Решение от 04 июля 2014 года №2-2172/2014

Дело № 2-2172/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(не вступило в законную силу)
 
    04 июля 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего Грошковой В.В.
 
    при секретаре Стадниченко К.Е.,
 
    с участием истцов Мотовилова Н.И., Мотовловой В.С.,
 
    представителя ответчика Давидян Г.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотовилова Н. И., Мотовиловой В. С. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю об обязании восстановить аннулированные и исключенные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка,
 
у с т а н о в и л :
 
    Мотовилов Н. И., Мотовилова В. С. обратились в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю об обязании восстановить аннулированные и исключенные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором купли-продажи от 3.06.2004 года истцы приобрели у НРГ по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом литер Б,под Б и по 81/1400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа. Кроме того в соответствии с указанным договором к истцам перешло право аренды земельного участка площадью 139 кв.м., необходимого для владения и пользования недостроенным жилым домом литер Б.
 
    Кроме того Мотовилов В..С. по договору купли-продажи доли земельного участка от 14.05.2007 года приобрела у ЛНВ 77/700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №
 
    Приказом администрации г.Анапа №556 от 30.04.2008 были утверждены границы и размеры земельного участка общей площадью 917 кв.м. путем объединения земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка в границах кадастрового №, расположенного по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа.
 
    Для регистрации права собственности на объединенный земельный участок истцы обратились в ФКП для составления кадастрового паспорта земельного участка. На основании данного обращения 8.12.2008 года был составлен кадастровый паспорт. На основании решения Анапского городского суда от 30.11.209 УИО г.Анапа обязывалось заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка площадью 139 кв.м. по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа. Впоследствии был оформлен договор купли-продажи участка от 14.07.2010 года и дополнительное соглашение к нему от 23.12.2010 года. Таким образом истцы получили в собственность 2 земельных участка 77 кв.. и 139 кв.м. по договору купли-продажи.
 
    В апреле 2012 года кадастровый паспорт от 8.12.2008 года в составе прочих документов был представлен истцами и иными собственниками земельного участка в органы регистрации, которыми было зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок. Однако в дальнейшем истцам стало известно, что сведения о постановке на учет земельного участка аннулированы, в связи с чем истцы обратились в ФГБУ "ФКП" с заявлением от 3.03.2014 года о постановке на ГКН земельного участка по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа. Однако согласно ответа ФГБУ "ФКП" от 11.03.201 4года был получен отказ. В то же время согласно письма Методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Управления Росреестра по вопросу восстановления аннулированных сведений в ГКН по истечении срока действия временного статуса, восстановление сведений возможно в случае поступления в орган кадастрового учета решения суда, содержащего требования о восстановлении аннулированных сведений. Аналогичная позиция содержится в письме ФКП от 22.05.2014 года, куда истцы обращались с заявлением от 21.04.2014 года.
 
    На основании изложенного истцы просят суд обязать ответчика восстановить аннулированные и исключенные сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа, ул. Крестьянская, <адрес>
 
    В судебном заседании истцы Мотовилов Н.И. и Мотовилова В.С. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика - Давидян Г.Б., действующая на основании доверенности. с заявленными требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что нет такой процедуры восстановления аннулированных сведений.
 
    Третьи лица Ларин Е.В., Савельева Н.В., Ларина Н.В., Мозговой С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, при этом от Савельевой Н.В. поступила телеграмма в суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела Мотовиловой В.С. принадлежит на праве собственности 374/1834 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Крестьянская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2012 года.
 
    Мотовилову Н.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 220/1834 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2012 года.
 
    Третьим лицам Ларину Е.В., Савельевой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 175/1834 доли в праве собственности на этот же земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2012 года.
 
    Третьему лицу Лариной Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 209/1834 доли в праве собственности на указанный земельный участок.
 
    Также собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является третье лицо Мозговой С.А.
 
