Решение от 09 сентября 2014 года №2-218/2014

    мотивированное решение суда
 
    изготовлено 11.09.2014г.     Дело №2-218/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09 сентября 2014 года с. Большие Березники
 
    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего – судьи Анашкиной Н.А.,
 
    с участием секретаря судебного заседания – Шачковой Ю.А.,
 
    с участием в деле:
 
    истца – Ермолаевой М.Ф.,
 
    ответчика – его представителя главы Пермисского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия А.Р.Я., действующей на основании решения от 18.11.2013г. № 63,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя – Е.Т.В., действующей на основании доверенности от 30.12.2013г. № 42,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой М.Ф. к Администрации Пермисского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
 
установил:
 
    Ермолаева М.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Пермисского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия.
 
    В обоснование иска указала, что её отец Л.Ф.П. умер 09.08.1996г., при жизни Л.Ф.П. продал ей принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в Пермисском сельском Совете Большеберезниковского района Республики Мордовия заместителем председателя Пермисского сельского Совета К.Н.В.. Однако данный договор К.Н.В. не был зарегистрирован. Право собственности в установленном законном порядке ею не зарегистрировано, государственной службой регистрации, кадастра и картографии в регистрации было отказано. Между тем, она владеет спорным жилым помещением как своим собственным, поскольку имеется договор купли-продажи от 12.03.1993г. Кроме того, полагает, что на неё распространяются требования ст. 234 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Ермолаева М.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что со времени покупки спорного жилого дома, она предпринимает все действия связанные с содержанием дома, оплачивает страховые выплаты, дом был ею куплен на основании договора от 12.03.1993г. Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – глава Администрации Пермисского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия А.Р.Я. не возражала простив удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – Е.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
 
    Из материалов дела следует, что по договору от 12 марта 1993 года, зарегистрированного в Пермисском сельском Совете Большеберезниковского района Мордовской АССР, номер реестра - 08, Ермолаева М.Ф. купила у Л.Ф.П. жилой домой с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> МССР, на земельном участке размером 0,02 га.
 
    В соответствии с постановлением Главы администрации Пермисского сельского поселения Большеберезниковского района Республики Мордовия от 29.06.2007г. № жилому дому, принадлежащему Л.Ф.П., присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о рождении серии № Л.Ф.П. является отцом Ларькиной М.Ф.
 
    В связи с заключением брака 22 января 1969 г. Ларькиной М.Ф. присвоена фамилия Ермолаева.
 
    Согласно записи акта о смерти № от 20.08.1996г. Л.Ф.П. скончался ДД.ММ.ГГГГг., о чем выдано свидетельство о смерти серии №.
 
    По сообщению нотариуса Большеберезниковского района Республики Мордовия от 21.08.2014г. № наследственное дело к имуществу умершего Л.Ф.П. не заводилось.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Большеберезниковского отделения от 15.08.2014г. зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.
 
    Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 21.08.2014г. сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют.
 
    Технический паспорт на спорный жилой дом содержит ситуационный, поэтажный план домовладения, общая площадь которого составляет 47,8 кв.м., жилая – 27,4 кв.м.
 
    Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено судом и подтверждается исследованными материалами дела, спорный жилой дом по адресу: <адрес> Ермолаева М.Ф. приобрела на основании договора купли-продажи от 12.03.1993 года у Л.Ф.П. за 288 979 рублей.
 
    Данный договор был оформлен в Пермисском сельском Совете, 12.03.1993г. удостоверен Заместителем председателя Совета Пермисского сельского Совета Большеберезниковского района Мордовской ССР К.Н.В., там же зарегистрирован за № 08, подписан сторонами, заверен печатью, что подтверждается текстом договора, истицей и ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (237, 239 ГК РСФСР).
 
    На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и следок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 
    Ссылка истицы в заявлении на признание права собственности, в том числе, и соответствии со ст. 234 ГК РФ является несостоятельной, поскольку статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
 
    Суд исходит из того, что оспариваемый договор купли-продажи от 12 марта 1993 года, заключенный между Ермолаевой и Ларькиным отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами фактически исполнен.
 
    Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом.
 
    Вместе с тем, данный договор истицей не оформлен в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и следок с ней (ст. 551 ч.1,2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно доводов истицы, в связи со смертью Л.Ф.П. договор купли-продажи не представилось возможным зарегистрировать в установленном законе порядке.
 
    Фактически спорный жилой дом был продан Ермолаевой М.Ф., которая как собственник дома, несла все расходы, связанные с содержанием и ремонтом дома, производила оплату за коммунальные услуги, вносила страховые выплаты.
 
    Данные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного заседания представленными письменными материалами дела, а также подтверждены показаниями М.В.Ф., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля.
 
    Договор купли-продажи спорного жилого дома был подписан между истицей и Л.Ф.П. до вступления в силу Закона о регистрации.
 
    В связи со смертью Л.Ф.П. истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права на спорный жилой дом.
 
    Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г., признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 12.03.1993г. является заключенным и действительным, а заявленные требования истицы о признании права собственности на спорный жилой дом - подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 указанного кодекса.
 
    В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
 
    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Ермолаевой М.Ф. к Администрации Пермисского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – удовлетворить.
 
    Признать за Ермолаевой М.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 47,8 кв.м., жилой – 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    судья Большеберезниковского районного
 
    суда Республики Мордовия Н.А.Анашкина