Решение от 15 апреля 2014 года №2-217/2014г.

    № 2-217/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 апреля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,
 
    при секретаре Шиловой Н.С.,
 
    с участием ответчика Разгильдеева В.Ф.,
 
    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» к Разгильдееву В.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Славянка» в лице филиала «Тверской» ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к Разгильдееву В.Ф. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором № № от *** г., заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» (истец, управляющая компания) на основании закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ, истец принял на себя управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно вышеуказанному договору ОАО «Славянка» обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений; осуществлять начисление и сбор платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги; оказывать иные виды услуг.
 
    Согласно заявлению б/н от *** и договору безвозмездного пользования жилым помещением № от *** г., заключенного между администрацией <адрес> и Разгильдеевым В.Ф., последний является нанимателем специализированного служебного жилого помещения, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего Министерству обороны РФ на праве оперативного управления, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 39,50 кв.м.
 
    Вместе с Разгильдеевым В.Ф. по указанному адресу вселены ФИО1 *** г.р. и ФИО2 *** г.р.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
 
    Ответчик, нарушая условия названого выше Договора, не оплатил жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** в связи с чем образовалась задолженность в сумме 49816,29 руб., о чем должнику ежемесячно сообщалось в платежных документах (п. 2 ст. 155 ЖК РФ) и претензии. Размер и периоды образования задолженности указаны с учетом произведенных ответчиком оплат.
 
    На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с этим были начислены пени за период с *** по *** в сумме 3553,33 руб.
 
    Истец просил взыскать с Разгильдеева В.Ф. в пользу ОАО «Славянка»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 49816,29 руб., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг в размере 3553,33 руб. и понесенные расходы (государственная пошлина) в размере 1801,09 руб.
 
    В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель истца Пихтерева О.С. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, изложенные в исковом заявлении требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Разгильдеев В.Ф. исковые требования признал частично.
 
    Третье лицо Министерство обороны РФ представило отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, дело рассмотреть без участия представителя Министерства.
 
    Третье лицо администрация <адрес> представила отзыв на иск, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации.
 
    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения ответчика, исследовав представленные доказательства и документы дела в их совокупности, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, такие как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
 
    В соответствии со ст. 682 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.
 
    Установлено, что *** между администрацией <адрес> (Ссудодатель) в лице заместителя главы администрации Иванова С.А., действующего на основании Устава МО «<адрес>» <адрес>, распоряжения главы <адрес> от *** № № «О заключении договоров безвозмездного пользования жилым помещением в <адрес> с одной стороны, и Разгильдеевым В.Ф. *** г.р. проживающим по адресу: <адрес> (Жилец), действующей от своего имени, с другой стороны, заключили договор № безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого (п.1.1) в соответствии с решением жилищной комиссии администрации <адрес> (протокол от ***) Ссудодатель передал, а Жилец принял в безвозмездное пользование жилое помещение (далее–Жилье) расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилая 27,3 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат, для использования в целях проживания Жильца.
 
    Совместно с Жильцом в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО1 *** г.р. - сын, ФИО2 *** г.р. – сын, что подтверждается также справкой с места жительства о составе семьи.
 
    В соответствии со справкой о проверке жилищных условий Разгильдеев В.Ф. с детьми проживают в <адрес> с ***
 
    В соответствии с п.2.2.6. договора Жилец обязан нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, производить оплату за найм, содержание, текущий и капитальный ремонт (электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.), других платежей, установленных балансодержателем, своевременно вносить вышеуказанные платежи.
 
    В соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ№ № от *** между Министерством обороны РФ (Заказчиком) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания), последняя по заданию Заказчика в соответствии с приложениями к настоящему договору обязалась оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление Управляющей компании (приложение № к настоящему договору), предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений (далее – Наниматели), осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.
 
    Согласно п. 3.1.6. и п. 4.1. указанного договора управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы: за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Направляемые квартиросъемщику счета – извещения за ЖКУ в требуемом расчетном периоде оставлены им без оплаты.
 
    Выписками из лицевого счета № нанимателя Разгильдеева В.Ф. на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв.м., жилой 27,3 кв.м., подтверждается сумма задолженности по коммунальным услугам за период с *** по ***. с учетом произведенных в этом периоде оплат на конец *** составила 49816,29 руб.
 
    Указанная сумма задолженности подтверждена справкой зам.начальника РЭУ № филиала «Тверской», из которой видно, что общая сумма задолженности на *** составила 49816,29 руб.
 
    Ответчик своих возражений и доказательств в их обоснование не привел, не оспаривал сумму задолженности и не опровергал представленный расчет, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными доказательствами.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по ***. с учетом произведенных в этом периоде оплат 49816,29 руб.
 
    Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты оказанных услуг, истец правомерно предъявил требования о взыскании пени.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ законом предусмотрена неустойка (пеня).
 
    В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Расчет пеней в сумме 3553,33 руб. начисленных на задолженность 49816,29 руб. за период с *** по *** г., судом признается правильным.
 
    Ответчик, игнорируя положения вышеуказанных приведенных нормативных актов, ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, на которую были начислены пени.
 
    Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины согласно платежному поручению № от *** в размере 1801,09 руб. присуждаются возмещению с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования удовлетворить: взыскать с Разгильдеева В.Ф. в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуга за период с *** по ***. в сумме 49816 руб. 29 копеек, пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 3553 руб. 33 коп. и возврат понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1801 руб. 09 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 16.04.2014.
 
    Председательствующий Л.Т. Зеленина