Решение Брянского районного суда от 23 апреля 2021 года №2-2169/2020, 2-762/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 апреля 2021 года Дело N 2-762/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васиной О.В.,
при секретаре Зюкановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочень О.И. к Сочень А.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сочень О.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом, общей площадью 287 кв.м., с кадастровым номером N расположенный на земельном участке, общей площадью 1179 кв.м. с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 06.09.2020 года, находятся в общей долевой собственности её и ответчика Сочень А.С. (по 1/2 доли в праве собственности) о чем в ЕГРН 19.10.2020 года сделана запись регистрации права N.
Вместе с тем, жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет две изолированные части с отдельными выходами, самостоятельными коммуникациями.
Исходя из технического заключения проектной организации ООО "Стройпроект" N от 26.10.2020г. существующее здание является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственно выход на приусадебный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи.
Жилой дом фактически разделен между сособственниками, Сочень О.И. пользует часть жилого дома N 1 общей площадью 143,5 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане за N 1, а ответчик использует часть жилого дома N 2 общей площадью 143,5 кв.м. состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане за N 2.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просила признать жилой <адрес>, в <адрес> жилым домом блокированной застройки;
прекратить право общей долевой собственности Сочень О.И. и Сочень А.С. на жилой <адрес> по <адрес>, в <адрес>;
признать за Сочень О.И. право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 143,5 кв.м, состоящее из следующих помещений: на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 13 кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью 9,3 кв.м., кухни (поз.3) площадью 16,7 кв.м., туалета (поз.4) площадью 2,4кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 32,2 кв.м.; 2 этаж: коридора (поз.6) площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 25,9 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (поз.9) площадью 24,8 кв.м, ванны (поз 10) площадью 4,9 кв.м.;
признать за Сочень А.С. право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 143,5 кв.м, состоящее из следующих помещений: на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 12,3 кв.м., котельной (поз. 2) площадью 4,9 кв.м., туалета (поз. 3) площадью 2,5 кв.м., кухни (поз. 4) площадью 26 кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 28,2 кв.м.; 2 этаж: коридора (поз.6) площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 26,5 кв.м, ванны (поз 8) площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты (поз.9) площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты (поз.10) площадью 10,2 кв.м.
В судебное заседание истец Сочень О.И., её представитель Рыданова В.С., ответчики Сочень А.С., представитель администрация Брянского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. В материалах дела имеются ходатайства истца Сочень О.И., её представителя Рыдановой В.С., ответчика Сочень А.С., представителя Управления Росреестра по Брянкой области о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Установлено, что жилой дом с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 287 кв.м., находится в общей долевой собственности истца и ответчика: Сочень О.И. и Сочень А.С. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.
Право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2021 года, соответственно составлены регистрационная запись N от 19.10.2020г. в отношении Сочень А.С. и регистрационная запись N от 19.10.2020г. в отношении Сочень О.И.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> "Г" разделен на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы.
Согласно представленному по результатам технического обследования заключению ООО "Стройпроект" N от 26.10.2020г. жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что существующее здание является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи, часть жилого <адрес> отделана от части жилого <адрес> капитальной глухой стеной оборудована инженерными коммуникациями, имеет выход на примыкающий земельный участок, который обособлен от других участей жилого дома и земель общего пользования и огорожен забором. Объемно-планировочное решение блокированного жилого дома и надворных построек, состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживания людей и используется, наряду с хозяйственными постройками в качестве жилого дома блокированной застройки:
-часть жилого дома N 1, общей площадью 143,5 кв.м, жилой площадью 101,9 кв.м., подсобной площадью 41,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 13 кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью 9,3 кв.м., кухни (поз.3) площадью 16,7 кв.м., туалета (поз.4) площадью 2,4кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 32,2 кв.м.; 2 этаж: коридора (поз.6) площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 25,9 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (поз.9) площадью 24,8 кв.м, ванны (поз 10) площадью 4,9 кв.м.;
-часть жилого дома N 2, общей площадью 143,5 кв.м, жилой площадью 88,1 кв.м., подсобной площадью 55,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 12,3 кв.м., котельной (поз. 2) площадью 4,9 кв.м., туалета (поз. 3) площадью 2,5 кв.м., кухни (поз. 4) площадью 26 кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 28,2 кв.м.; 2 этаж: коридора (поз.6) площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 26,5 кв.м, ванны (поз 8) площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты (поз.9) площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты (поз.10) площадью 10,2 кв.м.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется истец настаивает, а ответчик не возражает против прекращения права общей долевой собственности.
В пользовании истца Сочень О.И., находится жилой дом, представляющий собой здания в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,5 кв.м, жилой площадью 101,9 кв.м., в пользовании ответчика Сочень А.С. находится жилой дом, представляющий собой здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 143,5 кв.м, жилой площадью 88,1 кв.м.
Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого <адрес> в <адрес>, передав в собственность истца и ответчика здания в составе жилого дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.
Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Решая вопрос о разделе здания, суду необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (например, с учетом требований к минимальному и максимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования.
Согласно решению Брянского районного Совета народных депутатов N 5-51-8 от 27.04.2018 года "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского района" предельный минимальный размер земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 кв.м., максимальный - 2000 кв.м.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности истца Сочень О.И. и ответчика Сочень А.С. на земельный участок площадью 1179 кв.м., земли населенных пунктов, с видом разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которым в собственности Сочень О.И. находится 1/2 доля в праве и в собственности Сочень А.С. - 1/2 доля в праве, что подтверждается соответственно записями регистрации N, N от 18.09.2020г.
Согласно представленной выписке из ЕГРН от 25.01.2021г. следует, что местоположение границ указанного выше земельного участка площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями законодательства.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из материалов дела следует, что в пределах вышеназванного земельного участка, площадью 1179 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 287 кв.м., с кадастровым номером N, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сочень О.И. и Сочень А.С. по 1/2 доли в праве каждой.
Согласно проекту раздела земельного участка, с кадастровым номером N от 14.11.2020 г., подготовленному кадастровым инженером Зверевым О.В., установлено, что в результате раздела земельного участка образуются два земельных участка, каждый площадью 590 кв.м. Представленный проект раздела содержит сведения о характерных точках границ образуемых земельных участков. Из заключения кадастрового инженера Зверева О.В., приложенного к вышеназванному проекту раздела земельного участка от 14.11.2020 г., следует, что на образуемых земельных участках, расположен согласно техническому заключению от 26.10.2020г. ООО "Стройпроект" жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером N, состоящий из двух блоков имеющих общую стену без проемов между блоками.
Вместе с тем, согласно содержащемуся в материалах дела заключению кадастрового инженера Зверева О.В. следует, что в результате проведенных кадастровых работ выявлена возможность раздела земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, при признании объекта с кадастровым номером N (жилого дома) жилым домом блокированной застройки.
Кроме того, как усматривается из материалов дела и представленного технического заключения от 26.10.2020г. ООО "Стройпроект", между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком с учетом находящихся на данном земельном участке блоков, то есть истец пользуется земельным участком 590 кв.м., на котором расположена часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - земельным участком, площадью 590 кв.м., на котором расположена часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая общую площадь земельного участка - 1179 кв.м., минимальные и максимальные размеры образуемого земельного участка на территории Брянского района, суд приходит к выводу о реальной возможности у сторон в дальнейшем раздела земельного участка по фактическому пользованию, без нарушения муниципальных правовых актов в этой части, путем составления сторонами межевых планов на вновь образованные земельные участки под каждым из блоков и постановке вновь образованных земельных участков по 590 кв.м. каждый, на кадастровый учет как самостоятельных объектов недвижимости.
Тем самым, производимый раздел земельного участка в данном случае, соответствует, провозглашённому пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при этом вновь образуемые при разделе земельные участки соответствуют требованиям предельных размеров и параметров земельных участков, а так же соотносимы с видом разрешенного использования с учетом расположенного на них здания.
Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, в составе которого имеются два блока (жилой дом (здание)) расположенных на смежных земельных участках.
Исходя из изложенного, право общей долевой собственности нажилойдом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сочень О.И. к Сочень А.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 287 кв.м, с кадастровым номером N, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Сочень О.И. и Сочень А.С., на жилой дом, общей площадью 287 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Сочень О.И. право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 143,5 кв.м, жилой площадью 101,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 13 кв.м., жилой комнаты (поз.2) площадью 9,3 кв.м., кухни (поз.3) площадью 16,7 кв.м., туалета (поз.4) площадью 2,4кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 32,2 кв.м.; 2 этаж: коридора (поз.6) площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 25,9 кв.м, жилой комнаты (поз.8) площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты (поз.9) площадью 24,8 кв.м, ванны (поз 10) площадью 4,9 кв.м.
Признать за Сочень А.С. на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 143,5 кв.м, жилой площадью 88,1 кв.м., состоящее из следующих помещений: на 1 этаже: коридора (поз.1) площадью 12,3 кв.м., котельной (поз. 2) площадью 4,9 кв.м., туалета (поз. 3) площадью 2,5 кв.м., кухни (поз. 4) площадью 26 кв.м., жилой комнаты (поз. 5) площадью 28,2 кв.м.; 2 этаж: коридора (поз.6) площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты (поз.7) площадью 26,5 кв.м, ванны (поз 8) площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты (поз.9) площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты (поз.10) площадью 10,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке, через Брянский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательном виде.
Председательствующий О.В. Васина
Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка