Решение от 30 мая 2014 года №2-218/2014

Дело № 2-218/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 года
 
    Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Трухина А.Л.,
 
    при секретаре Шабашовой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визгаловой Ирины Леонидовны к Дуркову Михаилу Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Мантуровский районный суд [адрес] обратилась Визгалова И.Л. с иском к Дуркову М.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что в квартире по адресу: [адрес], которая принадлежит ей на праве собственности, зарегистрирован ответчик. В квартире он фактически не проживает более пяти лет, срок действия договора найма жилья, заключенный в [дата] истек [дата].
 
    В судебном заседании Визгалова И.Л. исковые требования поддержала и пояснила, что имеет в собственности квартиру по адресу: [адрес]. Поскольку сама в квартире не проживает, по взаимной договоренности в квартире проживала её двоюродная сестра Д.О. с сыном Михаилом. Впоследствии по достижении совершеннолетия Дурков М.Н. с её согласия зарегистрировался в данной квартире, они составили договор найма на срок до [дата]. Впоследствии сестра с Дурковым М.Н. из квартиры выехали, в настоящее время ответчик членом её семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает и бремя содержания жилья не несет, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется. Фактически Дурков М.Н. около пяти лет проживает и работает в [адрес]. На просьбу сняться с регистрации он не реагирует. Квартиру намеревается продать, в данный момент покупатели уже начали делать ремонт.
 
    Ответчик Дурков М.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся, просив о рассмотрении дела без его участия, с иском согласился (л.д.17).
 
    Представитель третьего лица – УФМС РФ по [адрес] (в лице отделения УФМС в [адрес]) в суд не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.18).
 
    Заслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории России, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    Согласно п.1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
 
    Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.
 
    Право собственности Визгаловой И.Л. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [адрес] от [дата], согласно которого истец имеет в собственности <данные изъяты> расположенную по адресу: [адрес], общей площадью [номер] (л.д.4).
 
    Согласно содержанию представленной копии договора найма жилого помещения от [дата], Визгалова И.Л. (наймодатель) предоставила в безвозмездное пользование Дуркову М.Н. (наниматель) для проживания квартиру по адресу: [адрес] сроком до [дата] (л.д.5).
 
    Из пояснений истца и справочной информации [адрес] отделения УФМС России по [адрес] в [адрес] следует, что Дурков Михаил Николаевич, [дата] года рождения, с [дата] зарегистрирован по адресу: [адрес] (л.д.6, 12).
 
    Свидетель свидетель 1 суду показала, что по объявлению в газете узнала о продаже квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. Продавцом оказалась Визгалова И.Л.. При осмотре квартиры увидела, что квартира пустует, является непригодной для проживания, необходим существенный ремонт, замена полов, восстановление отопительной печи. Какого-либо имущества в квартире не хранится. От продавца также узнала, что в квартире прописан её родственник. В настоящее время приступили к ремонту квартиры.
 
    Свидетель свидетель 2 суду показал, что проживает в [адрес], Визгалова И.Л. является его соседкой. Квартира Визгаловой находится на первом этаже под его квартирой. Около пяти лет назад в её квартире проживала родственница Д.О. с сыном Михаилом. Потом они выехали и с тех пор квартира пустует.
 
    Как установлено судом, ответчик Дурков М.Н. отсутствует в жилом помещении по адресу: [адрес], длительное время, выехал из квартиры на другое место жительства и в настоящее время в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника не является, добровольно отказался от реализации права пользования жилым помещением и исполнения обязательств по содержанию спорной квартиры.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с положениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Дурков М.Н. в квартире, принадлежащей истцу, не проживает длительное время, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинится, он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, расходов по содержанию жилья не несет, сохраняя лишь регистрацию. Квартира по вышеуказанному адресу не является местом жительства ответчика в понимании ст.20 ГК РФ.
 
    При установленных обстоятельствах имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Дуркова Михаила Николаевича, [дата] года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: [адрес].
 
    По вступлении в законную силу решение суда направить в соответствующее отделение Управления Федеральной миграционной службы России по [адрес] для снятия Дуркова М.Н. с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: А.Л. Трухин
 
    Решение вступило в законную силу 01 июля 2014 года.