Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-2179/2013
Дело № 2-2179/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2013 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Кузнецовой О.С., с участием представителя истца Юсупова В.Г., ответчика Тарасовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кагармановой ФИО10 к Ляховой ФИО11, Тарасовой ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества является собственником 3/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В настоящее время имеется самовольное строение - холодная пристройка к цокольному этажу (лит. А 5 на ситуационном плане). Ответчиком возведено самовольное строение, действия по легализации самовольного строения не предпринимаются, соответственно, невозможно распоряжаться принадлежащим мне на праве собственности имуществом.
Указанные обстоятельства нарушают мои права как собственника по владению и распоряжению принадлежащим мне имуществом (ст. 209 ГК РФ). Восстановление нарушенных прав возможно только в судебном порядке.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22.11.2011г. прекращено право общей долевой собственности Ушакова С. В. на 4/14 доли в праве общей долевой собственности на жило дом, расположенный по адресу: <адрес>; Ушакову С. В. выделена в натуре принадлежащая ему часть жилого дома. Соответственно, изменилась общая площадь оставшейся части жилого дома и размер долей сособственников.
Согласно техническому заключению ООО «ФИО13» возможно выделение части домовладения из общей долевой собственности домовладения в <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> реально выделив жилое помещение общей площадью 24.4 кв. м в собственность, которое состоит из жилой комнаты площадью 14.9 кв. м.. кухни площадью 7,1 кв. м. и части коридора площадью 2,4 кв. м. (в части жилого дома Лит А), так как в данном жилом помещении части жилого <адрес> имеется отдельное отопление, электроснабжение, водоснабжение и отдельный ВОДА ГАЗ.
Для выдела доли имеется техническая возможность обустройства отдельного входа в выделямое жилое помещение в деревянной стене со стороны крыльца, а также возведение разделительной стенки каркасного типа с устройством шумоизоляции в коридоре площадью - 6,4 кв.м, разделив его на две части - площадью 2.4 кв.м. и 3.2 кв.м. (в части жилого дома Лит А).
Согласно техпаспорту БТИ от 25.09.2012г. площадь оставшейся части жилого дома по документам составляет 79,4 кв. м. (л. 5 техпаспорта БТИ). Вместе с самовольной пристройкой (лит. А 5)общая площадь жилого дома - 82.2 кв. м. (л.1 техпаспорта БТИ).
На основании технического заключения ООО «ФИО14» общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 24,4 кв.м. Таким образом, моя доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составит 24,4/79,4=0,307 или 31/100 доли.
Общая площадь части жилого дома, принадлежащей Тарасовой Е. В., составит 31,7 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом будет составлять 31,7/79,4=0,399 или 40/100 долей.
Общая площадь части жилого дома, принадлежащей Ляховой О. В., составляет 22,5 кв.м. Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом будет составлять 22,5/79,4=0,287 или 29/100 долей.
Документально истец и ответчики являются собственниками указанного жилого дома на праве общей долевой собственности. Дом фактически между нами разделён, имеет отдельные входы, независимые друг от друга. Каждый из сособственников пользуется только своей частью дома, в которой имеются жилые комнаты и кухни, а также подключены все коммуникации: газ, вода, электричество. Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит и часть жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Просит суд признать за Кагармановой ФИО15 право общей долевой собственности на 31/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
Прекратить право общей долевой собственности Кагармановой ФИО16 на 31/100 доли в праве общей собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>
Выделить в натуре и передать в собственность принадлежащую Кагармановой ФИО17 31/100 доли в праве общей собственности на жилой дом. расположенный по адресу: г. <адрес> которая составляет часть жилого дома: основное строение (лит. А), состоящее из жилой комнаты общей площадью 14,9 кв.м.; кухни общей площадью 7.1 кв. м. и коридора общей площадью 2.4 кв. м. Всего по литере А общая площадь составляет 24,4 кв. м.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования просит суд прекратить право общей долевой собственности Кагармановой ФИО19 на 3/14 долей в праве общей собственности на жилой дом. расположенный по адресу: г. <адрес>;
Выделить в натуре и передать в собственность принадлежащую Кагармановой ФИО20 3/14 доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. <адрес>., которая составляет часть жилого дома: основное строение (лит. А), со стоящее из жилой комнаты общей площадью 14.9 кв.м.; кухни общей площадью 7,1 кв. м. и коридора общей площадью 2.4 кв. м. Всего по литере А общая площадь составляет 24,4 кв. м. кв.м.
Ответчик Тарасова Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований просила суд при прекращении обще долевой собственности, оставить в ее пользовании принадлежащие ей на праве собственности 4/14 доли в праве общей собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> которые составляют часть жилою дома: основное строение (лит. А). состоящее из трех жилых комнат общей площадью 19,3 кв.м.: кухни общей площадью 3.8 кв. м. и двух коридоров общей площадью 8.6 кв. м. Всего по литере А общая площадь составляет 31,7 кв. м.
Ответчик Ляхова О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, надлежащим образом причины неявки неизвестны.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что Кагармановой Г.Р. на основании договора купли-продажи принадлежит 3/14 долей в жилом доме, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 3/14 долей в жилом <адрес>.
Из сведений единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилой <адрес> находится в долевой собственности Ушакова ФИО22, Ляховой ФИО21, Тарасовой ФИО23, Кагармановой ФИО24. Обще долевая собственность Ушакова С.В. на принадлежащую ему долю прекращена на основании решения суда.
Из технического паспорта индивидуального жилого <адрес> доли истца и ответчиков по делу являются самостоятельными частями, части дома полностью изолированы друг от друга, не имеют сообщений между собой, также не имеется мест общего пользования. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются представителя истца, ответчика Тарасовой Е.В. данными в судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 196 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности Кагармановой ФИО25 на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность Кагармановой ФИО26 часть жилого дома, по адресу <адрес>: расположенную в основном строении (литер А) состоящую из: комнаты общей площадью 14,9 кв.м., кухни общей площадью 7,1 кв.м., коридора общей площадью 2,4 кв.м.
прекратить право общей долевой собственности Тарасовой ФИО27 на 4/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Выделить в натуре и передать в собственность Тарасовой ФИО28 часть жилого дома по адресу <адрес>: расположенную в основном строении (литер А) состоящую из кухни общей площадью 3,8 кв.м., комнат 3,9 кв.м., 5,1 кв.м., 10,3 кв.м, коридоров 3,2 кв.м., 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течении месяца через Волжский районный суд г. Саратова с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
