Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-2181/2014
Дело № 2- 2181/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лесновой В.А.,
при секретаре Любимцевой С.В.,
с участием представителя истца Берникова А.А. по доверенности адвоката П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берникова А.А. к Воронову Н.П. Воронова В.А.,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении в ЕГРП записи о регистрации ограничения (обременения) ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Берников А.А. обратился в суд с иском к Воронову Н.П. о погашении в ЕГРП записи о регистрации ограничения (обременения) ипотеки в силу закону на жилой дом и земельный участок, указывая, что <дата> на основании договора купли-продажи он приобрел у В земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора жилой дом и земельный участок ему были проданы за *** рублей, из которых *** рублей он оплатил, а оставшуюся сумму *** рублей обязался выплатить В в срок не позднее <дата>.
В связи с этим обстоятельством регистрирующим органом было наложено обременение на вышеуказанные жилой дом и земельный участок-ипотека в силу закона.
Данные денежные средства в размере *** рублей он передал В <дата>.
В умер.
В настоящее время он не может распорядится своим домом как собственным из-за обременения.
После смерти В остался наследник - его брат Воронов Н.П.
Он считает, что ипотека должна быть погашена.
Определением судьи Арзамасского городского суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлеченоУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Определением судьи Арзамасского городского суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлечен Воронов В.А.
В судебное заседание истец Берников А.А., ответчики Воронов Н.П., Воронов В.А., представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истца Берникова А.А. адвокат П. исковые требования поддержала, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствие с ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до <дата>, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
На основании ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса, предусматривающей, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
При этом, в силу ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено следующее.
<дата> В и Берников А.А. заключили договор купли-продажи жилого дома площадью *** кв.м. и земельного участка *** кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по которому В продал, а Берников А.А. купил жилой дом и земельный участок за *** рублей, из которых *** рублей Берников А.А. передал В в день подписания договора, а оставшиеся *** рублей Берников А.А. обязался выплатить не позднее <дата>.
В этот же день был составлен акт передачи указанных в договоре жилого дома и земельного участка.
<дата> произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателю Берникову А.А., а также обременение его права ипотекой в силу закона.
<дата> В умер.
Наследником после смерти В является его сын Воронов В.А.
Наследственное дело после умершего В не открывалось, что подтверждается письмом нотариуса <адрес> Ш от <дата> года.
Из заявления ответчика Воронова Н.П., брата умершего В, следует, что Берников А.А. выплатил его брату В полную стоимость дома.
Таким образом, Берниковым А.А. выполнены в полном объеме условия по оплате В жилого дома и земельного участка, предусмотренные договором, поэтому оснований для отказа в снятии ипотеки не имеется.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ суд полагает признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от <дата> на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от <дата> на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующими.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать обременение (ипотека в силу закона) регистрационная запись № от <дата> на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от <дата> на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующими.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
СУДЬЯ В.А. Леснова
***
***
***
***
***
