Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 16 октября 2019 года №2-2184/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 16 октября 2019 года Дело N 2-2184/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
Председательствующего судьи Моисеевой И.В.
При секретаре Оськиной Д.С.,
С участием сторон: истца Родкина П.М., его представителя по устному ходатайству Бычковой Т.А., представителя ответчика - Брянской городской администрации - заведующей сектором правового обеспечения территориальных органов правового управления Березовской Н.И., представителя третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области - начальника отдела правового обеспечения Управления - Алексеева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родкина Павла Михайловича к Брянской городской администрации о прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Родкин П.М. обратился с иском к Управлению по строительству и развитию территории <адрес> о признании квартиры жилым домом и признании права собственности, ссылаясь на то, что он является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 53,9 кв.м. N в <адрес> в г. Брянске. Жилой многоквартирный дом <адрес> постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ N был признан непригодным для проживания и снесен. В результате сноса части указанного дома, было образовано здание, состоящее из <адрес>. Возможность использования данной квартиры подтверждена постановлением Брянской городской администрации от 11.11.2016 года N-П и Решением Бежицкого районного суда г. Брянска, согласно которым помещение - <адрес> было признано пригодным для проживания и соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Помещение было исключено из списка и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда г. Брянска, подлежащего переселению. Указывает, что в указанном жилом помещении имеется обособленный вход, инженерные сети. Территория под помещением приведена в надлежащий порядок. Считает, что указанное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного дома, а является изолированным жилым домом, что также подтверждено техническим планом помещения. В связи с чем истец просил признать <адрес> в г. Брянске жилым домом N по <адрес> и признать за ним право собственности на новый объект недвижимости.
В ходе рассмотрения заявленных требований, истец их уточнил, в том числе заменив ответчика на Брянскую городскую администрацию. Просил суд: прекратить право муниципальной собственности на <адрес> в связи с их фактическим сносом; прекратить свое право собственности на <адрес> в г. Брянске; снять с кадастрового учета <адрес> по указанному адресу, а также непосредственно многоквартирный жилой <адрес> в г. Брянске. Признать за Родькиным право собственности на здание - жилой дом общей площадью 53, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Родкин П.М. и его представитель по устному ходатайству Бычкова Т.А. уточненные требования поддержали. Пояснили суду, что в 2009 году истец приобрел 2-комнатную квартиру в спорном домовладении, которое состояло из 7 квартир барачного типа. В период с 2009 года по 2015 года произвел в ней капитальный ремонт. В 2015 г. многоквартирный дом был признан аварийным и впоследствии был снесен, а точнее шесть квартир из семи. Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02.12.2015 года Комитету по ЖКХ Брянской городской администрации было отказано в выселении Родкина П.М. с семьей из указанной квартиры, в том числе и по причине того, что техническим заключением было установлено, что <адрес> является автономным блоком со степенью износа 21 % и не относится к ветхому и аварийному жилью. После сноса шести квартир, осталась только его квартира, которая является индивидуальным жилым домом, отвечающим всем его признакам. В настоящее время иным способом легализовать жилой дом не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просил его удовлетворить. Кроме того, указал, что спорное здание является единственным жилым помещение для него и членов его семьи.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации иск не признала, указав, что основания для изменения статуса помещения не имеется.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Брянской области оставил разрешение уточненного иска на усмотрение суда.
Представители третьих лиц- управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, управления по строительству и развитию территории города Брянска, Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, что Родкин П.М. является собственником <адрес> в г. Брянске, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии N от 13.03.2009 года.
Согласно техническому паспорту квартиры, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" она состоит из двух жилых комнат, двух прихожих, санузла и кухни, всего площадью 53,9 кв.м.
Постановлением Брянской городской администрации от 29 июня 2015 года N-П "О совершении сделки мены жилых помещений с гражданами города Брянска, проживающими в аварийном жилищном фонде" утверждено решение межведомственной комиссииБрянской городской администрации пооценке непригодности жилых домов и жилых помещенийдля постоянного проживания, согласно которому вышеуказанная квартира подлежит обмену, в связи с признанием жилого дома аварийным и непригодным для проживания.
Согласно Приложению N 2 к Постановлению Брянской городской администрации от 29 июня 2015 года N-П (список очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилья жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению), <адрес> признан ветхим - 07.07.2010.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 02.12.2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковыхтребованийКомитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрациик Родкину Павлу Михайловичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из занимаемогожилого помещения, понуждению к заключению договора меныжилых помещений отказано.
Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной распоряжением <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ N-р жилое помещение - <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и его пригодности для проживания.
Постановлением Брянской городской администрации N-П от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение районной межведомственной комиссии о признании помещения (<адрес>) соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для проживания и исключении из списка и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению (п.1.8).
Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время на кадастровом учете состоит объект недвижимости - здание, многоквартирный дом, с кадастровым номером N, площадью 224,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Указанный дом расположен на земельном участке площадью 928 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства.
Также в состав многоквартирного жилого дома входят помещения: N (<адрес>, принадлежащая истцу); 32N, квартиры с N по N..
Квартиры N в <адрес> в г. Брянске являются муниципальной собственностью.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, подготовившего технический план здания, расположенного по <адрес>, в связи с расселением и сносом части много квартирного дома, в результате сноса многоквартирного <адрес> в г. Брянске установлено, что квартиры NN с кадастровым номером N; N с кадастровым номером N; N с кадастровым номером N; N с кадастровым номером N, N с кадастровым номером N; N с кадастровым номером N фактически отсутствуют. После сноса шести квартир из квартиры N образовался индивидуальный жилой дом общей площадью 53,9 кв.м. с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованный объект недвижимости имеет возможность эксплуатироваться автономно. Также возможность использования данной квартиры подтверждается постановлением Брянской городской администрации от 11.11.2016 г N-П.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что после фактического расселения жильцов квартир N и сноса непосредственно квартир, в настоящее время <адрес> образует собой отдельно стоящее здание с характеристиками, отвечающими требованиям индивидуального жилого дома.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Белининым А.М. усматривается, что после сноса квартир, находившимся в составе многоквартирного дома образован индивидуальный жилой дом.
Согласно заключению специалистов N-л по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, подготовленного ООО "Сообщество независимых судебных экспертов" был сделан вывод о том, что <адрес> в г. Брянске является автономным жилым блоком.
Учитывая изложенное, суд находит подтвержденными доводы истца о том, что в настоящее время <адрес> является автономным жилым домом с характеристиками, ему соответствующим, в связи с чем требования о прекращении права собственности Родкина П.М. на квартиру и о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования о прекращении право муниципальной собственности на <адрес> на основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, поскольку факт сноса указанных квартир сторонами не оспаривался.
В связи с указанными выводами суда, вышеперечисленные объекты, в том числе многоквартирный жилой дом и квартиры NN в указанном доме по <адрес> подлежат снятию с кадастрового учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Родкина Павла Михайловича к Брянской городской администрации о прекращении права муниципальной собственности, признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.
Прекратить право муниципальной собственности на <адрес> кадастровым номером N; <адрес> кадастровым номером N; <адрес> кадастровым номером N; <адрес> кадастровым номером N <адрес> кадастровым номером N; <адрес> кадастровым номером N в <адрес> в г. Брянске и снять с кадастрового учета.
Прекратить право собственности Родкина Павла Михайловича на <адрес> в г. Брянске с кадастровым номером N
Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой <адрес> в г. Брянске с кадастровым номером N площадью 224,9 кв.м.
Признать за Родкиным Павлом Михайловичем право собственности на здание - жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН и, соответственно, основанием для регистрации права собственности Родкина Павла Михайловича на вновь образованный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка