Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: 2-2171/2018, 2-60/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N 2-60/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи
Морозовой Е.В.
при секретаре
Лабуз Т.А.
с участием истца Булхова Д.А., ответчика Чумакова С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булхова Дмитрия Алексеевича к Чумакову Станиславу Арленовичу, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником гаража N площадью 36 кв.м. по адресу: Брянская область г.Брянск территория ГО "Союзная-1", кадастровый N, указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N, который находится в пользовании истца на основании договора аренды. В связи с наличием возможной реестровой ошибки государственный кадастровый учет указанного земельного участка решением Управления Росреестра по Брянской области от 21.02.2018г. приостановлен, в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета указано, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N пересекают границы земельного участка принадлежащего ответчику ФИО3 с кадастровым номером N По изложенным основаниям, с учетом уточнения требований, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: Брянская область г.Брянск территория ГО "Союзная-1",13, и аннулировать сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка из ЕГРН.
По инициативе суда соответчиком по делу привлечено ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца- Шмидт А.Н., ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, третьих лиц- Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Брянской городской администрации, кадастрового инженера ФИО8, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", ООО "Оценочно-юридический центр "Аспект", кадастрового инженера ФИО6
В судебном заседании истец уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Чумаков С.А. в суде указал, что ему принадлежит гараж, имеющий общую стену с гаражом истца, и смежный земельный участок, возражал по заявленным требованиям, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка,
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец является собственником гаража по адресу: <адрес>, гаража N, площадью 36 кв.м., кадастровый N. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером N, который находится в пользовании истца на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под кооперативный гараж, имеет статус ранее учтенный с датой постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Ответчику принадлежит смежный с истцом земельный участок по адресу: <адрес> 13, площадью 21 кв.м., кадастровый N, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - обслуживание автотранспорта. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости, вместе с заявлением был представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N т.к. в ходе проверки представленных для осуществления государственного кадастрового учета документов было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый учет которого ( земельного участка N осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, т.к. причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, не были устранены.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее ФЗ N218-ФЗ), вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно п.4 ч.3 ст.3 ФЗ N218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами.
В соответствии с п.7 ст.1 указанного ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Таким образом, в раздел ЕГРН - кадастр недвижимости вносятся сведения о фактически (существующих), а не желаемых характеристиках объекта.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2 ст.8 ФЗ N218-ФЗ).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч.1-3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п.3 ч.4 ст.8 ФЗ N218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ N218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 ФЗ N218-ФЗ.
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ N218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее- реестровая ошибка), подлежит исправлению в т.ч. на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч.4 ст.61 ФЗ N218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО "Центр Независимой Экспертизы" от 15.01.2019 г. в сведениях ЕГРН в описании площади и границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка. Граница земельного участка с кадастровым номером N в зоне примыкания к земельному участку с кадастровым номером N должна проходить посередине стены из шлакоблока ( толщина стены 0,22 м.), которая является общей между спорными гаражами. Согласно сведениям ЕГРН данная граница проходит внутри земельного участка с кадастровым номером N, смещена в зоне примыкания в сторону земельного участка с кадастровым номером N, на 0,32 м и на 0,37м. В результате данного смещения площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 21 кв.м., в при экспертном исследовании установлено, что фактически составляет 19 кв.м.
При разрешении дела суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, проведенной ООО "Центр Независимой Экспертизы". Заключение экспертом составлено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в ходе его выводы, отвечают на поставленные судом вопросы, достаточны для разрешения настоящего гражданского дела. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, не имеется.
Ходатайств о назначении повторной экспертизы по делу стороной ответчика не заявлено.
Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, указывающие на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, суд полагает уточненные требования подлежащими удовлетворению, поскольку существующая реестровая ошибка препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета предоставленного истцу земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булхова Дмитрия Алексеевича к Чумакову Станиславу Арленовичу, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области об установлении и устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме - 18.02.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
