Решение от 23 апреля 2014 года №2-2179/14

    Дело № 2-2179/14
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года
 
    Первомайский районный суд города Мурманска
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Княжеской Т.А.
 
    С участием помощника прокурора Власовой Е.А.
 
    При секретаре Михеевой О.Ю.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подоплеловой С.А. к Зеленому С.Н., Барановой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении и взыскании денежных средств,
 
                        У С Т А Н О В И Л :
 
    Подоплелова С.А. обратилась в суд с иском к Зеленому С.Н., Барановой Е.А. о расторжении договора найма жилого помещения, устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении и взыскании денежных средств, указав при этом, что является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной пот адресу: ***. *** она передала квартиру по договору найма указанную квартиру во временное пользование и проживания Зеленому С.Н. и проживающей с ним Барановой Е.А., что подтверждается письменным договором найма и актом приема-передачи. Цена договора была определена в размере *** рублей в месяц, также ответчики несли обязанности по оплате электроэнергии, водоснабжению и подогреву воды по показателям счетчика. Обязанность оплаты за наем жилья была возложена на нанимателя в виде авансовых платежей в срок до 30 числа каждого месяца за последующий месяц. При заключении договора ответчик уплатил за проживания в указанной квартире за *** *** рублей. *** ответчик выступил с письменным предложение об изменении срока и порядка оплаты по договору, ссылаясь на тяжелое материальное положение в связи с семейными обстоятельствами. Из текста данного письма усматривается, что в срок до *** ответчик обязался уплатить за наем жилого помещения *** рублей за ***. Однако при наступлении указанной даты ответчик вновь стал уклоняться от оплаты. *** она направила претензию о расторжении договора найма и выселении до ***. Зеленый С.Н. вновь пытался изменить условия договора найма, тогда она передала ему вторую претензию, в которой потребовала его выселения срок до ***. *** она пришла в свою квартиру для подписания акта и получения ключей, однако ответчики отказались выполнять данное требование, устроили потасовку, она была вынуждена вызвать сотрудников полиции. В настоящее время она также не имеется возможности проживать в своей квартире, ***. Просит расторгнуть договор от ***, устранить препятствие в осуществлении права собственности на вышеуказанное жилое помещение – выселить ответчиков и обязать их передать ей ключи, взыскать с Зеленого С.Н. задолженность по договору найма за период *** по *** в сумме *** рублей.
 
    Истец Подоплелова С.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что задолженность в размере *** рублей складывается из расчета *** рублей за *** и *** рублей за ***. До настоящего времени ответчики проживают в указанной квартире, однако оплату по договору найма не вносят, мотивируя отсутствием денежных средств. Добровольно выезжать из указанной квартиры отказываются.
 
    Ответчики Зеленый С.Н., Баранова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещенЫ, представили письменные возражения.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры Адрес***, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №***, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.
 
    *** между Подоплеловой С.А. и Зеленым С.Н. заключен догов найма жилого помещения (квартиры), по условиям которого наймодатель обязался передать во временное пользование для проживания нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ***.
 
    В соответствии с п. 2.3 Договора совместно с нанимателем в указанной квартире в течение срока действия настоящего договора будут проживать: Баранова Е.А..
 
    Стороны согласовали, что размер платы за пользование предоставляемой Наймодателем Нанимателю по настоящему договору жилого помещения составляет *** рублей в месяц + оплата водоснабжения, водоотведение. Указанная сумма не включает в себя расходы по оплате коммунальных услуг: электроэнергии, услуги связи, которые оплачиваются Нанимателем сверх установленной платы за пользование жилым помещением. ( п. 3.1 Договора).
 
    В соответствии с п. 3.2 Договора, наниматель обязан вносить плату За пользование жилым помещением (квартирой) авансировано, не позднее 30 числа каждого месяца, за последующий месяц. Задержка нанимателем оплаты за пользование предоставленным жилым помещением более чем 5 дней считается нарушением нанимателем условий настоящего договора и дает наймодателю право на решение вопроса о расторжении указанного договора.
 
    В момент подписания настоящего договора наниматель передает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере *** рублей за период проживания *** по *** (п. 3.3 Договора).
 
    В силу п. 7.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует по *** включительно.
 
    Пунктом 7.4 Договора установлено, что указанный договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в одностороннем порядке в следующих случаях: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение, невнесение нанимателем платы более двух раз по истечении указанного срока платежа, - разрушения или порчи жилого помещения.
 
    В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В силу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
 
    Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    Исходя из требований ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик Зеленый С.Н. по договору найма жилого помещения вместе с Барановой Е.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: ***, обязанности по внесению платежей по договору не исполняет.
 
    Так, после заключения договора найма, *** Зеленый С.Н. представил Подоплеловой С.А. гарантийное письмо, из содержания которого следует, что в связи с *** просит отсрочить выплату арендной платы за период с *** по *** до ***, гарантирует выплату *** за период проживания с *** по *** в сумме *** рублей. В указанный в гарантийном письме срок Зеленый С.Н. выплату не произвел.
 
    *** Подоплелова С.А. направила в адрес Зеленого С.Н. уведомление, в котором указала, что в связи с уклонением от урегулирования разногласий по вопросам найма, требует освободить занимаемую им жилое помещение в срок до ***, в срок до *** оплатить имеющуюся задолженность, а именно *** рублей за *** (пропорционально до *** числа). Указанное уведомление получено Зеленым С.Н.
 
    *** Зеленый С.Н. направила в адрес Подоплеловой С.А. письмо, в котором выразил несогласие с требованиями о расторжении договора, оплаты задолженности по договору найма и выселении.
 
    Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Исследованными материалами дела установлено, что с момент заключения договора найма жилого помещения от *** Зеленым С.Н. была внесена плата только за первый месяц проживания с *** по *** в сумме *** рублей. Оплата найма жилого помещения за *** и *** ни в установленный договором срок, ни в указанный в гарантийном письме срок не произведена, то есть плата за найм жилого помещения ответчиком не была произведена более двух раз.
 
    Истец уведомил ответчиков о своем намерении расторгнуть договор, ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, ключи от входной двери истцу не передали.
 
    Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Таким образом, учитывая, что ответчиком Зеленым С.Н. допущено невнесение платы за найм жилого помещения более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма подлежит расторжению.
 
    В случае расторжения договора найма жилого помещения, в соответствии со ст.688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, требование истца о выселении Зеленого С.Н. и Барановой Е.А. и обязании передать ключи от входной двери в квартиру подлежат удовлетворению.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с *** по *** в сумме *** рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с Зеленого С.Н. в пользу Подоплеловой Е.А.
 
    Доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основаны не неправильном понимании норм материального права.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика Зеленого С.Н. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, с ответчика Барановой Е.А. подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 98 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры ***, заключенный *** между Подоплелевой С.А. и Зеленым С.Н..
 
    Выселить Зеленого С.Н., Баранову Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
 
    Обязать Зеленого С.Н. передать Подоплеловой С.А. ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: ***.
 
    Взыскать с Зеленого С.Н. в пользу Подоплеловой С.А. задолженность по арендной плате в сумме *** рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей, всего взыскать *** рублей.
 
    Взыскать с Барановой Е.А. в пользу Подоплеловой С.А. расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
 
Судья: Т.А.Княжеская