Решение от 20 мая 2013 года №2-217/2013

Дело № 2-217/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
 
    с. Архангельское 20 мая 2013 года
 
    Архангельский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре Шариповой Л. Ф.,
 
    при участии представителя истца Магадеева Р. Р. - Гареевой М. М., действующей на основании ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    с участием ответчика Шпона А. А., представителя ответчика Галиаскаровой И. Т., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    при участии представителя ответчика Администрации Муниципального района <адрес> район Республики Башкортостан Таймасова В. Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    нотариуса нотариального округа <данные изъяты> район Республики Башкортостан – Габитова М. М.,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> РБ, ФИО2, нотариальному округу <адрес> РБ о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), признании права владения, пользования и распоряжения земельным участком,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что мать истца - ФИО6 в 1998 году на основании договора мены приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту в собственность ФИО6 переданы жилой дом с закрепленным за ним земельным участком. Постановлением Архангельской сельской администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 закреплен земельный участок по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства, согласно государственному акту ФИО6, предоставлено <данные изъяты> гектаров земли в пожизненное наследуемое владение.
 
    Истец, ссылаясь на то, что является наследником имущества своей матери, и получил свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес>, но не получил такого свидетельства на земельный участок с домом по <адрес>, полагает, что фактически принял все причитающееся ему после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году наследство, независимо от государственной регистрации права, поэтому считает свои права наследника нарушенными фактом строительства жилого дома ответчиком ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>.
 
    В 2010 году истец узнал, что на указанном земельном участке строится новый дом, а дом его матери снесен. Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился к ФИО2 с претензией об освобождении земельного участка, ответа не получил.
 
    Спорный земельный участок по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был передан ФИО2 <адрес> РБ. Данный договор истец просил признать недействительным (ничтожным) со ссылкой на нарушение ст. ст. 225, 290 ГК РФ, ст. 166 ГК РФ.
 
    По мнению истца, <адрес> РБ должна была обратиться, но не обратилась, в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, таким образом, присвоив спорное имущество. Истец также просил признать его право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком, ссылаясь на ст.301-304 ГК РФ. Основанием иска, кроме того, указаны ст. 532 (ГК 1964 года), ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст.1152, ч. 1 ст. 1162, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 222, ст. 208, ст. 301-305 ГК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям. Суду пояснила, что все обстоятельства и основания изложены в иске. Также сообщила, что истец извещен о дате судебного заседания, но сам лично присутствовать не может.
 
    Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, суду пояснил, что ФИО11 10 лет не вспоминал о земельном участке, о доме. За домом не ухаживал, налоги не оплачивал, а теперь земельные участки стали дороже, поэтому стал претендовать. Еще в 2009 году ФИО11 все знал, сам с ним разговаривал по телефону. Все документы ФИО2 оформил официально, через администрацию района, поэтому является добросовестным приобретателем.
 
    Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать, представила суду письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела и просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
 
    Пояснила, что имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности. Данный земельный участок приобретен у администрации <адрес> РБ, был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Башкортостан. На момент покупки на земельном участке объекты недвижимости отсутствовали, что подтверждается п. 1.2 договора.
 
    Истцом пропущен срок давности. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Кроме того, имеется акт обследования земельного участка по состоянию на 2006 год, что дом не был пригоден для проживания. В деле имеются объяснения соседей, подтверждающие факт, что истец продал это имущество. Оценка эксперта является недействительной, так как на тот момент дом матери ФИО11 уже не существовал.
 
    Представитель ответчика <адрес> Республики Башкортостан - ФИО5 возражал против удовлетворения иска и также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил применить последствия истечения срока исковой давности, представил суду письменные возражения на иск, приобщенные к материалам дела.
 
    Пояснил, что со стороны истца не предоставлены документы о правах на имущество. Между администрацией и ФИО2 договор заключался на законных основаниях. Истцом предоставлена экспертиза по несуществующему имуществу и недвижимости, так как земельный участок был, но строений на нем уже не было. Также из иска неясно, что именно нарушено администрацией района, так истец не объяснил, должна ли была администрация района при наличии заброшенного дома и земельного участка признать его бесхозяйным или бесхозным имуществом.
 
    Нотариус нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан – ФИО9 с иском был не согласен, пояснив, что им права истца не нарушались, наследственное дело не он открывал, в иске, кроме того, указан ненадлежащий ответчик - нотариальный округ <адрес> РБ.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы кадастра и картографии по РБ (Управление Росреестра по РБ) в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. Суду представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению приложены следующие документы: 1) договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес> Республики Башкортостан и другие документы, указанные в отзыве. На момент регистрации, иных прав в ЕГРП зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.
 
    Как следует из разъяснений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению возникших вопросов по подготовке дела в предварительном судебном заседании.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел проведение предварительного судебного заседания в отсутствие истца и третьего лица.
 
    Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
 
    Одно из таких изъятий установлено пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
 
    Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Исполнение сделки в отношении спорного земельного участка началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю по акту приема-передачи.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается нормами права.
 
    Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче
 
    В силу статьи 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается переданной приобретателю с момента фактического поступления в его владение.
 
    Как следует из объяснений сторон, материалов дела, между ФИО2 и <адрес> РБ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка по адресу: Республики Башкортостан <адрес>, а также подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Следовательно, срок исковой давности начинает течь с указанной даты и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исковое заявление поступило в Архангельский районный суд Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом канцелярии суда на исковом заявлении (л.д. 8).
 
    Таким образом, иск заявлен с пропуском 3-летнего срока исковой давности, течение которого началось ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, когда началось исполнение сделки.
 
    Как разъяснено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. В случае установления факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Такое решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (часть 6 статьи 152 ГПК РФ).
 
    В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    По указанным основаниям не может быть удовлетворено также требование о признании права владения, пользования и распоряжения земельным участком, так как оно производно от требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), в удовлетворении которого отказано.
 
    В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194–198, ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    в удовлетворении иска ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан, ФИО2, нотариальному округу <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), признании права владения, пользования и распоряжения земельным участком - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Архангельский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Соколова И. Л.