Решение от 15 сентября 2014 года №2-2167/2014

Дело № 2-2167/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 сентября 2014 года        г.Арзамас
 
    Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова С.Б.,
 
    при секретаре Марушкиной А.А.,
 
    с участием представителя истца - М по доверенности от <дата> года,
 
    представителя ответчика - Ш по доверенности от <дата> года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания «Наш дом» к Рябовой Н.Ю. о взыскании неосновательного обогащении и процентов за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома,
 
установил:
 
    ОАО «Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к Рябовой Н.Ю. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в соответствии с которым просит суд взыскать с Рябовой Н.Ю. в свою пользу удерживаемые денежные средства в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., сумму уплаченной государственной пошлины, указывая, что между М правопреемником которого является истец, и собственниками многоквартирного <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № от <дата> года. Рябова Н.Ю. является собственником *** доли нежилого помещения общей площадью *** кв.м в многоквартирном <адрес>. Наряду с нежилым помещением ответчику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного дома. На собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество. Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с управляющей организацией. Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления № от <дата> года, заключенного согласно решения общего собрания собственников с собственниками жилых помещений <адрес>, истец тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими же услугами независимо от наличия договорных отношений. Несмотря на вышеуказанное, отсутствие договорных отношений, плату за содержание и ремонт общего имущества ответчик не вносит. Решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений в многоквартирном <адрес> не принимали. Указанный дом имеет все виды благоустройства, с лифтом и мусоропроводом. По состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет *** руб. Удерживаемые ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением. Сумма процентов за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества дома составляет *** руб.
 
    В ходе рассмотрения дела истец дополнил свои требования и просит суд взыскать с Рябовой Н.Ю. незаконно удерживаемые денежные средства в размере *** руб., проценты *** руб., сумму уплаченной государственной пошлины, указывая, что ответчик является также собственником помещения № общей площадью *** кв.м с <дата> года, в связи с чем, по состоянию на <дата> сумма задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет *** руб., проценты - *** руб.
 
    В судебном заседании представитель истца М исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
 
    Ответчик Рябова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, в соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика Ш иск не признал и пояснил, что помещение ответчика находится в пристрое к дому <адрес> <адрес>, общего имущества нет. Имеется платежное поручение, по которому Р вносил за Рябову оплату за помещение. Расчет задолженности завышен.
 
    Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п.1, 2 ст.37 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Согласно п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.1, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ:
 
    1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № Рябова Н.Ю. с <дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>
 
    Также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № Рябова Н.Ю. с <дата> является собственником нежилого помещения площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № (подвал).
 
    Изложенные обстоятельства ответчиком не оспариваются и свидетельствуют о том, что с момента возникновения у ответчика права собственности на данные нежилые помещения Рябова Н.Ю. в соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.37, 155, 158 Жилищного кодекса РФ должна нести расходы по их содержанию, а также по содержанию общего имущества по вышеуказанному адресу, в том числе нести расходы на капитальный ремонт посредством осуществления ежемесячных оплат до десятого числа месяца, следующего за расчетным, поскольку вышеуказанный дом является многоквартирным.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что помещения ответчика располагаются в пристрое к дому, и общим имуществом многоквартирного дома ответчик не пользуется, суд не может принять во внимание, поскольку вышеуказанный многоквартирный дом и пристрой к нему представляют собой единое здание, имеющее единый адрес, что свидетельствует о том, что нежилые помещения ответчика располагаются в жилом многоквартирном доме, в связи с чем, в соответствие с требованиями жилищного законодательства ответчик как собственник нежилых помещений многоквартирного дома должна нести расходы по их содержанию и содержанию общего имущества дома.
 
    По договору № от <дата> управляющей организацией по дому <адрес> является ОАО «Управляющая компания «Наш дом» как правопреемник М», что также подтверждается постановлением мэра <адрес> № от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от <дата> года.
 
    В соответствии с п.2.1 указанного договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.4.4 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от <дата> установлен размер платы с <дата> за содержание и ремонт помещений для собственников помещений (приложение № 1), за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (приложение № 4), в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт помещений в жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводом составляет *** руб. за *** кв.м общей площади в месяц, размер платы за капитальный ремонт в доме с кирпичными стенами - *** руб. за *** кв.м общей площади в месяц.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от <дата> установлен размер платы с <дата> за содержание и ремонт помещений для собственников помещений (приложение № 1), за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (приложение № 4), в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт помещений в жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводом составляет *** руб. за *** кв.м общей площади в месяц, размер платы за капитальный ремонт в доме с кирпичными стенами *** руб. за *** кв.м общей площади в месяц.
 
    Постановлением администрации <адрес> № от <дата> установлен размер платы с <дата> за содержание и ремонт помещений для собственников помещений (приложение № 1), размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (приложение № 4), в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт помещений в жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтами и мусоропроводом составляет *** руб. за *** кв.м общей площади в месяц, размер платы за капитальный ремонт в доме с кирпичными стенами - *** руб. за *** кв.м общей площади в месяц.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома и за капитальный ремонт общего имущества дома для собственников помещений <адрес> составляет: в период с <дата> по <дата> - *** руб. за *** кв.м (*** в период с <дата> по <дата> - *** руб. за *** кв.м *** в период с <дата> по <дата> - *** руб. за *** кв.м (***
 
    Доказательств того, что указанный жилой многоквартирный дом не имеет всех видов благоустройств, лифта и мусоропровода, и не является кирпичным, в материалах дела не имеется.
 
    Таким образом, ответчик как собственник помещений в указанном доме за период с <дата> по <дата> должна была произвести истцу оплату за содержание и ремонт помещений и капитальный ремонт общего имущества в следующем размере: в период с <дата> по <дата> - *** с <дата> по <дата> - *** с <дата> по <дата> - *** с <дата> по <дата> - *** с <дата> по <дата> - 10507*** с <дата> по <дата> - ***
 
    Из искового заявления следует, что оплата за указанный период за содержание и ремонт помещений и капитальный ремонт общего имущества ответчиком не производилась.
 
    Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что в качестве оплаты ИП Р за Рябову Н.Ю. было внесено ***. платежным поручением № от <дата> года, суд не может принять во внимание в качестве доказательства внесения ответчиком оплаты за содержание и ремонт помещений и капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного дома в спорный период, поскольку из содержания платежного поручения следует, что данная оплата произведена по договору № от <дата> года, на который истец в качестве основания для взыскания денежных средств не ссылается.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что оплата за помещение № была произведена в соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ОАО «УК «Наш дом» и В за период с <дата>, суд не может принять во внимание в качестве доказательства внесения ответчиком оплаты за содержание и ремонт помещений и капитальный ремонт общего имущества дома в спорный период, поскольку из содержания указанного акта сверки следует, что оплата был произведена по договору № от <дата> от В», на который истец в качестве основания для взимания платы не ссылается.
 
    Договор № от <дата> заключен между ОАО «Управляющая компания «Наш дом» и В как собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на предмет обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым установлен размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади, который менялся соглашениями от <дата> года, от <дата> года.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № № В является собственником *** долей нежилого помещения общей площадью ***), расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Суд полагает, что указанные обстоятельства не свидетельствуют о том, что по данному договору ответчиком производилась оплата истцу за помещение № в указанном доме, в том числе и в связи с тем, что помещение № располагается в подвале, тогда как В является собственником помещения, расположенного на первом этаже дома.
 
    <дата> заключен договор аренды нежилого помещения между Рябовой Н.Ю. и В», в соответствии с которым ответчиком в аренду передано в том числе и помещение № площадью *** кв.м в вышеуказанном доме.
 
    В соответствии с п.2.1.1, 2.1.3 данного договора ответчик как арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт, содержать помещение в полной исправности.
 
    Поскольку ответчик является собственником помещения № в доме по адресу: <адрес>, и по указанному договору аренды обязан содержать данное помещение в исправности и проводить его капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что наличие данного договора аренды не является основанием для невнесения ответчиком оплаты за содержание и ремонт помещений и капитальный ремонт общего имущества по помещению № в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
 
    Поскольку денежные средства, которые ответчик должен был выплатить за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт по вышеуказанным помещениям в <адрес>, были безосновательно сбережены ответчиком и не выплачены истцу, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу неосновательного обогащения подлежащими удовлетворению частично, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере *** руб.
 
    Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Поскольку ответчиком произведено неосновательное сбережение вышеуказанных денежных средств за счет истца с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.
 
    Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд полагает его верным за исключением периода с <дата> по <дата> года, поскольку истцом не принято во внимание, что ответчик является собственником помещения № не с <дата> года, а с <дата> года.
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Размер процентов за <дата> составляет ***
 
    Итого размер процентов за период с <дата> по <дата> составляет ***), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
 
    Истцом уплачена государственная пошлина в размере *** что подтверждается платежными поручениями.
 
    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на государственную пошлину в размере *** руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования ОАО «Управляющая компания «Наш дом» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Рябовой Н.Ю. в пользу ОАО «Управляющая компания «Наш дом» денежные средства в размере *** коп., проценты в размере ***., расходы на государственную пошлину в размере ***., всего ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                    Попов С.Б.
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***