Решение от 01 апреля 2014 года №2-217/2014

    Дело № 2-217/2014
 
           Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01.04.2014 г.          с. Азово
 
    Азовский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Иордан Н.А.,
 
    при секретаре Демьяновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (Фонд «Азово») к Беккеру Ю. А. об изменении назначения жилого помещения с дома на квартиру,
 
         у с т а н о в и л:
 
    Фонд «Азово» обратился в суд с иском к Беккеру Ю.А. об изменении назначения жилого помещения с дома на квартиру, указывая на то, что в .... г. по договору купли-продажи у ответчика приобретено жилое помещение, расположенное в .... Однако на момент заключения договора в населенном пункте отсутствовали наименование улиц и нумерация домов, и при постановке на кадастровый учет спорное жилое помещение поставлено как индивидуальный жилой дом. В настоящее время собственник намерен продать данный объект недвижимости Шнайдеру В.Ф., однако из-за несоответствия назначения жилого помещения не представляется возможным осуществить сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке. Просит внести изменения в назначение жилого помещения с дома на квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.
 
    Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, не оспаривая обстоятельства совершенной сделки, заявленные требования не признает.
 
    Привлеченный в качестве третьего лица Шнайдер В.Ф. считает заявленные требования обоснованными, поскольку проживает в спорном жилом помещении, являющейся квартирой в 2-квартирном доме.
 
    Привлеченные в качестве третьих лиц представители ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
 
    Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещением общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственником помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.
 
    Из материалов дела следует, что .... между Фондом «Азово» и Беккером Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенным на нем объектом недвижимости в виде домовладения, состоящего из целой квартиры в 2-хквартирном жилом доме, находящемся в ..... Данный договор зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
 
    Постановлением главы Александровского сельского поселения № от .... указанному выше жилому дому присвоен почтовый адрес: .....
 
    Согласно ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    По правилам ч. 3 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.
 
    Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденным Приказом Минэкономразвития от .... № «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» предусмотрено присвоение кадастровых номеров каждому объекту недвижимости.
 
    Согласно решению от .... истцу приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что в постановлении сельского поселения спорному объекту недвижимости присвоен почтовый номер как квартире, одновременно по сведениям государственного кадастра недвижимости учтен индивидуальный жилой дом.
 
    Из договора купли-продажи, показаний представителя истца, третьего лица следует, что спорное жилое помещение является квартирой, которое из-за отсутствия адреса на момент заключения договора значится как индивидуальный жилой дом.
 
    При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л :
 
    Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного в ...., изменив статус объекта с дома на квартиру.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья           Н.А. Иордан