Решение от 14 апреля 2014 года №2-218/2014

Дело № 2-218/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    город Алексеевка
 
    Белгородской области 14 апреля 2014 года
 
    Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чуприна Н.П.,
 
    при секретаре Малина И.В.,
 
    с участием представителя истца ЗАО «Агро – Оскол» –Ш.О.А. , действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агро-Оскол» к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-Агро-Белгород», Котович Е.А. о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, восстановлении права на долю в общей долевой собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    26 марта 2012 года между Б.Н.П. и Котович Е.А. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности площадью 6,43 га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...>. Согласно условий договора, Б.Н.П. уплатил Котович Е.А. <данные изъяты> руб., а Котович Е.А. передала Б.Н.П. отчуждаемую долю в праве, посредством передачи свидетельства о государственной регистрации права. Договор государственную регистрацию не прошел. Впоследствии, 03.04.2012 года, Котович Е.А. заключила договор купли-продажи с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», предметом которого являлась указанная земельная доля. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области была произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи от 03.04.2012 г. к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород, о чем ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» 24.04.2012 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
 
    Дело инициировано иском Б.Н.П. , который, ссылаясь на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права договору от 26 марта 2012 года, просил признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 03/04/2012-5 от 03.04.2012 года, заключенный между Котович Е.А. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», и прекратить запись о государственной регистрации перехода права; восстановить право на долю в праве общей долевой собственности – 6, 43 га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Б.Н.П. на долю в праве общей долевой собственности – 6,43 га на объект недвижимого имущества: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...>, без соответствующего заявления со стороны ответчика (продавца) о переходе права.
 
    25 марта 2014 года определением Алексеевского районного суда в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца Б.Н.П. , умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на его наследника ЗАО «Агро-Оскол».
 
    В судебном заседании представитель истца ЗАО «Агро-Оскол» –Ш.О.А. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», ответчица Котович Е.А. в судебное заседание не явились.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился.
 
    Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В силу с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч. 1 ст. 165 ГК РФ).
 
    Владение, использование и распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения указанного назначения регулируется ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года N 101-ФЗ.
 
    В соответствии со ст. 12 указанного Закона, без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности вправе свою земельную долю, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядится земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 
    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
 
    Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что ответчица Котович Е.А. заключила два договора купли-продажи земельной доли площадью 6,43 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...> один от 26 марта 2012 года с Б.Н.П. , получив от его представителя <данные изъяты> руб., второй от 03 апреля 2012 года № ... с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», получив от его представителя <данные изъяты> рублей.
 
    На момент заключения договора от 03 апреля 2012 года первый договор от 26 марта 2012 года не был расторгнут, о чем представитель покупателя «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» знал от продавца Котович Е.А.
 
    Из представленных истцом и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области документов, объяснений представителя истца следует, что Котович Е.А. уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по договору от 26 марта 2012 года.
 
    24.04.2012 года за ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» произведена государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...>, площадью 6,43 га на основании договора купли – продажи № ... от 03 апреля 2012 года.
 
    Доводы представителей истца о ничтожности договора купли – продажи, заключенного между Котович Е.А. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород» не соответствует закону.
 
    Согласно ст. 168 ГПК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных нормативно – правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
 
    Как установлено в судебном заседании, переход к Б.Н.П. права собственности на земельную долю зарегистрирован не был. Это свидетельствует о том, что за Котович Е.А. сохранялось право собственности на данную долю на момент заключения договора купли – продажи от 03.04.2012 года (ст. 223 ГК РФ) и сам факт заключения двух договоров на один объект недвижимости не влечет признания одного из договоров недействительным, поскольку не противоречит нормам ГК РФ.
 
    Следовательно, оснований для признания сделки недействительной не имеется.
 
    В соответствии с абз. 6 и 7 П.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если продавец заключил несколько договоров купли – продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли – продажи продавцом. Если же продавец заключил несколько договоров купли – продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли – продажи.
 
    Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
 
    Установлено, что Б.Н.П. право собственности на земельный участок, который является предметом спора, не зарегистрировал на момент возникновения спора.
 
    На момент заключения договора купли – продажи от 03 апреля 2012 года между Котович Е.А. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», Котович Е.А. являлась собственником отчуждаемого земельного участка и выразила свою волю на передачу спорного недвижимого имущества другому лицу, что не противоречит нормам ГК РФ.
 
    У Котович Е.А. возникла обязанность по передаче Б.Н.П. земельного участка, но данное обязательство она исполнить не смогла, поскольку уже передала земельный участок ООО «АВАНГАРД-АГРО-Белгород», следовательно, истец имеет право в соответствии со ст. 398 ГК РФ требовать возмещения убытков.
 
    Доводы представителей истца о злоупотреблении правом, нарушении ст.10 ГК РФ со стороны Котович Е.А. не основаны на фактических обстоятельствах. Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны Котович Е.А. не представлено. Сам по себе факт заключения двух договоров купли – продажи не может являться злоупотреблением правом.
 
    При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.
 
    В силу п.1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1,3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ЗАО «Агро-Оскол» в доход бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ЗАО «Агро-Оскол» к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-Агро-Белгород», Котович Е.А. о признании договора купли-продажи земельной доли недействительным, восстановлении права на долю в общей долевой собственности и о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, признать необоснованным и в удовлетворении отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «Агро-Оскол» в доход бюджета муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 18.04.2014 года путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
 
    Судья Н.П. Чуприна