Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-218/2014
Дело № 2-218/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» июля 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Янча С. А.
при секретаре Самадовой О. Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руженкова С.В. к ЗАО «Куйбышевское» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Руженков обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Иск обоснован тем, что 20.02.2014 года он заключил с ЗАО договор купли-продажи указанной квартиры, однако, в связи с отсутствием в государственном реестре сведений о регистрации прав на спорное жилье за ЗАО, истцу отказали в регистрации права. Иного способа зарегистрировать свое право собственности, кроме как через суд, он не имеет.
В судебном заседании Руженков исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Бирюков Е. А. исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно договор купли-продажи заключался, стороны свои обязательства по договору исполнили, какие-либо претензии у них по его поводу друг к другу отсутствуют. При этом пояснил, что данная квартира являлась колхозной, ЗАО и его предшественники не смогли надлежащим образом оформить права на спорную квартиру в связи с финансовыми трудностями.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли-продажи от 20.02.2014 года он заключен между ЗАО «Куйбышевское» и Руженковым С. В. по поводу квартиры <адрес>. Согласно договора ЗАО продало, а Руженков купил указанную квартиру, общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой - 39,9 кв. м. В договоре имеется указание на принадлежность квартиры ЗАО на праве собственности на основании постановления главы Нестеровского района № 143 и приложения к нему № 8 от 15.03.1993 года.
В техническом паспорте квартиры <адрес> по состоянию на 29.01.2013 года сведения о правообладателях отсутствуют.
В техническом паспорте на указанное жилое помещение по состоянию на 20.01.1995 года в качестве владельца дома <адрес> указано АО «Куйбышевское».
Из акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.12.1991 года следует, что предъявленные к приемке 2-х квартирные дома №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 в <адрес>, колхоз им. Куйбышева, комиссией приняты в эксплуатацию.
Как следует из постановления Главы администрации Нестеровского района № 143 от 15.03.1993 года «О правовой регистрации жилья на территории Нестеровского района» право собственности на жилые дома передано фактическим собственникам согласно приложений.
Из приложения к указанному постановлению № 8 видно, что в список жилого фонда АО «Куйбышевское» включен дом <адрес>.
Постановлением главы администрации Нестеровского района № 566 от 14.11.2000 года в п. 1 указанного выше постановления внесены изменения и дополнения, согласно которых постановлено … жилой фонд … колхозов считать собственностью их правопреемников.
Из документов, представленных ЗАО (Устав, свидетельства о регистрации), следует, что оно является правопреемником колхоза им. Куйбышева.
Согласно справки администрации МО «Пригородное сельское поселение» квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, на балансе не состоит и муниципальной собственностью не значится.
Какие-либо сведения о притязаниях третьих лиц на спорную квартиру в суд не представлены.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2014 года № и последующего сообщения об отказе в государственной регистрации от 13.05.2014 года № следует, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Руженкову было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на него за продавцом - ЗАО «Куйбышево».
Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что взятые на себя обязательства по сделке купли-продажи спорного жилого дома были исполнены сторонами, расчет был произведен полностью, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с соответствующими изменениями и дополнениями) основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Руженковым С.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 65,8 квадратных метра, в том числе жилой площадью - 39,9 квадратных метра.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истицы на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В мотивированном виде решение изготовлено 25 июля 2014 года.
Председательствующий Янча С. А.
