Решение от 19 июня 2013 года №2-217/2013

    К делу № 2-217/2013 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Курганинск        21 июня 2013 года
 
    Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего - судьи       Кришталюк Д.В.,
 
    секретаря          Исиченко О.В.,
 
    истицы -         Чудиновой Л.В.,
 
    представителя истца -       адвоката Крючковой С.А.,
 
    представителя ответчиков -Андросова А.В., Андросова И.В., Андросова П.В. - Крисько Л.Н.,
 
    третьего лица без самостоятельных исковых требований -
 
    Курганинского отдела УФРС РФ по Краснодарскому краю - Лукьяненко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чудиновой Л.В. к Андросову А.В., Андросову И.В., Андросову П.В. о признании сделки действительной и признании права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли - продажи и признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом в <адрес>, №.
 
    В судебном заседании представитель истца в обоснование требований своего доверителя пояснила, что истица приобрела данное домовладение по договору купли - продажи у Андросова А.В., рассчиталась с ним полностью, уплатив по договору 850 тыс. рублей 29.11.2011 года, после чего вселилась в жилой дом, произвела большой объем ремонтных и строительных работы и проживает в доме по настоящее время. Андросов А.В. и другие ответчики, являющиеся наследниками жилого дома после смерти своего отца не принимают никаких мер по регистрации договора купли - продажи, в связи с чем она не может оформить свои правомочия собственника. В жилом доме на момент его приобретения отсутствовали окна, двери, отопление, был срезан газовый котел, не было канализации и санитарно - технических устройств - ванны, унитаза, раковины, отсутствовала канализация, отключены были электричество и газоснабжение, эти долги она погасила, затратив более 30 тыс. рублей. Ответчики злоупотребляют спиртным и получив деньги, пропили их, оформлять сделку не хотят. О том, что дом продается она узнала из объявления в газете, где цена была указана в 1 млн. рублей, но увидев состояние дома она уменьшила цену в результате переговоров с Андросовым, так как дом для жилья был практически не пригоден, как оказалось в нем никто не проживал с 2007 года, дом был заброшен, замусорен также и земельный участок, было вывезено несколько грузовых автомобилей мусора - бутылок и т.д.Просила признать сделку действительной и признать за ее доверительницей право собственности на спорное жилое помещение. Также пояснила, что ответчики никакого интереса в пользовании жилым дом не проявляют, его судьбой не интересуются, не несут бремени содержания жилого дома.
 
    Истица в судебном заседании поддержала мнение представителя, пояснив, что действительно передала за жилой дом все денежные средства в полном объеме, что подтверждается также и распиской в получении денежных средств. Проживает в жилом доме, отремонтировала его, произведя значительные капитальные вложения, ответчики в доме не проживают и не появляются там.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении повесток /т.2, л.д.1-3/, сведений о причинах неявки, их уважительности не сообщили, ходатайств от отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие.
 
    Представитель Курганинского отдела УФРС РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Из объявлений в средствах массовой информации /л.д.118-122, т.1/ следует, что спорный жилой дом был объявлен к продаже за 1 млн. рублей, с обязательным капитальным ремонтом.
 
    Согласно договора купли - продажи /л.д.14, т.1/ 29.11.2011 года ответчик Андросов А.В. продал жилой дом истице по делу, получив денежные средств в размере 850000 рублей в соответствии с п. 3 договора, что подтверждается также и распиской в получении денежных средств /л.д.15, т.1/, из содержания расписки известно, что денежные средства получены ответчиком полностью, претензий к истцу он не имеет. Согласно копии паспорта /л.дю.131, т.1/ Андросов А.В. снялся с регистрационного учета в данном жилом доме 26.10.2011 года.
 
    Из копии наследственного дела /л.д.35-55, т.1/ следует, что ответчики являются наследниками по закону на данное домовладение, после смерти их отца - Андросова В.П., умершего 3.01.2005 года.
 
    Согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы /л.д.168-256, т.1/ рыночная стоимость жилого дома составила на момент его приобретения - 454867 рублей, на момент проведения экспертизы - 12.04.2013 года - 860 201 рубль, то есть истицей проведены строительные работы и обустройство жилого дома для приведения в пригодное для проживание состояние на сумму 405334 рубля.
 
    Кроме того, судом принимается во внимание, что из сведений ООО «НЭСК Энергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» истицей были оплачена задолженности за пользование электричеством и сетевым газом на сумму 40115 рублей 94 копейки /т.1, л.д.162-166/.
 
    В материалах дела имеются документы, подтверждающие затраты истицы на ремонт жилого дома и подключение электричества и сетевого газа /л.д.18-27/.
 
    В соответствии со ст. 162, ч. 2, 3 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации либо нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной и вынести решение о регистрации сделки.
 
    Согласно ст. 218, ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы, поскольку она действительно приобрела жилой дом, оплатила денежные средства, вселилась в жилой дом, однако ответчики уклоняются от регистрации сделки, в связи с чем истица лишена права зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение, является добросовествным приобретателем жилого дома в соответствии с положениями.
 
    Руководствуясь ст. 162, 218 ГК РФ, ст. ст. 192 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать действительным договор купли продажи недвижимого имущества, заключенный между покупателем - Чудиновой Л.В. и продавцом - Андросовым А.В. 29.11.2011 года в г. Курганинске и признать за Чудиновой Л.В. право собственности на жилое помещение - жилой дом в <адрес>, № общей площадью 97 кв.м., расположенное на земельном участке 600 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Андросова А.В., Андросова П.В. и Андросова И.В. на жилой дом в г. <адрес>, № общей площадью 97 кв.м.
 
    Копию заочного решения направить в течении трех дней со дня составления полного текста мотивированного решения ответчикам по делу, разъяснив их право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также право обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий / подпись/.