Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-218/2013
Дело № 2- 218/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2013 года п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Бересневой О.Р.
с участием представителя истца Скажутиной Н.Ю.
представителя ответчика Барабаш С.П.
при секретаре Маковской Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в посёлке Смидович гражданское дело по иску Колесникова Виктора Михайловича к Тарханову Валерию Константиновичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Колесников В.М. обратился в суд с иском к Тарханову В.К. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в сентябре 1994 года он приобрёл у Тарханова В.К. земельный участок №, расположенный в ЕАО, <адрес>, садоводческом товариществе «Осинки». Тарханову В.К. данный участок принадлежал на праве собственности. Договор купли-продажи между ним и ответчиком не подписывался. Юридически сделка не была оформлена. Тарханов В.К. написал заявление о выходе из товарищества, а он написал заявление о вступление в товарищество. Ему была выдана членская книжка садовода, согласно которой он является членом СТ «Осинки» с 1994 года, где имеются подтверждение того, что он своевременно уплачивал все взносы. На земельном участке он построил дом, утеплил его и с 2007 года проживает круглогодично (с 1994 по 2007 проживал в теплое время года и выходные дни). На садовом участке высаживает сельскохозяйственные культуры, ухаживает и собирает плоды с садовых деревьев. Садовый участок является источником продуктов питания, поскольку он является пенсионером, и у него нет иных доходов, кроме пенсии. Он считает себя добросовестным владельцем спорного земельного участка, поскольку открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. О том, что необходимо зарегистрировать право собственности в соответствующих органах, он узнал только в 2012 году. До этого времени он полагал, что достаточно наличия свидетельства на имя прежнего собственника и членской книжки на его имя. В регистрирующий орган обратиться не может, так как не имеет правоустанавливающего документа на свое имя. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м. в СТ «Осинки», ЕАО, <адрес>.
В судебное заседание истец Колесников В.М. не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства.
Представитель истца по доверенности Скажутина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в сентябре 1994 года истец приобрел у Тарханова В.К. спорный земельный участок, с 1994 года и по настоящее время Колесников В.М. владеет земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Обрабатывает земельный участок, построил на участке дом, претензий со стороны ответчика, третьих лиц по поводу земельного участка истцу не предъявлялось. Место нахождения ответчика Тарханова В.К. им неизвестно.
Ответчик Тарханов В.К. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно справке отдела адресно-справочной работы ответчик зарегистрированным по Хабаровскому краю не значится, в архиве отдела ЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска актовая запись о смерти в отношении Тарханова В.К. отсутствует, согласно сообщениям нотариуса нотариального округа г. Хабаровска, Смидовичского нотариального округа наследственное дело после ответчика Тарханова В.К. не заводилось.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Барабаш С.П. с исковыми требованиями согласилась.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с 1998 года она является казначеем СНТ «Осинки». Ей известно, что Колесников В.М. приобрёл земельный участок № в СНТ «Осинки» у Тарханова В.К. в 1994 году. Истец постоянно обрабатывает земельный участок, построил дом, сделал забор. Претензий со стороны Тарханова В.К., третьих лиц по поводу земельного участка не было за период владения истцом земельным участком.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, если оно могло быть истребовано собственником, но не истребовалось им у владельца.
В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю от 03 февраля 1994 года №, согласно которому земельный участок № площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности Тарханову В.К.
Согласно кадастровому паспорту от 16.01.2013 № земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в ЕАО, <адрес>, СТ «Осинки», принадлежит Тарханову В.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.02.1994 №.
В материалах дела имеется членская книжка от 28 мая 1990 года, выданная Тарханову В.К, СТ «Осинки».
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Осинки» ФИО7, Колесников В.М. с 1994 года является членом СНТ «Осинки», имеет садовый участок № и членскую книжку СНТ «Осинки». Членские и целевые взносы он уплатил за период 1994-2012 годов включительно.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Осинки» ФИО7, ФИО6 с 1998 по 2013 годы является казначеем СНТ «Осинки».
В материалы дела представлены письменные пояснения ФИО8, ФИО7, заверенные нотариусом Смидовичского нотариального округа ФИО9, согласно которым Колесников В.М. в 1994 году приобрёл садовый участок № у Тарханова В.К. и с 1994 года по настоящее время владеет спорным земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, открыто, построил дом, иные хозяйственные постройки, высаживает овощные культуры, посадил деревья, кустарники.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 18.03.2013 № информация о зарегистрированных правах на земельный участок №, расположенный в ЕАО, <адрес>, СНТ «Осинки», отсутствует.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку он владеет данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесникова Виктора Михайловича к Тарханову Валерию Константиновичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в Еврейской автономной области, Смидовичский район, садоводческое товарищество «Осинки» за Колесниковым Виктором Михайловичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.Р. Береснева
