Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-217/14
Дело № 2-217/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Морозовск <дата>
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., при секретаре Ярошенко В.А., с участием истца Евсюковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсюковой Е.В. к Золотько И.П., третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, нотариусу Иваненко Л.В. «О регистрации права собственности на жилой дом»,
У С Т А Н О В И Л:
Евсюкова Елена Викторовна обратилась в Морозовский районный суд с иском к Золотаревой Ирине Петровне о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что договору купли-продажи домовладения от <дата> года, заключенному в простой письменной форме и удостоверенному нотариусом Иваненко Л.В. купила у Ц жилой саманный дом полезной и жилой площадью 28.6 кв.м. с постройками расположенными по адресу: <адрес> Взаимные обязанности по договору стороны исполнили надлежащим образом недвижимость с документами и ключами от жилого помещения переданы продавцом покупателю, выкупная стоимость в размере <данные изъяты> рублей выплачены продавцу. Регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на жилой дом произведены не были, в связи с уклонением продавца от явки в учреждение юстиции. <дата> продавец Ц умер. После его смерти истица вновь обратилась с заявлением о регистрации сделки, в чем ей было отказано, что и послужило основанием обращения в суд. Истица проживает в жилом доме с семьей, считает себя собственником приобретенного имущества. Наследником умершего Ц является его жена - ответчик Золотько И.П.
В ходе рассмотрения настоящего дела, истец Евсюкова Е.В. уточнив исковые требования, просила суд признать за ней право на регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 28,6 кв.м. литер а; холодную пристройку литер а; веранду литера 1; сарай литер В; сарай литер д; ограждения литер 1 и туалет литер У расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и прекратить за Ц право собственности на указанный жилой дом с постройками.
В судебном заседании истец Евсюкова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Золотько И.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым исковые требования Евсюковой Е.В. признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, нотариус Иваненко Л.В. о дате судебного заседания извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело в отношении ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации
Как установлено в судебном заседании <дата> между истцом Евсюковой Е.В. и Ц заключен договор купли-продажи жилого саманного дома полезной и жилой площадью 28,6 кв.м., летней кухни каркасной, сарая саманного, погреба земляного, туалета дощатого, забора дощатого, мощения асфальтного, расположенного в <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Морозовской государственной нотариальной конторы Иваненко Л.В. <дата> и зарегистрирован в реестре №. Регистрация договора купли продажи жилого дома и переход права собственности на него к покупателю в установленном законом порядке сторонами осуществлена не была. Право собственности продавца на продаваемое имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8).
Как усматривается из договора купли-продажи (л.д. 7) расчет между сторонами и передача жилого дома и хозяйственных построек покупателю произведены до подписания договора, что свидетельствует об исполнении сторонами принятых на себя обязательств по договору.
Согласно свидетельству о смерти от <дата> Ц умер <дата> (л.д. 19).
Наследником первой очереди по закону умершего Ц является его жена, ответчик по делу Золотько И.П.
<дата> Евсюковой Е.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом по договору купли продажи от <дата> в связи с отсутствием заявления прежнего собственника Ц
В соответствии с п. 3 статьи 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной
регистрации в Едином государственном реестре прав в порядке, предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Уклонение продавца Ц от регистрации договора купли продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилой дом и его последующая смерть, наступившая <дата> года, а также последующее уклонение наследника умершего - Золотько И.П. о регистрации прав истца на приобретенное по договору недвижимое имущество является, по мнению суда, основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Оснований для непринятия судом признание иска ответчиком не имеется.
Руководствуясь ст.12, 209, 551 ГК РФ, ст.ст. 12-13 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Евсюковой Е.В. к Золотько И.П. - удовлетворить.
Признать за Евсюковой Еленой Викторовной право на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 28.6 кв.м - Литер А; холодную пристройку - Литер а; веранду - Литер а1; сарай - Литер В; сарай - Литер Д; ограждения - Литер 1 и туалет -Литер У, расположенные на земельном участке площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить за Ц право собственности на жилой саманный дом полезной и жилой площадью 28,6 кв.м., летнюю кухню каркасную, сарай саманный, погреб земляной, туалет дощатый, забор дощатый, мощение асфальтное, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца.
Председательствующий:
