Решение от 13 февраля 2014 года №2-218/14

                                 К делу № 2-218/14
 
                         Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Гулькевичи 13 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Логачевой Е.Д.,
 
    при секретаре Тихоновой Т.А.,
 
    с участием истцов      Степаненко Е.В., Курганской К.П., Текучевой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3. ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» о прекращении договора управления многоквартирным домом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать прекращенным договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс».
 
    Исковые требования обоснованы тем, что в сентябре 2007 года между собственниками помещений указанного дома и управляющей компанией ООО «Интекс» был заключен договор управления многоквартирным домом сроком на 3 года. В 2010 году договор пролонгирован. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> принято решение о переходе к новой форме управления домом – товарищество собственников жилья. О месте и времени проведения собрания ответчик был уведомлен, его представитель не явился. В адрес ответчика был направлен протокол общего собрания. Задолженности у собственников дома перед ответчиком нет. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «ИНТЕКС» было уведомлено 5 сентября 2011 г о принятом решении (согласно п. 7.1. договора управления) и необходимости по наступлению срока расторжения договора передать собственником квартир техническую документацию на дом и полный отчет по освоенным денежным средствам. В своем ответе на письмо о прекращении управления многоквартирным домом, ответчик отказался от прекращения договора, считая что процедура по изменению способа управления домом не соблюдена. Ответчик был уведомлен о месте и времени проведения вышеназванного собрания надлежащим образом, однако не явился на него и не представил отчет о своей работе. Данные обстоятельства грубым образом нарушают права собственников. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
 
    В судебном заседании истцы Степаненко Е.В.. Курганская К.П., Текучева Л.П. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили признать прекращенным договор управления домом № по <адрес>, заключенный между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс».
 
    Представитель ответчика – конкурсный управляющий Мищенко Ю.И., надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве требования истцов признал, иск просил удовлетворить, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> края, свидетельствами о государственной регистрации права серия № № от 24 марта 2011 года на <адрес>, серии № № от 21 декабря 2009 года на квартиру № договором купли-продажи квартиры № 4 марта 1999 года со штампом Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности.
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.     
 
    В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома. В соответствии со ст. 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит. Истцами заключены договоры управления многоквартирным домом с ООО «Интекс» в соответствии с положениями ст.ст. 38. 39 ЖК РФ с момента приобретения ими права собственности на жилое помещение:
 
    Курганской К.П. – 01 ноября 2007 года, сроком на три года, вступивший в силу с 01 сентября 2007 года; пролонгирован согласно положениям ч. 6 ст. 162 ЖК РФ на тот же срок (то есть с 01 сентября 2010 года по 31 августа 2013 года, с 01 сентября 2013 года по 31 августа 2016 года);
 
    Текучевой Л.П – 22 января 2010 года, сроком действия с 01 сентября 2007 года, пролонгирован согласно положениям ч. 6 ст. 162 ЖК РФ на тот же срок (то есть с 01 сентября 2010 года по 31 августа 2013 года, с 01 сентября 2013 года по 31 августа 2016 года);
 
    Степаненко Е.В. – 04 декабря 2012 года, на три года, сроком действия с 01 сентября 2010 года, пролонгирован согласно положениям ч. 6 ст. 162 ЖК РФ на тот же срок (то есть с 01 сентября 2013 года по 31 августа 2016 года).
 
    Согласно ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
 
    В силу требований закона расторжение договора управления многоквартирным домом производится по правилам, установленным ст.ст. 450-453 ГК РФ.
 
    Согласно ч.3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Жилищным     кодексом Российской Федерации установлены     специальные нормы, допускающие возможность одностороннего отказа от     договора собственников помещений в многоквартирном доме. Эти нормы закреплены ч.ч. 8.1. и 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
 
    Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме статьей 162 ЖК РФ,
 
    18 октября 2013 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ принято решение об избрании иной формы управления домом – товарищество собственников жилья и о расторжении договора управления многоквартирным домом в связи с ненадлежащим исполнением договора управляющей компанией.
 
    Собрание проходило полномочным составом, в голосовании приняли участие собственники всех квартир.
 
    Протокол собрания был получен управляющей компанией ООО «Интекс» 22 октября 2013 года, о чем свидетельствует входящий номер № 938 ООО «Интекс» на копии протокола.
 
    Следовательно, 22 октября 2013 года управляющая компания ООО «Интекс» была уведомлена надлежащим образом о решении собственников помещений многоквартирного дома расторгнуть договор управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 7.1, 8.1 договоров управления многоквартирным домом договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) при условии полного расчета Собственника по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора, и с обязательным письменным уведомлением Управляющего о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений.
 
    Суд считает, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> законодательства РФ и условий Договора управления многоквартирным домом по прекращению Договора в одностороннем порядке. Исходя из смысла требований закона, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании является безусловным основанием для прекращения договора, поскольку право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным Кодексом РФ.
 
    Суду не представлено сведений и доказательств того, что ответчиком производилось обслуживание дома после 22 октября 2013 года либо о наличии у собственников помещений указанного дома задолженности перед управляющей компанией, представитель ответчика признал требования истцов.
 
    Поскольку ст. 161 ЖК РФ предусмотрено обязательное письменное уведомление управляющей компании о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений, ответчик уведомлен 22 октября 2013 года, договоры управления могут быть признаны прекращенными по истечении этого трехмесячного срока, то есть с 22 января 2014 года.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать прекращенными с 22 января 2014 года договоры управления многоквартирным домом 30 по <адрес> края, заключенные между собственниками жилых помещений дома и Обществом с ограниченной ответственностью «Интекс».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий