Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-218/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года Дело № 2-218/2014
Аскизский районный суд Республики Хакасия в с. Аскиз
В составе:
председательствующего судьи Т.Э. Булавиной,
при секретаре К.А. Топоевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Макарову В.А. о прекращении ипотеки,
с участием представителя истца Доможакова Е.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Аскизский районный суд РХ с исковым заявлением к Макарову В.А. о прекращении записи об ипотеке № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на п. 3 ст. 165, ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указав, что <дата> Макаров В.А продал по договору купли-продажи истцу в муниципальную собственность вышеуказанную квартиру, стороны оценили квартиру в № руб., плательщиками по договору являлись истец и Министерство по градостроительной и жилищной политике РХ, о чем <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «ограничения (обременения) права» сделана запись «Ипотека». Данная запись внесена, поскольку на момент регистрации права оплата по договору купли-продажи не была произведена в полном объеме. Денежные средства за квартиру были перечислены в адрес ответчика <дата> платежным поручением № от <дата> в размере № руб.. Ответчику направлялось <дата> предложение о подаче заявления в <адрес> отдел Управления Росреестра по РХ о прекращении ипотеки, однако до настоящего времени никаких действий ответчик не предпринял, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением Аскизского районного суда РХ от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия.
В судебном заседании представитель истца Доможаков Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время расчет по сделке произведен в полном объеме, в связи с чем, имеются основания для погашения записи об ипотеке. Макаров В.А., проживающий в <адрес>, явиться в <адрес> отдел Управления Росреестра по РХ не может для погашения записи об ипотеке, в виду отдаленности проживания. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Макаров В.А. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия в судебное заседание своего представителя не направило, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п. 1).
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).
На основании ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
На основании Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района», утвержденного Решением Совета депутатов Аскизского района от <дата> № №, истец является отраслевым органом управления администрации Аскизского района Республики Хакасия, созданным в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органа местного самоуправления в сфере земельных и имущественных отношений и осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению, в том числе в порядке приватизации, муниципальным земельным фондом, иным муниципальным имуществом в соответствии с земельным и гражданским законодательством, а также в соответствии с муниципальными правовыми актами, и полномочия по приобретению и регистрации прав на имущество, в том числе жилых помещений и земельных участков, из других форм собственности в муниципальную собственность муниципального образования Аскизский район на основании распоряжений администрации Аскизского района в соответствии с муниципальными правовыми актами (п.п. №,.№).
Из нотариальной доверенности от <дата> следует, что Макаров В.А., уполномочил ФИО., <дата> года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом получения причитающихся ему денег. Срок действия доверенности три года.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от <дата>, заключенный между продавцом Макаровым В.А., в лице ФИО., приобретателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район, плательщиком <Наименование Плательщика> и по условиям которого Макаров В.А. в лице ФИО продал Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район на праве муниципальной собственности квартиру, общей площадью № кв.м., жилой - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п.№), за № руб. (п.№). Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств в сумме № руб. <Наименование Плательщика> на расчетный счет ФИО. (п.№).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от <дата>, выписке из ЕГРП от <дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации № о праве муниципальной собственности Муниципального образования Аскизский район на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый номер №, где в разделе «Ограничение (обременения) права» указано: Ипотека с <дата> в пользу Макарова В.А..
Платежным поручением № от <дата> подтверждается полный расчет по договору купли-продажи от <дата> с ФИО. в сумме № руб..
Учитывая, что обязательство обеспеченное ипотекой исполнено, т.е. ипотека прекращена, а совместное обращение сторон сделки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о прекращении ипотеки затруднительно в виду отдаленности места проживания ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» - удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.
Председательствующий Т.Э. Булавина
Мотивированное решение составлено <дата>
Судья Т.Э. Булавина