    Согласно выписки из ГКН (кадастровый паспорт земельного участка) от 08.12.2008 года №00/08ДВД-427417 земельный участок площадью 917 кв.м. по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа был поставлен на кадастровый учет 8.12.2008 года с присвоением ему кадастрового номера №. При этом в данном кадастровом паспорте указано, что данный участок образован из 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
 
    Из имеющегося в материалах дела приказа Управления имущественных отношений г.Анапа №556 от 30.4.2008 года следует, что земельный участок площадью 917 кв.м. по ул. Крестьянской, 5 г.Анапа образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка государственной собственности в границах кадастрового квартала №.
 
    Согласно письма ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю от 22.05.2014 года №05846/01-15 (ответ на заявление истцов от 21.04.2014 года) земельный участок с кадастровым номером № по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа был снят с ГКН 16.04.2012 года в соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в связи с истечением 2-х летнего срока со дня постановки на ГКУ и отсутствием государственной регистрации права на данный земельный участок. Также указано, что Законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных сведений ГКН и в восстановлении данных сведений отказано, одновременно указано, что восстановление сведений в ГКН возможно на основании вступившего в законную силу решения суда при условии возврата оригиналов документов, послуживших основанием для постановки земельного участка на ГКН.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на дату аннулирования сведений из ГКН - 16.04.2012 года) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
 
    Из материалов дела следует, что сведения о границах и площади спорного земельного участка были внесены в ГКН 8.12.2008 года, а аннулированы данные сведения из ГКН были 16.04.2012 года, то есть по истечении более 3-х лет (вместо установленных действующим на тот период времени законодательством 2-х лет).
 
    Вместе с тем 14.05.2012 в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов и третьих лиц в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № по ул. Крестьянской, <адрес> г.Анапа.
 
    Согласно ч.4 ст. 24 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 (в редакции ФЗ от 23.07.2013 года) срок аннулирования сведения из ГКН о постановке на кадастровый учет земельного участка (в отношении сведений, носящих временный характер), продлен с 2-х лет до 5-ти лет.
 
    Согласно письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.03.2014 №14-03961/14 и письма Росреестра от 28.11.2012 №14-9817-НА действующее законодательство (в том числе Закон о кадастре) не предусматривает возможность восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках, однако Федеральным кадастровым палатам разъяснено, что такие сведения могут быть восстановлены на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное разъяснение содержится и в письме (ответе) ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю от 22.05.2014 №05846/01-15, в котором указано, что такие сведения могут быть восстановлены на основании решения суда при условии возврата оригиналов документов, послуживших основанием для постановки на ГКУ земельного участка.
 
    Суд полагает, что с учетом наличия в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю с мая 2012 года записи о регистрации за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок, которая до настоящего времени никем не оспорена и не отменена, право собственности истцов на земельный участок не аннулировано и недействительным не признано, также принимая во внимание, что данная запись была внесена в ЕГРП после аннулирования сведения в ГКН о постановке спорного земельного участка на ГКУ (спустя 27 дней), в данном случае имеет место нарушение прав и законных интересов истцов, так как они фактически лишены возможности владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, право на который зарегистрировано, но сведения о постановке которого на ГКУ аннулированы (без аннулирования права собственности на него).
 
    С учетом того, что действующее с 2013 года законодательство фактически продлило срок, в течение которого сохраняются сведения в отношении земельных участков, носящие временный характер, с 2-х лет, до 5-ти лет, а также принимая во внимание разъяснения и письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также Федеральной кадастровой палаты, суд полагает, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению, а именно - сведения о ГКУ спорного земельного участка подлежат восстановлению в ГКН при условии предоставления истцами, документов, послуживших основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Мотовилова Н. И., Мотовиловой В. С. к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю об обязании восстановить аннулированные и исключенные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, - удовлетворить частично.
 
    Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю восстановить аннулированные и исключенные сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Анапа. ул. Крестьянская, <адрес> при условии предоставления истцами документов, послуживших основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.
 
    В остальной части заявленных требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
 
    Председательствующий: