Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-218/14
Дело № 2-218/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Занькина Д.В.,
с участием представителя истца Федосеевой В.В., действующей на основании доверенности от 6.05.2014 г.,
при секретаре Барановой М.И.,
25 июля 2014 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Ромоданово гражданское дело по иску Федосеева Ивана Александровича к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Федосеев И.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что на основании постановления главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, примерно в 16 метрах по направлению на запад от ориентира – <адрес>, для строительства гаража. На указанном земельном участке им без соответствующего разрешения, то есть самовольно, был построен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный гараж возведён им с соблюдением строительных норм и правил, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с этим, просит суд признать за ним право собственности на указанный выше гараж.
Истец Федосеев И.А. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Федосеева В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием об отсутствии у него возражений против заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицами, у которых земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением главы администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ Федосееву И.А. для строительства гаража был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 48 кв.м., расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <данные изъяты> (л.д.7).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, местоположение вышеназванного земельного участкам установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты>. Земельный участок имеет кадастровый № (л.д.65).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия с истцом заключен соответствующий договор аренды вышеназванного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-13).
Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный с истцом, действовал до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с пунктом 2.1 договора; согласно пункту 2.2, договор считается продлённым на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит требование о его расторжении по истечении срока указанного в пункте 2.1.
В данном случае, договор аренды ни одной из сторон не расторгался, следовательно, он не прекратил своего действия и имеет юридическую силу до настоящего времени.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Федосеев И.А. пользуется земельным участком на основании договора аренды, в соответствии с которым ему предоставлено право строительства на нём объекта недвижимости – гаража.
Также из материалов дела усматривается, что на вышеназванном земельном участке истец без соответствующего разрешения, то есть самовольно, построил гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-27).
Право собственности на указанный выше гараж за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д.87).
Из имеющегося в деле сообщения администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия следует, что Федосееву И.А. отказано в выдаче разрешения на строительство гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, поскольку им уже осуществлена самовольная застройка данного земельного участка (л.д.68).
В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ спорного гаража следует, что гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, возведён в соответствии с градостроительными, строительно-техническими, пожарно-техническими, санитарно-гигиеническими нормами и правилами, предъявляемыми для данного вида строений. Эксплуатация гаража не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц (л.д.53-64).
В связи с этим суд считает, что за Федосеевым И.А., как за лицом, которому для строительства гаража был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, возможно признать право собственности на возведённую им на этом участке спорную самовольную постройку, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Федосеева Ивана Александровича удовлетворить.
Признать за Федосеевым Иваном Александровичем право собственности на самовольную постройку – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <данные изъяты> Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Ромодановский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Д.В. Занькин
