Дата принятия: 22 апреля 2013г.
Номер документа: 2-2167/13
Дело № 2-2167/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2013 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре Груманцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зининой Е.Н. к Пасько В.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности,
установил :
Зинина Е.Н. обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 10.09.2010 года она заключила договор купли-продажи квартиры № дома № по улице ххх в городе Омске с Пасько В.Б. и Пасько Е.С., передав указанным лицам ххх рублей в счет установленной в договоре стоимости квартиры. При этом расчет произведен полностью до обращения за государственной регистрацией. Впоследствии договор был передан для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Омской области, а она вселилась в указанную квартиру. По неизвестным основаниям ответчиком Пасько В.Б. была приостановлена регистрация перехода права собственности на квартиру, что повлекло за собой в дальнейшем отказ в регистрации договора. Поскольку она выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, просит обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № в доме № по улице ххх в городе Омске на Зинину Е.Н. на основании договора купли-продажи от 10.09.2010 года.
В судебное заседание истец Зинина Е.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Пасько В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Бойко В.В. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Пасько Е.С. в судебном заседании полагала исковые требования Зининой Е.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку расчет с нею и Пасько В.Б. по договору купли-продажи квартиры от 10.09.2010 года произведен полностью.
Представитель третьего лица Пасько Е.С. - Алин Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования Зининой Е.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен, расчет с Пасько Е.С. и Пасько В.Б. произведен полностью.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно ст. 550 ГПК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В судебном заседании установлено, что 10.09.2010 года заключен договор купли-продажи (л.д.29-30), в соответствии с которым Пасько Е.С. и Пасько В.Б. (продавцы) продали, а Зинина Е.Н. (покупатель) купила квартиру № дома № по ул. ххх в г. Омске общей площадью ххх кв.м.. В соответствии с п.2 договора квартира принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.2005 года, № б/н, зарегистрированного 15.12.2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за №, Свидетельств о государственной регистрации права серии №, выданных 15.12.2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по омской области за № (копия договора на л.д.29-30). В соответствии с п.3 договора цена приобретаемой квартиры составила ххх рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью в день подписания настоящего договора. Согласно п.10 договора он подлежит обязательной регистрации в компетентных органах Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считается заключенным и вступает в силу с момента такой регистрации.
Анализ вышеуказанного договора купли-продажи позволяет суду сделать вывод о том, что в нем содержатся все существенные условия, необходимые для его заключения, объект недвижимости и его цена определены. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи между сторонами заключен.
В соответствии со ст. 556 ГК РФпередача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.
Согласно акту приема-передачи от 10.09.2010 года (л.д.31) Пасько Е.С., Пасько В.Б. передали, а Зинина Е.Н. приняла в собственность квартиру № дома № по ул. ххх в г. Омске.
Зининой Е.Н., Пасько Е.С. и Пасько В.Б. поданы заявления в Управление Росреестра по Омской области о регистрации заключенного между ними договора, однако 23.09.2010 года Пасько В.Б. подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на срок до трех месяцев - до 23.11.2010 года. В обоснование причин подачи заявления Пасько В.Б. указал наличие семейных обстоятельств, невыполнение условий договора
23.12.2010 года представителем Пасько В.Б. по доверенности П.Н.И. в Управление Росреестра подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру без указания причин регистрации, в связи с чем, 28.12.2010 года Управлением Росреестра по Омской области государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а 24.01.2011 года в государственной не регистрации перехода права собственности заявителям было отказано.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из искового заявления Зининой Е.Н. следует, что Пасько В.Б. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, регистрация сделки сторонами в настоящее время невозможна. В судебное заседание Пасько В.Б. также не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на квартиру № дома № по ул. ххх в г. Омске к Зининой Е.Н.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ххх рублей (л.д. 2).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № дома № по ул. ххх в г. Омске общей площадью ххх кв.м. от Пасько Е.С. и Пасько В.Б. к Зининой Е.Н. на основании заключенного между ними 10 сентября 2010 года договора купли-продажи квартиры.
Взыскать с Пасько В.Б. в пользу Зининой Е.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ххх рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Кондратенко
ххх
ххх
