Решение от 22 апреля 2014 года №2-2172/22-2014г.

    Дело № 2-2172/22-2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 апреля 2014 года г. Курск
 
    Ленинский районный суд г. Курска в составе:
 
    Председательствующего судьи Муромской С.В.
 
    С участием истца Михалева <данные изъяты>
 
    При секретаре Булгаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева <данные изъяты> к Воротынцевой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Михалев А.Д. обратился в суд с иском к ответчику Воротынцевой Л.В., Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем земельного участка № на основании договора купли-продажи площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Он его обрабатывает и поддерживает в надлежащем состоянии, задолженности по взносам нет. Согласно результатам межевания площадь земельного участка составляет 587 кв.м. В государственной регистрации земельного участка ему было отказано, поскольку договор купли-продажи и передаточный акт, на основании которых он купил земельный участок, должны бить удостоверены в комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок ни за кем не зарегистрирован. Продавец Воротынцева Л.В. на земельный участок не претендует. Просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 587 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Михалев А.Д. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Воротынцева Л.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Администрации <адрес> Калинина Т.Ю. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Сообщает, что земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и принадлежал Воротынцевой Л.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Сделка по купле-продаже земельного участка не прошла государственную регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, но фактически состоялась. Отношения двух сторон по договору купли-продажи не затрагивают интересов Администрации <адрес>.
 
    Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением Ленинского районного суда <адрес>, СНТ «Мичуринец», Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в личной собственности землю, условия и порядок пользования землей определяются на основании Федерального закона.
 
    В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, являющееся объектом чьей-либо собственности, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Воротынцева Л.В. (продавец) и Михалев А.Д. (покупатель) подписали договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продала, а покупатель купил земельный участок № с размещенным на нем деревянным домиком в садоводческом товариществе «Мичуринец».
 
    Цена проданного участка и садового дома, расположенного на нем, по соглашению сторон составляет 4000000 руб. Деньги за земельный участок и садовый дом по договору покупатель передал (п. 2.2. договора). Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял земельный участок с размещенным на нем деревянным садовым домиком. Договор и передаточный акт подписаны обеими сторонами. Уплата денежной суммы подтверждается сторонами спора.
 
    Переход права собственности сторонами не зарегистрирован.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
 
    В силу положений ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.
 
    Из содержания представленного договора следует, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка согласованы сторонами надлежащим образом. Договор составлен в письменной форме, оба экземпляра договора сторонами подписаны.
 
    С момента передачи земельного участка Михалев А.Д. пользуется земельным участком, обрабатывает землю, принят в члены садоводческого товарищества. Таким образом, земельный участок фактически был передан истцу.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    С учетом того, что при рассмотрении дела судом был установлен факт заключения и исполнения сторонами договора купли-продажи, а также невозможность его регистрации в регистрирующем органе, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Михалевым <данные изъяты> право собственности на земельный участок № площадью 587 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский суд г. Курска в течение месяца.
 
    Судья: