Решение от 07 июня 2013 года №2-217/2013

Дело № 2-217/2013
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Алтайское 07 июня 2013 года
 
    Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Семенниковой О.И.,
 
    при секретаре Пановой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Логиновой Н.И., Логинова Е.В. к Чернову Е.П., Чернову Н.П., Чернову В.П. о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Логинова Н.И., Логинов Е.В. обратились в суд с иском к Чернову Е.П., Чернову Н.П., Чернову В.П. о признании права собственности, указывая, что Черновой О.Д. по праву собственности принадлежал земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные по <адрес> в <адрес>. 26.11.1996 ФИО1 продала Логиновой Н.И. и ФИО9 указанный выше жилой дом за 6 000 000 (неденоминированных) рублей, оформив передачу денег распиской, пообещав подготовить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи, однако ФИО1 этого не сделала и через некоторое время умерла. С 1996 года в спорном жилом доме проживали Логинова Н.И., ФИО9 и Логинов Е.В. 01.02.2010 ФИО9 умер, после его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Единственным наследником к имуществу ФИО9 является его сын Логинов Е.В., который принял наследство фактически. В настоящее время истцы в течение 15 лет открыто владеют и пользуются жилым домом, однако оформить свои права на него возможности не имеют.
 
    На основании изложенного истцы просят суд признать право Логиновой Н.И., Логинова Е.В. на ? долю за каждым в праве собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Логинов Е.В. отказался от заявленных требований в части признания за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Определением суда от 07.06.2013 производство по данному иску в указанной части прекращено.
 
    В судебном заседании представитель истицы Оришак В.Ф., действующая на основании доверенности от 16.11.2012, заявленные требования уточнила, просила суд признать за Логиновой Н.И. право собственности на жилой дом общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Ответчики Чернов Е.П., Чернов Н.П., Чернов В.П. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд признаёт неявку соответчиков неуважительной, поскольку они не явились в судебное заседание по неизвестной причине, при этом каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, ими не предоставлено.
 
    Истица Логинова Н.И., представитель истицы не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.
 
    Определение суда о вынесении решения в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
 
    Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Из предоставленного подлинника расписки от 26 ноября 1996 года видно, что ФИО1 продала свой дом в <адрес> Логиновой Н.И. за шесть миллионов (неденоминированных) рублей. Деньги получила все (л.д. 34).
 
    Согласно справкам, выданным администрацией Пролетарского сельсовета 04.06.2013 № 96, 97 (л.д.44-45), по адресу <адрес> в период с 1980-1996 проживала ФИО1, в период с 1997-2001 – ФИО9, Логинова Н.И., Логинов Е.В., в период с 2002-2007 – ФИО9, Логинов Е.В. в период с 2008-2010 – ФИО9
 
    Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла 07.06.1999 года в с. Сараса Алтайского района Алтайского края (л.д.35).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (ч. 2 ст. 552 ГК РФ).
 
    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
 
    Истицей в подтверждение своих доводов о том, что сделка состоялась, представлен подлинник расписки от 26.11.1996, который соответствует указанным требованиям закона. Из содержания данной расписки усматривается, что фактически сторонами определен предмет договора, местоположение продаваемых объектов недвижимости, указана цена договора.
 
    Между тем, как следует из смысла ст.ст.131, 164, 550, 551 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для проведения которой должен быть представлен договор продажи недвижимости, заключенный в письменной форме путем составления единого документа, содержащего все данные о предмете и условиях сделки и подписанного сторонами по договору.
 
    Таким образом, представленная истицей расписка свидетельствует о том, что 26.11.1996 ФИО1 получила от Логиновой Н.И. денежные средства за принадлежащий ей земельный участок с расположенным на нем домом, расположенные в <адрес>.
 
    Доказательств обратного соответчиками суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор фактически был сторонами исполнен, суд на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению заявленные истицей требования о признании ее права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку в ином порядке истица лишена возможности признать свое право на указанный объект недвижимости.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, п. 3 ст.173, 198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Логиновой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 41,8 кв.м., находящийся по адресу:<адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.И. Семенникова