Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 25 декабря 2018 года №2-2166/2018

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 25 декабря 2018 года Дело N 2-2166/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Соболевой В.С., её представителя Панченко Е.М.
представителя ответчика Павловой А.М.- Шаливской Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболевой Валентины Сергеевны к Павловой Александре Михайловне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Соболева В.С. обратилась с иском о признании недействительными решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятых на общем внеочередном собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В обосновании требований указав, что является собственником жилого помещения - <адрес> указанном МКД, ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о смене управляющей организацией на ООО "УК Брянсккомцентр", при обращении в Государственную жилищную инспекцию Брянской области ей было сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, где было принято решение о смене управляющей организации. Истец не была уведомлена о проведении собрания, бюллетеней не получала, в ходе опроса жильцов выяснилось, что большинство собственников не принимали участия в собрании, в бюллетенях не расписывались собственники квартир -14, 18, 29, 8,39,46,47,58,59,54,77,66,74,42,75,78,70,81,105,111. Поскольку собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны.
Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика, третьих лиц - Брянской городской администрации, ООО "УК Брянсккомцентр", МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г.Брянска.
В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить, указав, что о состоявшееся собрании узнала ДД.ММ.ГГГГ, собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно приятые на нем решения ничтожны.
Представитель истца -Панченко Е.М. требования поддержал, просил иск удовлетворить, ссылаясь на отсутствие кворума, указав, что таким образом принятые на собрании решения по вопросу повестки дня ничтожны. Подлежат исключению из числа проголосовавших площади помещений, где несовершеннолетние сами голосовали, подлежат исключению площади помещений, находящиеся в общей совместной собственности, где проголосовал только один собственник, подлежат исключению площади квартир 74,77,86,101, собственники которых в суде подтвердили, что не расписались в решениях, подлежит исключению площадь <адрес>, т.к. голосовал не собственник, в <адрес> согласно решению проголосовал Варзин, который умер, его доля подлежит исключению.
Представитель ответчика -Шаливская Л.Н. возражала об удовлетворении заявленных требований, указав на правомочность собрания ввиду наличия кворума, заявила о пропуске истцом срока обращения в суд, предусмотренного п.6 ст.46 ЖК РФ, т.к. истцом не доказано, что о состоявшемся собрании ей стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, между тем, как истец уже ДД.ММ.ГГГГ инициировала новое собрание, в связи с чем, просила в иске отказать.
Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, или иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.
Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК Р).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (ч.4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/3 доли <адрес>.
Из представленного уведомления (сообщения) следует, что собственникам многоквартирного <адрес> сообщалось, что с ДД.ММ.ГГГГ с 15 ч.00 мин. до 19 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: в т.ч. выбор председателя, секретаря собрания, расторжение договора управления с МУП "Жилкомсерсвис"; выбор в качестве управляющей организации ООО "УК Брянсккомцентр", иные вопросы ( 8 вопросов на повестку).
Инициатором проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению, протоколу собрания являлась ответчик Павлова А.М. ( собственник N
Из оспариваемого протокола следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общая площадь <адрес>,6 кв.м., общее количество помещений в многоквартирном доме - 113, общая площадь помещений -5529,3 кв.м., площадь жилых помещений -5445,9 кв.м., площадь нежилых помещений- 83,4 кв.м., в голосовании приняли участие собственники 58 помещений площадью - 3074,75 кв.м., обладающие 55,6% голосов, из них: 54 жилых помещения общей площадью 2831,15 кв.м., принадлежащих на праве собственности гражданам, 3 жилых помещения общей площадью 160,8 кв.м., принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "г.Брянск"- 2,9%, 1 нежилое помещение общей площадью 83,4 кв.м.-1,5%.
В отношении доводов стороны ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд с иском об обжаловании решений, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает данный срок не пропущенным по следующим основаниям.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
На спорные правоотношения в полной мере распространяются положения п.2 ст.199 ГК РФ, согласно которому исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
При этом начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания законодатель связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении (п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ).
Установлено, что истец не принимала участия в собрании, сообщение о проведении собрания согласно реестру истцу не вручалось, в суд истец обратилась с иском ДД.ММ.ГГГГ, указав, что о собрании ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ из объявления на доске объявлений на подъезде МКД, указанные истцом обстоятельства нашли подтверждение в показаниях свидетеля Крохиной Е.Г., показавшей в суде, что она увидела размещенное на доске объявление о прошедшем собрании в середине января 2018 года.
Ссылка стороны ответчика на уведомление МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г.Брянска о состоявшемся собрании, полученным 09.01.2018 г. не имеет правового значения, поскольку данное уведомление было адресовано не истцу.
По доводам стороны ответчика, что истцу было ранее, чем 15.01.2018 г. известно о собрании о чем свидетельствует то, что 25.01.2018 г. истец инициировала проведение собрания о смене управляющей организации на МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г.Брянска, суд отмечает, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ В материалах гражданского дела N отсутствуют документы, подтверждающие, что истцом данное собрание было инициировано ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку начисление платы за жилищно-коммунальные услуги стало производиться ООО "УК Брянсккомцентр" не ранее февраля 2018 г., истец до указанного времени не могла узнать о состоявшемся собрании из полученных квитанций по оплате ЖКУ.
Таким образом, суд полагает, что истец обратился в суд в установленный законом срок с момента, когда ему стало известно о состоявшемся собрании.
Согласно справке ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" общая полезная площадь жилого дома составляет- 6627,5 кв.м., в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) - 5516,4 кв.м., в т.ч. жилой площади - 3671,2 кв.м., нежилые помещения - 80,8 кв.м. ( по данным ЕГРН нежилые помещения 83,4 в.м.).
С учетом технической документации на жилой дом и справки "Брянскоблтехинвентаризация" для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 2799,9 голосов ( 5599,8/2), т.е. более 50%.
По судебному запросу из Государственной жилищной инспекции Брянской области представлены документы, среди которых помимо протокола собрания имеются в т.ч.: решения собственников.
Суд полагает, не подлежат исключению голоса собственников жилых помещений - квартир 14,18,29,39,46,47,58,59,54,77,66,42,75, 78,81,111, по тем доводам, что истцом выяснено, что в решениях собственники данных квартир не расписывались, т.к. доказательств тому не представлено, указанными лицами решения не оспорены.
Не подлежат исключению из числа проголосовавших площади жилых помещений, где в решениях пррголосовал несовершеннолетний, т.к. по указанным жилым помещениям имеются решения родителей несовершеннолетних, которые проголосовали, и их голоса суд учитывает и за несовершеннолетних.
Не подлежат исключению из числа проголосовавших голоса участников общей совместной собственности, проголосовавших в размере общей площади помещения, исходя из взаимосвязи положений ст.48 ЖК РФ, ст.253 ГК РФ.
Из числа проголосовавших подлежит исключению: <адрес> ( голосовал не собственник), <адрес> -голосовала ФИО8, между тем, квартира является муниципальной собственностью, <адрес> - собственник данной квартиры ФИО9 в суде показала, что участия в собрании не принимала, в решении ( Т.1 л.д. 105) стоит не её подпись, по тем же основаниям подлежит исключению площадь <адрес>, собственник которой - ФИО10 в суде указала, что не принимала участия в собрании в решении ( Т.1 л.д. 131) не расписывалась, по тем же основаниям подлежит исключению ? доли площади <адрес>, т.к. сособственник квартиры ФИО11 указал, что не принимал участия в голосовании не расписывался в решении (Т1 л.д. 116). Также подлежит исключению при подсчете голосов 1/3 доли площади <адрес>, решение подписано ФИО12, умер ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению ? доли площади по <адрес> - голосовал ФИО13 - собственник ? доли, второй собственник несовершеннолетняя ФИО14, опекуном, либо законным представителем которой ФИО13 не является. Подлежит исключению ? доли по <адрес> - решение (Т.1 л.д. 102), проголосовал ФИО1, согласно данным ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3.
В отношении доводов об исключении из подсчета полной площади <адрес>, т.к. в суде ФИО11 показал, что его супруга, которой принадлежит ? доли квартиры, также не принимала участия в голосовании, и исключении площади <адрес>, собственником которой является ФИО15 ввиду того, что его супруга ФИО16 в суде пояснила, что ФИО15. не принимал участия в собрании, суд находит их необоснованными, т.к. указанными гражданами данные решения не оспорены.
При сравнении информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ и данных, содержащихся в решениях, установлено, что при подсчете голосов по ряду квартир, находящимся в общей долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, при этом собственники, которые в голосовании не участвовали, доверенностей не выдавали, в то же время площади помещений были учтена в полном объеме.
С учетом изложенного, при подсчете голосов с учетом указанных выше данных, с учетом информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2737,87 кв.м., что составляет 48,9 % ( 2737,87/ 5599,8) от общего количества голосов.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соболевой Валентины Сергеевны к Павловой Александре Михайловне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 29.12.2018
Председательствующий судья Морозова Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка