Решение от 17 апреля 2014 года №2-217/2014

Дело № 2-217/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,
 
    при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,
 
    с участием представителя истца Макеева А.З. – Пустуева С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 17.04.2014. в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Макеева А.З. к администрации Банниковского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Макеев А.З. обратился в суд с иском к Банниковскому сельсовету о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 07.05.2002. приобрел по договору купли-продажи у ТОО совхоз «Банниковский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и в настоящее время не имеется возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ТОО совхоз «Банниковкий» ликвидировано. Указывает, с 2002 года владеет и пользуется приобретенным жилым помещением. Просит признать за ним, Макеевым А.З., право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м.
 
    Истец Макеев А.З. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель Пустуев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации Банниковского сельсовета – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что 07.05.2002. между ТОО совхоз «Банниковский» и Макеевым А.З. заключен договор купли-продажи недостроенного здания в д. Б.Банниково Каргапольского района, общей площадью 103,8 кв.м. для жилья. Стоимость приобретаемого имущества сторонами оценена в ** рублей.
 
    Постановлением администрации Банниковского сельсовета от 31.05.2013. № 35 квартире, принадлежащей Макееву А.З. на праве собственности на основании договора купли-продажи, площадью 103,8 кв.м присвоен адрес: <адрес>, ранее был адрес: <адрес>.
 
    В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    В данном случае, между ТОО совхоз «Банниковский» в лице внешнего управляющего Т. и Макеевым А.З. 07.05.2002. был заключен договор купли-продажи,
 
    который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи объекта недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Т. имел право распорядиться данным имуществом.
 
    В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, на приобретенное им по возмездной сделке купли-продажи имущества, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу, что подтверждается справкой совхоз «Банниковский» от 22.02.2007., и получив переданную им продавцом квартиру, не имеет возможности зарегистрировать право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В данном случае, право собственности Макеева А.З. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение жилого дома в собственность. Продавец ТОО совхоз «Банниковский» являясь надлежащим владельцем квартиры, имел право на ее отчуждение, передал права на нее Макееву А.З. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Макеева А.З. на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить его исковые требования и признать право собственности за Макеевым А.З. на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Макеева А. З. к администрации Банниковского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Макеевым А. З. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 105,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья Каргапольского
 
    районного суда И.Ю.Гомзякова