Решение от 28 июля 2014 года №2-218/2014

    Дело № 2- 218/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года                                        с. Ключи
 
        Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Шевченко В.И., при секретаре Людковой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковенко В. к Муниципальному образованию «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Истец Яковенко В.А. обратился в суд с иском к МО «Ключевский сельсовет» о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ключевской МПМК был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Позднее- ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ключевского сельсовета и ОАО «Ключевская ПМК» (преобразованного из Ключевской МПМК) был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев с последующим продлением. На указанном земельном участке в <адрес> ОАО «Ключевская ПМК» приступило к строительству жилого дома, но не завершило его и в августе 2006 года предложило истцу приобрести спорный незавершенный строительством жилой дом за 300 000 рублей, что подтверждается предварительным договором купли-продажи и приходными кассовыми ордерами. В настоящее время ОАО «Ключевская ПМК» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В связи с тем, что продавцом своевременно объект так не был введен в эксплуатацию, а в последствии ОАО «Ключевская ПМК» была ликвидирована, в ином порядке кроме судебного, истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Яковенко В.А. на удовлетворении иска настаивал, указав, что между ним и ОАО «Ключевская ПМК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, стоимость недвижимого имущества составила 300 000 рублей, при этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору он передал продавцу задаток в размере 30 000 рублей. Основной договор купли-продажи стороны должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ. В последствии им было оплачено в кассу ОАО «Ключевская ПМК» в августе 2006 года 70 000 рублей, в декабре 2006 года 200 000 рублей. Однако договор купли-продажи они так и не заключили. Им было завершено строительство жилого дома. С ноября 2006 года и по настоящее время он добросовестно и открыто владеет как своим собственным спорным жилым домом. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку ОАО «Ключевская ПМК» в настоящее время ликвидировано.
 
    Представитель ответчика - МО «Ключевский сельсовет» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, согласно представленного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласны.
 
    Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ключевской МПМК (в последствии преобразованной в ОАО «Ключевская ПМК») был выделен земельный участок площадью 0,20га под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.6,7).
 
    На основании решения администрации Ключевского сельсовета № от 26.09.2006г. ОАО «Ключевской ПМК» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений по адресу: <адрес> под жилой застройкой с последующим продлением, в связи с чем между сторонами был заключен договор аренды (л.д.11).
 
    В результате проведенных землеустроительных работ земельный участок по адресу: <адрес> края имеет площадь 1268 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №, он поставлен на кадастровый учет, однако права на данный земельный участок не зарегистрированы.
 
    На земельном участке расположенном по адресу: <адрес> ОАО «Ключевская ПМК» в 2006 году начало строительство жилого дома, однако не завершило его.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Ключевская ПМК» в лице ген. директора П. был заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества- незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу: <адрес> края. Согласно условий договора, стоимость недвижимого имущества составила 300 000 рублей, при этом в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору Яковенко В.А. передал продавцу задаток в размере 30 000 рублей. Согласно п. 3 Договора основной договор купли-продажи стороны должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Во исполнение данного договора истец оплатил продавцу ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 200 000 рублей, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.13), а ОАО «Ключевская ПМК», в свою очередь передало незавершенный строительством жилой дом истцу, который принял спорное имущество.
 
    Основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, жилой дом по указанному адресу был поставлен на кадастровый учет, однако в органах Росреестра право собственности за истцом не зарегистрировано.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица – ОАО «Ключевская ПМК» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 18-19).
 
    Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о регистрации прав на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 26,27).
 
    В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в <адрес>.
 
    Таким образом, несмотря на то, что истец полностью выполнил свои финансовые обязательства, принял незавершенный строительством жилой дом, закончил его строительство, владеет и пользуется им, жилой дом до настоящего времени не оформлен в его собственность, что нарушает его права и законные интересы.
 
    Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает их установленными и доказанными.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом, который принял указанное спорное недвижимое имущество, ОАО «Ключевская ПМК» в свою очередь передало незавершенный строительством жилой дом покупателю и получило от него оплату. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Данных о том, что после заключения предварительного договора купли-продажи имелись споры участников договора по поводу его недействительности, в материалах дела не имеется.
 
    Вследствие чего, исковые требования Яковенко В.А. суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
 
    решил:
 
        Исковые требования Яковенко В. удовлетворить.
 
    Признать за Яковенко В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ключевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий судья В.И. Шевченко