Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-2167/14
№2-2167\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2014 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :
председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тамбова к Брякину С.Н. о сносе самовольно возведенного гаража и об освобождении земельного участка,
у с т а н о в и л:
Администрация г. Тамбова обратилась в суд с иском к Брякину С.Н. об освобождении земельного участка площадью 161 кв.м, с кадастровым номером *** прилегающий со стороны *** к земельному участку, на котором расположен жилой *** от самовольно возведенного капитального строения –гаража, некапитального строительства металлического гаража и огорождения.
В обоснование иска Администрация указала на то, что Постановлением мэра *** от 19.07.2005 г. №4421 Брякину С.Н. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 161 кв.м, прилегающий со стороны *** к земельному участку, на котором расположен жилой *** без права строительства и посадки многолетних насаждений с последующим освобождением. На основании указанного постановления с Брякиным С.Н. 31.08.2005 г. заключен договор аренды, который в установленным законом порядке не зарегистрирован.
В ходе проводимых мероприятий по использованию земель комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова было установлено, что на территории спорного земельного участка возведены строения: кирпичный гараж и металлический гараж, что указывает на его незаконное использование. Со ссылкой на ст.222 ГК РФ истец просит снести указанные строения как самовольно возведенные, а также просит произвести демонтаж забора, огораживающего спорную территорию.
Представитель Администрации г. Тамбова по доверенности Кириленко Ф.Е.требования поддержал по изложенным основаниям, дополнительно в обоснование иска пояснив, что срок действия договора аренды истек 19.07.2008 г., договор аренды не продлевался, а кроме того, арендная плата за весь период действия договора ответчиком оплачена только после обращения с иском в суд
Ответчик Брякин С.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Шкуран А.А. в судебном заседании иск не признал. В обоснование указал, что считает договор аренды заключенным на сегодняшний день, поскольку Брякин продолжает пользоваться земельным участком, и на момент истечения срока договора (19.08.2008 г.) возражений со стороны Администрации не имелось. Арендная плата Брякиным С.Н. за фактическое использование земельного участка оплачена в полном объеме. Считает, что условия договора аренды не исключают строительство /размещение объектов ан арендуемом земельном участке, поскольку он примыкает к земельному участку, на котором расположен жилой дом.. В соответствии со ст. 51 градостроительного кодекса РФ в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей. Не связанных с предпринимательской деятельностью, выдача разрешения на строительство не требуется.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Кодекса); если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением мэра г.Тамбова от 19.07.2005 г. №4421 Брякину С.Н. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 161 кв.м, прилегающий со стороны *** к земельному участку, на котором расположен жилой *** без права строительства и посадки многолетних насаждений с последующим освобождением.
31.08.2005 года на основании данного Постановления между Брякиным С.Н. и муниципальным образованием города Тамбова был заключен договор аренды №1140 сроком на три года, по 19.07.2008 г. Предметом данного договора являлся земельный участок, общей площадью 161 кв.м с кадастровым номером *** по *** (земельный участок прилегающий со стороны *** к земельному участку, на котором расположен жилой дом).
Договор в установленном законном порядке не зарегистрирован.
Судом установлено, что Брякин С.Н., пользуясь спорным земельным участком, без получения на то каких-либо разрешительных документов возвел на нем капитальное строение – кирпичный гараж, а также объект некапитального строительства - металлический гараж.
Таким образом, возведя указанные строения, ответчик тем самым нарушил условия договора аренды, поскольку земельный участок ему был предоставлен в аренду без права на нем строительства и посадки многолетних насаждений с последующим освобождением.
При таких обстоятельствах, утверждение представителя истца о том, что договор аренды на настоящий момент не расторгнут, не может служить основанием для признания законности постройки спорных гаражей, поскольку противоречит требованиям ст. 222 ГК РФ.
Не является законной и ссылка ответчика на нормы ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, так как первичным для признания права на земельный участок и возведенные на нем строения является предоставление для этих целей земельного участка.
В силу требований статьи 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Суд считает, что срок аренды истек 19.07.2008 г., поскольку ответчик после этого времени и до предъявления иска в суд не исполнял его условия, в том числе и по арендной плате, и оплатил задолженность за пользование земельным участком только 23.04.2014 г.
В соответствии с положением ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором ответчик возвел спорные строения, в установленном законом порядке для этих целей не предоставлялся, с заявлением о предоставлении данного участка для строительства в уполномоченный орган ответчик также не обращался.
Таким образом, судом установлено, что спорные объекты, а именно: капитальное строение – кирпичный гараж, а также объект некапитального строительства - металлический гараж являются самовольными постройками, поскольку созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, без получения на это необходимых разрешений и согласований, а потому подлежат сносу.
Руководствуясь ст.ст. 235,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Администрации г. Тамбова.
Обязать Брякина С.Н.
осуществить снос самовольно возведенного капитального строения – кирпичного гаража, расположенного за земельном участке с кадастровым номером 68:29:0105009:15 по адресу: ***;
освободить от металлического гаража земельный участок, площадью 161 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0105009:15 расположенный по адресу: *** передать его Администрации г. Тамбова по акту приема-передачи;
осуществить демонтаж огорождений территории спорного участка площадью 161 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья С.П.Шелуханова
Мотивированное решение составлено 16 июня 2014 года.
Судья С.П.Шелуханова
