Решение от 13 мая 2013 года №2-217/2013

    Дело № 2- 217/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2013 года          г. Облучье
 
    Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи Никитченко А.А.,
 
    с участием помощника прокурора Облученского района ЕАО Левченко И.И.,
 
    при секретаре Саяпиной О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Облученского района Еврейской автономной области в защиту интересов Журавлева Романа Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Триада» о понуждении к совершению определенных действий -
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Прокурор Облученского района ЕАО обратился в суд в интересах Журавлева Р.Ю. с иском к ООО «Триада» о понуждении к совершению определенных действий. Требования мотивированы тем, что прокуратурой проведена проверка по обращению Журавлева Р.Ю., проживающего по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 12, кв. 46, о невыполнении управляющей организацией ООО «Триада» работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, предоставлении коммунальной услуги по горячему водоснабжению ненадлежащего качества, в ходе которой установлено, что Журавлева Т.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 16.11.2012 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 12, кв. 46, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Журавлев Р.Ю., являющийся инвалидом третьей группы, зарегистрирован и проживает по месту жительства в вышеназванной квартире. Многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, передан в управление ООО «Триада», о чем имеется протокол общего собрания от 29.01.2013 № 1. Между тем, управляющей организацией – ООО «Триада» общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 12, содержится ненадлежащим образом, с нарушением норм действующего законодательства, кроме того, коммунальная услуга по горячему водоснабжению предоставляется ненадлежащего качества. В ходе проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией ЕАО в указанном многоквартирном доме, были выявлены нарушения, которые нашли свое отражение в акте осмотра от 15.02.2013 № 42 и в акте проверки от 05.03.2013 № 96/2, информации от 04.03.2013 исх. № 375/13. Так, в подъездах указанного дома на этажных площадках открыты электрические щитки, в щитках видны голые скрутки, подгоревшие провода, на стенах висят незакрепленные провода, в подвале дома на проводке многочисленные провисы проводов, голые скрутки, щитовая открыта, в щитовой на соединениях имеются следы подгорания; в чердачном помещении демонтированы канализационные стояки, выходящие за пределы кровли, в результате чего в кровле образовались сквозные отверстия. В чердачное помещение попадает снег через открытые выходы на кровлю. Через отверстие, в которое выходит за пределы кровли канализационный стояк, над подъездом № 5 в чердачное помещение попадает снег. В шиферном покрытии кровли имеются сквозные отверстия и трещины; высота отметов водосточных труб не соответствует нормативной; отсутствует освещение придомовой территории, температура горячей воды в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 12, кв. 46, на момент проверки (05.03.2013) составляла 38°С, то есть, не соответствовала требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и СанПиН 2.1.4.2496-09. Прокурор Облученского района обращается в суд в интересах Журавлева Р.Ю., так как Журавлев Р.Ю. в силу состояния здоровья (установлена третья группа инвалидности, является инвалидом с детства) не имеет возможности самостоятельно защитить свои права. Просит суд обязать ООО «Триада» выполнить следующие работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 12: 1) привести электропроводку в подъездах и подвальных помещениях в требуемое безопасное состояние; убрать провисание проводов, заизолировать скрутки; обеспечить контакт в местах подгорания соединений; 2) вывести канализационные стояки за пределы кровли; загерметизировать отверстия в кровле; привести выходы на кровлю в нормативное состояние, исключив возможность попадания в чердачные помещения влаги; 3) обеспечить защиту конструкций дома от протечек кровли; 4) установить отметы водосточных труб на высоте 20-40 см от уровня тротуаров; 5) выполнить освещение придомовой территории путем установки над каждым входом в здание дома или рядом с ним светильников, обеспечивающих уровни средней горизонтальной освещенности в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95; а также обязать ООО «Триада» обеспечить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д. 12, в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.2469-09.
 
    В судебном заседании помощник прокурора Облученского района ЕАО Левченко И.И. исковые требования поддержал по доводам иска, просил суд обязать ответчика выполнить требования, указанные прокурором, поскольку их неисполнение влияет на техническое и санитарное состояние всего дома, в том числе и квартиры, где проживает инвалид Журавлев Р.Ю., что нарушает его право на благоприятные и безопасные условия проживания.
 
        В судебное заседание истец Журавлев Р.Ю. не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.
 
    Представитель истца по доверенности – Журавлева Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела судебной повесткой.
 
    Представитель ответчика ООО «Триада» в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил дело рассматривать в отсутствие представителя ответчика и сообщил, что исковые требования не признает, поскольку договор управления многоквартирным домом № 12 по ул. Раскопенского в пос. Кульдур с ООО «Триада» не заключен, управляющей организацией ООО «Триада» не является, коммунальные услуги жильцам дома не предоставляет, оплату на содержание жилья и текущий ремонт не собирает, следовательно, не несет обязанности по проведению текущего ремонта и содержания общего имущества указанного жилого дома и не отвечает за качество коммунальных услуг, предоставляемых непосредственно ресурсоснабжающими организациями.
 
    Заслушав пояснения помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1, п.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    В пункте 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
 
    Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    Из вышеуказанных норм следует, что основанием возникновения прав и обязанностей управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в том числе, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг является договор управления многоквартирным домом.
 
    В материалах дела имеется Протокол от 29.01.2013 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д.12, согласно которому принято решение выбрать управляющей организацией ООО «Триада».
 
    При этом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, прокурором в обоснование своих требований не предоставлен соответствующий договор управления, заключенный собственниками многоквартирного дома по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Кульдур, ул. Раскопенского, д.12 с управляющей организацией ООО «Триада» либо с иной организацией.
 
    Кроме того, согласно сообщению заместителя главы администрации Кульдурского городского поселения от 08.05.2013 № 206, в пос. Кульдур действует управляющая компания ООО «Триада», но собственниками дома № 12 по ул. Раскопенского, п. Кульдур способ управления не выбран.
 
    На подготовке дела к судебному разбирательству и в предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Журавлева Т.А. также подтвердила, что, несмотря на протокол общего собрания от 29.01.2013, договор управления многоквартирным домом по ул. Раскопенского, 12 в п. Кульдур, с ООО «Триада» до настоящего времени не заключен, никакие услуги данная организация не предоставляет, ни ТСЖ, на жилищного кооператива в доме нет и управление им никто не осуществляет.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ООО «Триада» обязанности по проведению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома и обеспечению предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения надлежащего качества и, следовательно, об отказе в иске. Доказательств иного истцом суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.
 
    На основании изложенного, в соответствии со ст. 307 ГК РФ, ст.ст. 161-162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования прокурора Облученского района Еврейской автономной области в защиту интересов Журавлева Романа Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Триада» о понуждении к совершению определенных действий – оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья             А.А. Никитченко
 
    Мотивированное решение изготовлено 17.05.2013.
 
    Судья             А.А. Никитченко