключения договора купли-продажи земельного участка и передаче его в собственность Куликова А.В., то есть доказаны виновные действия администрации МО «Город Кирово-Чепецк».
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании из пояснений участников процесса и представленных материалов дела установлено, что на основании Постановления администрации МО «Город Кирово-Чепецк» № от <дата> «О предоставлении земельного участка с кадастровым № гражданину Куликову А.В.» <дата> между арендодателем - администрацией МО «Город Кирово-Чепецк» и арендатором Куликовым А.В. заключен договор аренды земельного участка №, из которого следует, что арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, имеющим местоположение: <адрес>, площадью 744+10кв.м, для строительства индивидуального жилого дома (л. д. 6, 7-10, 11).
В соответствии с п. 3.1 договора № от <дата> арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по 1/4 годовой суммы оплаты в следующие сроки: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября.
Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> по иску Куликова А.В. к администрации МО «Город Кирово-Чепецк», требования Куликова А.В. были удовлетворены, на администрацию МО «Город Кирово-Чепецк» была возложены обязанность заключить с Куликовым А.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № (л. д. 32-34).
<дата> Куликовым А.В. был подписан договор купли-продажи земельного участка с администрацией МО «Город Кирово-Чепецк», <дата> была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № (л. д. 35-37).
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из того, что пользование землей в Российской Федерации бесплатным не является, обязательство ответчика Куликова А.В. по внесению арендной платы за земельный участок из ранее заключенного между сторонами договора аренды № от <дата> сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. При этом несвоевременное заключение договора купли-продажи земельного участка со стороны администрации МО «Город Кирово-Чепецк» не рассматривается в законе в качестве основания для прекращения обязательствсторон по договору аренды.
Таким образом в судебном заседании с достоверностью установлено ненадлежащее исполнение ответчиком Куликовым А.В. обязанности по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым № в период с <дата> по <дата>.
Согласно расчетам, представленным истцом, сумма задолженности Куликова А.В. по арендной плате по договору № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> (л. д. 26). Указанные расчеты задолженности арендной платы за земельный участок суд признает правильными, соответствующими методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, а также значениям базовых ставок арендной платы.
Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей документально подтвержден, суд признает обоснованным начисление пени за указанный период. Размер неустойки определен в п. 6.2 договора аренды земельного участка № от <дата>. Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договора (л. д. 26).
Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчиком Куликовым А.В. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка № от <дата>, до государственной регистрации перехода права собственности, то есть до <дата>, обязательство арендатора по внесению арендной платы из ранее заключенного договора аренды сохраняется, суд считает необходимым взыскать с ответчика Куликова А.В. в пользу администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика Куликова А.В. в доход МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявленные исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить.
Взыскать с Куликова А.В. в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в сумме <данные изъяты>., из которых: арендная плата за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Куликова А.В. в пользу муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд.
Председательствующий О.А. Романова
Мотивированное решение составлено 4 августа 2014 года
