Решение от 06 мая 2014 года №2-217/2014

    Дело № 2-217/2014         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Еткуль Челябинской области 06 мая 2014 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Гневашевой Т.Е.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Сергея Михайловича к Межрайонной ИФНС № 10 по Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Антонов С.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание – <данные изъяты> от Общества с ограниченной ответственностью «Еманжелинское» к Антонову Сергею Михайловичу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Антонов С.М. в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» и Антоновым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям указанного договора ООО «Еманжелинское» (продавец) передало в собственность Антонова С.М. (покупатель) нежилое здание молочной фермы, состоящее из коровника и телятника, соединенных между собой галереей, расположенное по адресу: <адрес> Указанное здание принадлежало ООО «Еманжелинское» на праве собственности на основании акта приема-передачи основных и оборотных средств от Ассоциации сельхозкооперативов, крестьянских и фермерских хозяйств «Еманжелинская» во вновь образованное сельхозпредприятие ООО «Еманжелинское» от ДД.ММ.ГГГГ гола и указано в нем на странице 2 в разделе <данные изъяты>» под № и № В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ‚ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еманжелинское» и Антоновым С.М. был заключен в письменной форме путем составления одною документа, подписанного сторонами. Указанная сделка исполнена сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную цену, а продавец передал покупателю здание, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий день зданием владеет и пользуется Антонов С.М. Однако, данная сделка не была в установленном законом порядке зарегистрирована по ряду причин. Соответственно, не был зарегистрирован переход права собственности на указанное здание от ООО «Еманжелинское» к Антонову С.М. ООО «Еманжелинское» (№) было признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Челябинской области о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, продавец - ООО «Еманжелинское», на данный момент не существует (прекратил свою деятельность), правопреемники у него отсутствуют. Стороны сделки не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Согласно ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ‚ государственной регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Абзац 2 ч.2 и ч.4 ст. 16 указанного ФЗ установлено, что заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично, в точности документ об уплате государственной пошлины. Таким образом, для подачи документов на государственную регистрацию необходимо присутствие как покупателя, так и продавца. Отсутствие продавца в связи с его ликвидацией создает препятствие истцу для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвикимое имущество в случае ликвидации одной из сторон договора до подачи заявления о государственной регистрации законом не предумотрен. В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Как указано в а6з.3 ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с абз.1 п.61 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государствешюй регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Антоновым С.М. была проведена техническая инвентаризация здания, получен техническшй паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ‚ согласно которому было уточнено наименование здания - молочная ферма. Согласно данных ОГУП «ОблЦТИ» по <адрес> и Управления Росреестра по Челябинкой области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание имеет адрес: <адрес>
 
    В судебном заседании представитель Антонова С.М. Стерхова Н.Е. поддержала исковые требования Антонова С.М. по основаниям указанным в иске.
 
    Представитель Межрайонной ИФНС России № 10 по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.
 
    Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.
 
    Выслушав представителя истца Стерхову Н.Е., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Антонова С.М. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из актов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК ПФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности согласно ст.. 551 ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еманжелинское» продало Антонову С.М. нежилое здание - <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей (л.д. 37-38).
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 13).
 
    Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Еманжелинское» ликвидировано вследствие банкротства. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еманжелинское» снят с регистрационного учета в налоговом органе (л.д. 26-32).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являлось ООО «Еманжелинское», которое ДД.ММ.ГГГГ продало указанное недвижимое имущество Антонову С.М. за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный законом порядке до ликвидации продавца зарегистрирован не был.
 
    ООО «Еманжелинское» прекратило существоание. правопреемников ООО «Еманжелинское» нет.
 
    Указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество фактически передано Антонову С.М. и используется им. Договор купли-продажи по каким либо основаниям не оспорен. Продавец выразил свою волю на совершение сделки по передаче Антонову С.М. прав собственности на недвижимое имущество, договор сторонами исполнен. Суд пришел к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к покупателю Антонову С.М. является отсутствие продавца, в связи с чем, требования Антонова С.М. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно заключенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Еманжелинское» к Антонову Сергею Михайловичу на нежилое здание - <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 12 мая 2014
 
    года.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева