Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-218/2014
Дело №2-218/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 14 апреля 2014 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Галашовой Н.В.,
с участием представителя истца Щурина В.М.,
представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Приваловой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щуриной З.И. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области о признании части жилого помещения квартирой, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Щурина З.И. обратилась в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области о признании части жилого помещения квартирой, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, мотивируя требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя ФИО18 после ее смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка и квартиры, расположенной по адресу <адрес> При оформлении наследственных прав и предоставлении нотариусу кадастрового паспорта указанного помещения установлено, что недвижимое имущество указано как <адрес>. Истцом было подано заявление ответчику о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ №№ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>. Согласно Постановления Главы администрации Любинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса объекту Любинского городского поселения» жилое помещение расположенное по адресу <адрес> <адрес> является квартирой. Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что он расположен по адресу <адрес> Просил суд признать квартирой помещение 1Ч (часть жилого дома), расположенного по адресу <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости.
Истец Щурина З.И. в судебное заседание не явилась, доверила представление интересов Щурину В.М.
Представитель истца Щурин В.М. в судебном заседании просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что статус жилого помещения, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой квартиру, предназначенную для проживания семьи, имеющую отдельный вход, к ней прилегает земельный участок.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Привалова Т.В. в судебном заседании полагала, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не может быть надлежащим ответчиком по делу, так как сведения о жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГП Омской области «<данные изъяты>». Полагала, что требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести учет изменений объекта недвижимости являются необоснованными, так как ответчиком не были произведены какие-либо действия, нарушающие права и интересы истца. В случае удовлетворения требования истца о признании помещения 1Ч квартирой, Щурина З.И. может обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений.
Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Герасименко Т.Ю., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 приобрела у <данные изъяты> одну третью долю домовладения из одного ш\б дома по адресу <адрес>
Постановлением администрации Любинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № квартире, площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрированной на имя ФИО20 присвоен адрес - <адрес>
Согласно свидетельству № № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО21 являлась собственником земельного участка площадью 677 к.в.м по адресу <адрес>
Согласно свидетельству о рождении ФИО22 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО23 и ФИО24. Фамилия Гончарова изменена на фамилию Щурина на основании свидетельства о заключении брака.
ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В кадастровом паспорте помещения по адресу р<адрес> указано назначение объекта недвижимого имущества - жилое, вид жилого помещения - комната, квартира, особые отметки - часть жилого дома.
В техническом паспорте на жилой дом <адрес>, изготовленном ГП Омской области «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, содержится описание спорного жилого помещения - общая площадь 87,9 кв.м., субъектами права являются ФИО27 ФИО28 1Ч помещения состоит из двух комнат, кухни, веранды. Жилой объект имеет самостоятельный вход, внутреннего сообщения и общих помещений с другой частью жилого дома не имеет, имеет один этаж.
Из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу <адрес>, является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений 1Ч и 2Ч, имеющих самостоятельные входы.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку по своим характеристикам жилое помещение 1 Ч (часть жилого дома) по адресу <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой № 1.
На основании изложенного, требования Щуриной З.И. о признании части данного жилого помещения квартирой подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последними изменениями и дополнениями от 23.07.2013 года) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что в орган кадастрового учета поступило заявление об осуществлении кадастрового учета изменений помещения на квартиру, однако по сведениям государственного кадастра недвижимости данный объект недвижимости учтен как часть жилого дома по адресу <адрес>
Порядок ведения государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития от 04.02.2010 № 42.
В соответствии с п. 20 данного Порядка сведения о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях вносятся в реестр на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Из материалов дела следует, что сведения о помещении с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного <данные изъяты>
При изложенных обстоятельствах суд считает правомерными действия работников ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по приостановлению осуществления кадастрового учета, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести государственный учет изменений объекта недвижимости по адресу <адрес> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В связи с удовлетворением судом требований о признании помещения 1Ч (часть жилого дома) квартирой, истица имеет право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости по адресу <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Щуриной З.И. удовлетворить частично.
Признать жилое помещение 1 Ч (часть жилого дома), расположенное по адресу <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных требований Щуриной З.И. отказать
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Железнова
