Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-217/2014
Дело № 2-217/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Краснослободск
Республика Мордовия 17 июля 2014 года
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи - А.Н. Бурмистрова,
при секретаре М.С. Гудковой,
с участием истицы А.В. Тимошиловой,
представителя истца В.И. Майорова, действующего на основании удостоверения № 113 и ордера № 74 от 08 июля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошиловой А. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровки» о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
А.В. Тимошилова обратилась в суд с указанным иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровки» (далее по тексту - СХПК «Дубровки»), мотивируя свои требования тем, что В апреле 2004 года она переехала на постоянное место жительство в с. Слободские Дубровки, Краснослободского района Республики Мордовия, и сразу согласно протокола № 6 от 10 апреля 2004 года заключила трудовой договор на осуществление трудовой деятельности с СХПК «Дубровки» на должность оператора машинного доения. Учитывая, то что у нее не было жилого помещения, руководство СХПК выделило ей жилое помещение состоящее на балансе кооператива, по адресу: <адрес>, то есть 1/2 часть жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м. Однако в данном жилом помещение необходимо было произвести капитальный ремонт, так как в зимний период проживать было невозможно.
В результате своими силами и за свой счет истица осуществила капитальный ремонт данного жилого помещения, были полностью заменены оконные блоки, произведен монтаж отопительной системы по всей квартире, заменена электропроводка. Заменена устаревшая водопроводная и канализационная сети, заменены в 3-х комнатах полы, перегородки, потолки, а также сделан косметический ремонт в виде оклейки обоями стен и покраски полов. Переложены обе стены с уличной стороны кирпичом и утеплены холодные помещения, а именно; обила вагонкой стены, облагорожены были потолки из материала ДВП, заменены двери и стала использовать как кочегарку и кухню. При этом общая площадь увеличилась до 52,5 кв.м..
Факт проведенного капитального ремонта в данном жилом помещении могут так же подтвердить свидетели А*** и Г***.
После осуществления капитального ремонта 02 октября 2007 года, А.В.Тимошиловой разрешили зарегистрироваться по вышеуказанному адресу: <адрес>
После решения общего собрания членов СХПК «Дубровки» 30 июля 2008 года о продаже по остаточной стоимости жилых помещений жильцам, проживающим в данных квартирах, в феврале 2009 года была достигнута договоренность с руководителем СХПК «Дубровки» о продаже жилого помещения, в котором проживает истица. 25 февраля 2009 года А.В.Тимошиловой была внесена в кассу кооператива денежная сумма в размере 25080 рублей за жилое помещение, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 25 февраля 2009 года. Письменного договора не составляли, так как в связи с малограмотностью по юридическим вопросам в установленном законном порядке данный договор в письменной форме не оформлялся, посчитали, что достаточно внесения в кассу кооператива денежной суммы. Истица считает, что спорное имущество выбыло из владения прежних собственников по их воле и с их согласия.
В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского Кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражения согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами 1 требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16 марта 2009 года 1/2 доля жилого дома имеет общую площадь 52,5 кв.м., в том числе жилую площадь 38,1 кв.м.. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом, по обстоятельствам указанным выше.
Истица просит суд признать договор купли-продажи домовладения, заключенный между Сельскохозяйственным предприятием «Дубровки» с одной стороны и Тимошиловой А. В. с другой стороны состоявшимся. Признать за Тимошиловой А. В. на основании договора купли–продажи 1/2 доли жилого дома от 25 февраля право собственности на одноэтажный кирпичный 1/2 доли жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В заявлении от 07 июля 2014 года истица уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица А.В. Тимошилова и ее представитель адвокат В.И. Майоров исковые требования поддержали.
Представитель ответчика председатель СХПК «Дубровки» Н.И.Чернышов, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, глава администрации Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Л.Н. Зайцева, Ю.В. Гренадерова, В.Н. Гренадерова в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, А.В. Гренадеров, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
В силу части 1 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на недвижимость (часть жилого дома), чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Из материалов дела следует, что 25 февраля 2009 года А.В. Тимошилова приобрела в собственность у СХПК «Дубровки» жилой дом, и заплатила за него денежную сумму в размере 25080 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 25 февраля 2009 года, выданной СХПК «Дубровки» (л.д. 7-8).
Согласно выписке из решения общего собрания членов кооператива «Дубровки» от 30 июля 2008 года в связи с ликвидацией хозяйства было решено находящееся на балансе СХПК «Дубровки» жилье продать по остаточной стоимости жильцам, проживающим в данных квартирах. Справкой, выданной главой Слободско-Дубровского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не находится (л.д. 9-17).
В соответствии с данными технического паспорта квартиры № жилого дома № по <адрес>, составленного по состоянию на 16 марта 2009 года, ее общая площадь равна 52,5 кв.м., жилая площадь составляет 38,1 кв.м. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, кухни, котельной и коридора, имеет отдельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок. Жилой дом имеет центральный водопровод, централизованное газоснабжение, электроснабжение, собственное отопление (л.д. 4-6).
Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах каких-либо физических или юридических лиц на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира № указанного жилого дома находится в общей долевой собственности А.В.Гренадерова, Ю.В.Гренадеровой, В.Н. Гренадеровой (л.д. 39-40).
Таким образом, при передаче А.В. Тимошиловой жилого помещения жилой дом, как указано выше, был уже разделен на два изолированных жилых помещения, собственником одного из которых и стала А.В.Тимошилова, то есть фактически истице была передана часть жилого дома, имеющая самостоятельный вход, коммуникации, и состоящая из трех жилых комнат, кухни, котельной и коридора.
Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за А.В. Тимошиловой право собственности на часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в документах технической инвентаризации как квартира №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимошиловой А. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дубровки» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Тимошиловой А. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., обозначенного в документах технической инвентаризации как квартира №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья А.Н. Бурмистров
