Решение от 07 июля 2014 года №2-218/2014

    Дело № 2-218/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Ильинский          07 июля 2014 г.
 
    Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.,
 
    с участием истца Вонявкиной А.С., действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО1,
 
    представителя третьего лица ОАО «Ильинские хлебопродукты» ФИО3, генерального директора,
 
    при секретаре Русиновой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вонявкиной А.С. к администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя их тем, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения от 15 января 2009 г. Ильинское хлебоприемное предприятие на балансе которого находилась квартира, реорганизовано в ОАО «Ильинские хлебопродукты». При реорганизации предприятия квартира не была передана в муниципальную собственность. В настоящее время ОАО «Ильинские хлебопродукты» находится в стадии ликвидации, документы на квартиру отсутствуют. Спорная квартира в муниципальной собственности и государственной собственности не значится.
 
    В суде истец Вонявкина А.С. настаивала на заявленном требовании по доводам изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не возражает против заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Ильинские хлебопродукты» не возражал против заявленных требований, пояснил что при реорганизации Ильинских хлебопродуктов жилой фонд должны были передать в муниципальную собственность, но администрация района отказалась принять его, в настоящее время ОАО «Ильинские хлебопродукты находятся в стадии ликвидации, он обращался неоднократно в администрацию Ильинского сельского поселения о принятии в муниципальную собственность жилищного фонда, но ему было отказано.
 
    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
               Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    Как установлено судом, спорная квартира предоставлена ОАО «Ильинские хлебопродукты» истцу Вонявкиной А.С. на основании договора найма от 15.01.2009 в бессрочное пользование. (л.д. 13-15)
 
    Согласно кадастрового паспорта <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер 59:20:0010170:43, собственник не указан.(л.д.11-12)
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. (л.д.21)
 
    Из справки администрации Ильинского сельского поселения установлено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.7).
 
    Согласно информации представленной комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края квартира, находящаяся по адресу:<адрес> реестре муниципальной собственности не учтена. (л.д.8).
 
    Из плана приватизации государственного предприятия Ильинское хлебоприемное предприятие 1994 года установлено, что жилые дома, в т.ч. и трехквартирный жилой дом по <адрес>, не подлежит приватизации акционерным обществом, поскольку действующим законодательством установлен иной режим приватизации: передача в течение 6 месяцев в муниципальную собственность после утверждения плана приватизации. До момента передачи в муниципальную собственность объекты находится в хозяйственном ведении Акционерного общества и используются по назначению.
 
    Однако данная квартира с 1994 года в муниципальную собственность не передана.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Из содержания абзаца 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья.
 
    В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) » №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
 
    Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
 
    Таким образом, ОАО «Ильинские хлебопродукты» при ликвидации должно было передать квартиру в ведение органов местного самоуправления, вследствие чего на данные правоотношения должны распространяться те же положения, что и при приватизации жилых помещений в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и переданных в ведение органов местного самоуправления.
 
    Согласно сведений, содержащихся в домовой книге в спорной квартире зарегистрированы Вонявкина А.С. и ФИО1
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником квартиры - государство или муниципальное образование, истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.
 
    Учитывая, что истица фактически проживает в указанном жилом помещении с 2009 года, которое на момент строительства дома относилось к государственной собственности, вселена в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истицы на указанное жилье никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за Вонявкиной А.С. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.
 
    То обстоятельство, что ранее истец Вонявкина А.С. участвовала в приватизации жилья, будучи несовершеннолетней, не влияет на разрешение данного дела, поскольку Закон РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделяет несовершеннолетнего правом на повторную приватизацию жилья после наступления совершеннолетия.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.
 
               Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Признать за Вонявкиной А.С. право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу:<адрес>.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер №, находящейся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Ильинское сельское поселение, п.Ильинский, ул.Свердлова, д.4.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
               Судья                              Шляпина И.С.